上周成交均价3.76万/平 沪楼市将演红五月

3月底，上海出台了严的楼市调控，随后沪楼市成交量明显下降。然而，在传统红五月来临前的后一周，上海楼市楼市量价齐升，疑似上演“红五月”前奏。

4月末周上演“红五月”前奏？

据上海焦点网统计，在月末效应下，4月末周上海新房成交26.87万平米，环比增长17.95%。在上海各区县中，与此同时，中高端产品开始活跃起来，上周沪新房成交均价3.76万/平，环比上周上涨14.4%。

有业内分析认为，连续低价盘调整之后，中高端产品的上位，促使了成交均价的上扬。目前，楼市的买卖双方还处在博弈阶段，无论是买方还是卖方都在等待市场的进一步调整，目前双方都处于实探心理，心理价格让步都不多。这点从4月末周，仅3个项目开盘的情况，可见端倪。

楼市主角未为定

虽然从成交价格与成交量来看，4月的楼市一直处于量价齐升的态势，且有业内说法，限购挤掉的多为低总价刚性需求，然而，从上周成交的商品住宅top20排行榜来看，成交均价在3万/平左右下的项目占超过半数，而早在上海焦点网的统计中，5月上海有新开或加推意向的51个楼盘中，23个项目均价预期超3万元/平方米，更有不少项目均价在5万元/平方米上下，如保集澜湾、虹桥正荣富、华府天地愉园、静安府等，5月楼市的基调还未可知。

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