定了!17号线12.30试运营!朱家角不再遥远

青浦人民注意啦！越来越近了，17号线正快速向我们驶来！

申通地铁集团12月27日早上正式宣布：轨交17号线将于2017年12月30日首班车起载客试运营！这条全新地铁线的开通也正式刷新了上海地铁线路图！最受益的莫过于青浦人民了，从此以后交通出行也可依靠轨交啦，连最西边的朱家角也将不再“遥远”了！

据悉，虹桥火车站站是17号线全线少有一座换乘站点，可换乘2号线和10号线。17号线全长约35公里，全线共设虹桥火车站站、诸光路站、蟠龙路站、徐盈路站、徐泾北城站、嘉松中路站、赵巷站、汇金路站、青浦新城站、漕盈路站、淀山湖大道站、朱家角站、东方绿舟站13座，形成一条上海西部直通市区的快速通勤线路。

今天与大家一起分享一些17号线西端的朱家角板块和青浦新城板块的楼市较新讯息！朱家角这个拥有古镇、东方绿洲、淀山湖等丰富旅游资源的地方，楼市热度近年来随着轨交17号线的到来节节攀升；而青浦新城作为青浦区新房供应最集中的板块，也一直是刚需族们最关注的！

17号线沿线板块较新房价格局出炉 朱家角均价超3.6万/㎡

17号线沿线途经徐泾、赵巷、青浦新城、朱家角这四大板块，青浦北部板块距离17号线有一段距离。

据搜狐焦点统计，17号线途经的四大板块当前均价呈现自东向西递减的趋势。近半年来（2017.7.1-2017.12.26），徐泾作为离市区最近的板块，均价已高达56446元/㎡；赵巷板块别墅项目较多，均价也较高，为46760元/㎡；青浦新城均价41200元/㎡；朱家角板块距离市区较远，随着新一轮房价上涨，近半年成交均价也已上涨至36116元/㎡。

青浦北部板块距离17号线较远，虽然相比朱家角距离更近一些，板块均价低于朱家角板块，当前均价为30945元/㎡。可以说朱家角房价的崛起与17号线的利好有着密不可分的关联。

▲青浦各板块较新房价呈3-4-5格局 数据来源：RTC数据中心

17号线淀山湖大道站旁土地集中供应 楼板价破3万

朱家角和青浦新城板块近年来也备受开发商们的的关注。在2016年的土拍热潮和2017年的土拍市场中，这里的地块一直都是开发商们争相角逐的宝地。在17号线的淀山湖大道附近，曾经在2016年8月一天拍出3幅高价地，2017年8月也成交了2幅纯宅地！未来，朱家角和青浦新城板块的新房供应充足。

青浦区盈浦街道淀惠路北侧37-02地块：17家房企现场竞价，首创最终以19.13亿元总价拿下，楼板价31126元/㎡，溢价率107.51%。

青浦区盈浦街道淀惠路北侧36-01地块：中南以19.6亿元竞得，成交楼板价21610元/㎡。去除30%商业，15%自持，5%保障房及配套设备后，实际楼板价30800元/㎡，溢价率54.38%。

青浦区朱家角镇淀惠路北侧35-04地块：碧桂园+东原以14.12亿元竞得，成交楼面价30107元/㎡。如果去除15%自持物业，5%保障房后，实际楼板价为37894元/㎡，溢价率101%。

青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块：首创以8.74亿元竞得，楼面价27112元/㎡。

青浦区盈浦街道观云路西侧22-05地块：首创出价6.08亿元竞得此地块，楼面价27179元/㎡。

2017年朱家角和青浦新城这些项目卖得较好

据搜狐焦点统计，2017年朱家角板块和青浦新城板块成交量分别为20.98万㎡、34.28万㎡。关注这两大板块楼市的购房者们可以参考一下区域内成交套数位列前10的项目。

▲数据来源：RTC数据中心

2018年这些纯新盘将入市

除了上述地块将建成纯新项目未来会陆续入市以外，朱家角板块和青浦新城板块还有以下纯新盘将于2018年陆续入市：水悦堂、嘉涛湾、西虹桥壹号、新城璞樾门第。这四大新盘多以别墅项目为主，其中仅西虹桥壹号将主推小高层产品。

17号线串起的大青浦发展势头强劲，区域未来可期！

文/火焱