闵行古美迎新盘!融信旭辉世纪古美89-147㎡高层户型图曝光
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今年的8月6日，旭辉融信联合体以约45.2亿元的总价摘得闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块，溢价率40.55%，折合成交楼板价54814元/㎡，容积率2.2。
近日，由融信、旭辉联合打造的该地块发布案名，为【融信旭辉世纪古美】，定位为融信“世纪”系产品。
据悉，融信旭辉世纪古美户型为建面约89-147㎡高层产品，预计明年4月份入市！
首先，我们来回顾一下融信旭辉世纪古美的拿地。
2020年8月6日，上海市土地交易市场举行了闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块招标现场开标活动。最终，旭辉融信联合体摘得该地块，总价45.23亿元，溢价率40.55%，折合楼板价54814元/㎡。
除了旭辉融信联合体，这幅地块的竞买申请人还有保利地产、融创、龙湖、金茂、龙光、上实等一众头部房企，争相竞价这幅纯宅地。
从规划上来看，融信旭辉世纪古美地块东至星东路、南至平吉路、西至智联路、北至古龙路，是闵行七宝近年来难得的纯宅地。
项目为普通商品房，产权70年，出让面积37509㎡，容积率2.2，建筑面积82519.8㎡，地上建筑限高60米，住宅套数下限786套，中小套比例不低于80%、全装修比例不低于50%，无自持住宅要求。
近年来，古美板块内土地供应较少，上一次出让地块为2017年出让的一幅商办用地，住宅用地是更久远的事情。所以，融信旭辉世纪古美的入市将终结古美新房供应断档的局面。
根据规划，融信旭辉世纪古美项目由13栋高层产品组成，规划户数共821户，规划户型为建面约89-147㎡高层产品。项目的首批房源有望在2021年的4月份入市。
项目整体风格为现代简约风，同时，社区针对不同年龄段业主的生活习惯，将对“人”的关怀融入到社区场景的营造上，规划了六大林间社区空间，包括：动力林间、童趣之林、轻享纯林、听风林下、水岸林屿、颐养之林。
另外，社区内部还将规划建设幼托、养老、卫生等公共共享设施，住户生活便捷丰富。
目前，融信旭辉世纪古美147㎡4房的户型图已经曝光，户型如下：
147㎡4房户型整体非常方正，全明设计，动静分区。客厅朝南，带南向大阳台，采光、通风效果好；三开间朝南，两卧室朝南，两卧室朝北，并带有飘窗；主卧套房设计，带有独立的卫生间，私密性佳。
融信旭辉世纪古美位于闵行区古美板块，从区位上来看，处于外环内。
在交通配套方面，融信旭辉世纪古美可以说是名副其实的“地铁房”。项目与轨交12号线虹莘路站直线距离约400米，同时，距离9号线星中路站、1号线外环路站也都不远，未来出行非常便利。
自驾方面，项目靠近外环入口和沪闵高架，也比较方便。
商业配套方面，项目周边有港澳购物中心、中庚漫游城、百联南方购物中心、七莘红点城、维璟广场、莲花国际广场等。同时，项目距离七宝古镇和城市副中心莘庄也相距不远，商业配套非常丰富。
教育配套方面，周边有平南二小，另外还有文来九年一贯制公立学校，目前尚在规划中。
距离项目稍微远一点的学校有：上海市七宝中学、上海七宝明强小学（东校区）、上海文来中学、协和双语教科学校、闵行区平吉四街坊幼儿园等学校。
医疗配套方面，项目临近复旦大学附属儿科医院（三甲医院）。
目前，闵行古美板块在售的新房只有尾盘万源城御璄，新房供应紧缺，融信旭辉世纪古美的入市，将填补板块内稀缺的新房供应。
在价格方面，目前古美板块内2015年内的次新房挂牌价格约在7万/㎡，古美标杆级项目万源城挂牌价更是超过9万/㎡。所以接下来，融信旭辉世纪古美的入市是否能刷新该区域内新房的品质及价格，值得期待。
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