2019“天”字系TOD热盘将再次拿证!

前言：2018年在上海有一堪称TOD系王炸的新盘开盘3.5小时即售罄，如今它又有一栋楼即将拿证。我们再次认知一下它的区位价值和产品设计。

上海2035规划出现了6个“副2代”--第2代城市副中心（虹桥、莘庄、吴淞、张江、金桥、川沙）

和那5个顶层设计的“副2代”比

莘庄成为城市副中心

更多地来自于自下而上的力量！

这种自下而上的力量表现在

1、人自发向莘庄聚拢

地铁系统各站日均流量统计（即最挤的）Top10站点

*通过挖掘地铁一卡通刷卡数据建立出行需求模型，用可视化方法展现出行特征，由“智慧地铁族”团队完成作品。（来自官网：kesci.com）

虽然莘庄站排名第9，但从日均流量来看，莘庄站与上海先进商圈南京东路、陆家嘴等站点并没有太大悬殊

在人气上，莘庄远超那5个副2代。。。

不但如此

莘庄成为上海郊环内置业购房的优选，二手房高成交率反映出：民间对该地区的资金追捧

2、钱自发地向莘庄聚拢

莘庄超高的二手房换手率是因为莘庄的二手房特别便宜吗？

并没有。。。

“副2代”各房龄段较高二手房价一览

*上述板块较高房价剔除了别墅价格

莘庄房价已经与“洋气”的金桥站在一个梯队上。

莘庄是民众用脚，用钱投票出来的城市副中心

这一种自下而上的市场选择

是因为它能创造规划以外的全新价值

选择莘庄能更高效的使用上海核心城市资源

莘庄到上海各大商圈的通勤时间

*数据来自高德地图估算

莘庄轨交/自驾45分钟之内覆盖上海各大商圈，

未来在嘉闵线通车后预计15分钟可以到虹桥站

从核心商圈到空港枢纽，莘庄都能高效把握。

莘庄并没有止步于此

未来3年，莘庄的城市居住生活，会更加高效化、国际化。

不光因为它被命名为城市副中心，更是因为TOD--天荟的出现

▲TODTOWN天荟效果图

1、“零距离换乘交通枢纽”打造

莘庄站经常因为人流过大，不得不采取限流措施，在进站口安装“物理隔断栏杆”，通过适当绕行放慢乘客脚步

莘庄站TOD的建设将推动整个莘庄地区交通、步行系统的再生改造。

莘庄站厅层公共区建筑面积由7300㎡扩大至25000㎡，付费区由2500㎡扩至6000㎡，增设环形交通广场担当南北过街桥梁，公共交通系统实现无缝对接；车站站厅、站台候车空间将结合上盖开发同步装修改造，搭乘地铁的环境优化升级；轨行区改造、车站站本体改造，提升运能。

▲TODTOWN天荟效果图

改造后的莘庄地铁站至此将结束南广场和北广场分割的时代，迎来一个地面走列车、公交，地下可大规模停车，空中有办公楼、住宅、酒店和商场，南北彻底融为一体的时代。

2、“微型城市”新格局

TODTOWN天荟由新鸿基地产、上实城开携手闵行城投共同投资开发，三方携手构成PPP模式梦之队，通过地域融合、文化交互、政策扶持，合力打造出一座梦幻都会综合体。

▲TODTOWN天荟效果图

天荟住宅区的裙房二层连通商场、地铁换乘大厅等，居住在这里你可以通过裙房随意进出商场，搭乘地铁，方便快捷。

▲TODTOWN天荟地铁换乘大厅效果图

▲TODTOWN天荟北广场入口景观效果图

TODTOWN天荟商业的六层是屋顶花园，位于屋顶花园中部的是标志性户外餐饮平台，城市川流不息的街景一览无余。这里一定变成西南地区网红打卡胜地。

▲TODTOWN天荟效果图

标志性餐厅的南侧延伸便是酒店，酒店大堂与屋顶花园接壤，高档酒店是TOD综合体调性的灵魂。它让优质商贾旅客在此云集。全面提升地区档次

▲TODTOWN天荟效果图

商务办公与公寓式办公临接商业区块，顶层设有屋顶花园及私享大堂，空中花园奠定了生态办公、绿色办公的硬件基础。总部企业、精英白领才会络绎不绝

▲TODTOWN天荟效果图

以上所有城市功能用电梯和步道贯通连接：

业主的一天可以从商务办公楼开始，午饭可以享受各类美食，下班后可以选择去商场购物，或是去酒吧解乏，亦可去高空中花园慢跑。而这一切都可以在项目内完成，居家生活已经走出了小区围墙，渗透到了都市公共设施里。

这里较大限度的满足了精英生活的所有需要，节约了时间与精力，是未来都市居住模式较先端的范本。

TOD的经典演绎者——香港九龙站TOD

TODTOWN天荟就是它的优质翻版

而TODTOWN天荟的住宅部分——TODTOWN天荟悦麓，也将成为比肩世界先进豪宅的TOD系著作。

▲TODTOWN天荟介绍片

TOD--天荟悦麓将国际化的生活品质演绎到优质

体现新一代城市副中心的宜居性

1、国际成熟建筑技术

TOD虽然在世界多个国家都早有实践并且十分成功，但在中国大陆，建筑规模如此之大，配套如此齐全的项目，确实是首例，许多人会担心它的建筑稳固及隔声降噪等方面问题。

TODTOWN天荟悦麓将给你一个优质的示范

安全

项目从结构安全的角度来说，采用了隔震结构体系（该技术在日本、云南等地震多发地均有成熟应用），体现了本项目作为高端住宅楼的品质，及对结构本身和住户提供更周全保护的重视。

降噪

在降噪方面，项目联动多方专家，一方面是对地铁、高铁等振动源头进行减震措施，一方面在传播途径上采用隔振墙等方式进行消减，建筑的玻璃幕墙、隔声窗等方面都进行了降噪方面的考量。

除了建筑结构、隔声降噪方面的仔细研磨，TODTOWN天荟悦麓在消防安全、数字化营建等方面也做了充足功课。

TODTOWN天荟悦麓在建筑设计及建筑用料每一个细节的用心，只为给住户提供优质的“空中居住体验”。

2、景观打造独树一帜

TODTOWN天荟悦麓设计灵感借鉴位于法国吉维尼小镇的莫奈花园——满院的花草、睡莲池、小桥流水及草地树丛阳光下快乐生活的人们，这里是莫奈一生的灵感来源与精神归属。

TODTOWN天荟悦麓设计上沿袭 “天空之象，自然之气”之灵感，隐匿于空中，又藏身于园中，只为筑造一片尘世净土。

▲TODTOWN天荟悦麓实景图

TODTOWN天荟悦麓入口处打造大片水景，水面上的艺术雕塑，尽显轻盈与动态传神达意。

▲TODTOWN天荟悦麓实景图

景墙镂空的叶片与灯光交相辉映，光影交错中身姿先进的迎客松，欣然地盼着归家的主人。

▲TODTOWN天荟悦麓实景图

进入TODTOWN天荟悦麓之内，扑面而来的是盎然生机，一座座掩映在秘境中的宅院被大公园包裹着，分不出是家里还是园中……

▲TODTOWN天荟悦麓实景图

归家的路上喧嚣渐隐，取而代之的是鲜花、枝叶构建的一处色彩斑斓的生命世界。

▲TODTOWN天荟悦麓效果图

繁花似锦，四时常新，变换的是色彩，不变的是对美的倾情演绎。TODTOWN天荟悦麓就是大师笔下一副色彩斑斓、风情万种等水彩画，目之所及，皆是美，行之所处，皆是意趣。

3、高标准户型设计

TODTOWN天荟悦麓在户型打造上，也看齐国内外高标准社区，力求给住户一个优质居住体验。

户型展示1：约178㎡三房三卫

约178㎡三房三卫户型，主卧套房配置独立衣帽间、双洗手池带浴缸卫生间，奢华享受一步到位；南向次卧同样套房设计，北向次卧带大飘窗，餐客厅一体南北通透。

户型展示2：约151-154㎡三房二卫

约151-154㎡三房二卫户型，3开间朝南，全明户型，搭配奢华主卧，次卧一南一北均带飘窗。

户型展示2：约105㎡二房一卫

约105㎡二房一卫户型，全南朝向，超大采光面宽，卫生间干湿分离

TODTOWN天荟悦麓不仅是TOD系先端社区

更秉承新鸿基港式豪宅建筑理念

与陆家嘴的滨江凯旋门、淮海路的天玺一脉相承

来源：一房一万