徐汇长桥这个板块疯掉了!从7.9万涨到11万+,只用了4年!

徐汇长桥从7.9万涨到11万+，只用了4年！4年狂涨3万+，未来新盘均价可能逼近约12万/m²，下一个爆款板块已就位？

究其原因？

1. 梧桐公馆，长桥房价腾飞的起点？

2020年初，梧桐公馆以7.82万/m²的预售证价格惊艳登场，那时候的它，简直是浦西中外环的性价比之王，因为浦西中外环的其他板块就看不到“7”字头的新房，长桥属于那个时间节点下的妥妥洼地。

2022年，长桥板块的新房均价已悄然攀升至9.5万/m²，并且开盘即售罄的速度实打实地证明了长桥板块的实力。

2024年，长桥板块新出的原长桥新村旧改宅地，网传均价约11.5万/m²。

显而易见，徐汇长桥仅4年的时间就涨了3万/m²多，按照这样的态势涨下去，长桥赶超17万/m²的徐汇滨江，指日可待！

2. 汇成南街里，徐汇长桥的高光时刻

2020年7月份，板块另一个新房汇成南街里一期开盘，均价7.9万/平，推出231套房源，认购人数677组，认购率289%。也从这时起，长桥迎来高光时刻，众多购房者纷至沓来。

2020年12月，汇成南街里二期开盘，均价7.95万/平，推出237套房源，最终收得认购人数3007组，认购率高达1269%，几乎创造了上海楼市的神话。3000多组客户争抢200余套房源，场面之火爆，令人咋舌。

3.价格洼地，徐汇长桥价值凸显

纵观整个浦西中外环间，只有长桥板块房价不到8万/平，新静安大宁当年9万多/平，杨浦新江湾城能达到13万/平，就连宝山淞南的新房都达到7.2万/平，只比徐汇长桥低了一点点，贴着中环的普陀长风新房也要9万/平。

对比徐汇区的长桥板块不到8万/平的价格，那就是洼地的存在！

如今长桥板块摇身一变，仅不到4年时间，就从此前不到8万/平的售价，涨到接下来开盘的新房11.5万/平，这个涨幅是不是很夸张？！

这个新房项目就是招商长桥项目，预计9月上市，网传指导价11.5万/平！距离此前的红盘汇成南街里仅600米！

综上所述，徐汇长桥板块的华丽转身并非偶然。从“老破小”到“日光盘”，背后是市场需求与价格优势的完美碰撞，徐汇长桥，未来可期！

4.长桥板块“一宅难求”，未来供应仅剩“巴掌数”？

除了长桥未来的发展，很多购房者其实还关心另一个问题，那就是未来的供应情况。

这里明确地告知大家，长桥板块，规划中的宅地也仅剩孤零零的一幅，而邻近的凌云街道虽有两幅地皮，但加起来，未来能入市的新房数量，真的是掰着手指头都能数过来！

1）xh297A-06地块

这块地虽说也在长桥，但属于正儿八经的滨江了。地块位置靠近23号线龙瑞路站（在建中）的东侧、中海瀛台的南侧，距黄浦江仅约120米，对岸就是三林滨江。该地块容积率约1.8，限高80米，未来至少提供441套住宅供应，不过目前没啥动静。

2）S04-07地块、S04-16地块

长桥西侧的凌云街道，在和平小区的北侧有一幅住宅用地，但是面积不大，占地仅1.1万方，住宅套数下限为339套！而松风花园南侧的徐汇区大华医院搬迁后，则会变成一幅商住综合用地，住宅套数下限为391套！

接下来，给大家重点推荐徐汇长桥项目

最新消息，徐汇长桥街道xh315-10、xh313-16地块将由招商地产接手开发，预计9月上市！有消息称，该项目将会开到约11.5万/㎡！

徐汇中环 15号线旁

招商长桥项目

预计9月上市

主力建面约110-140㎡

另有少量180㎡户型

指导价约11.5万/㎡

今年5月，上海新长桥企业发展有限公司（由上海地产（60%）和徐汇城投（40%）联合控股）以总价79.04亿元竞得徐汇区长桥街道xh315-10与xh313-16地块，楼面地价63757元/㎡。

根据方案，两幅地块规划总用地面积39686㎡，总建筑面积172234㎡，地上计容面积114461.32平方米，其中可供出售的商品房为835套、总面积为101062㎡，拟建7栋25-33F高层、4栋6-10F洋房、1栋19F保障房。

此外，地块内住宅部分中小套型住宅（高层住宅建筑面积≤120㎡）建筑面积下限不小于50%。

其中，xh315-10地块将建设社区卫生服务中心和综合为老服务中心，建筑面积达12000㎡；xh313-16地块将建设约5420㎡保障房，2489㎡菜场、1520㎡建设者之家等公共服务设施。