溢价率6.48%,绿城超12亿斩获虹口江湾地块,成交楼板价48447元/㎡

8月7日，上海第四批次土拍5幅地块正式开拍。

上午，虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块东至HK0018-02地块举行了现场交易会。该地块共吸引3家意向房企，分别是保利发展、绿城、象屿。

整个拍卖过程并不激烈，叫价主要集中在2号绿城和3号象屿之间。最终经过24轮报价，绿城以成交总价120012万元斩获虹口区江湾镇地块，溢价率6.48%，成交楼板价约48447元/㎡，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

土拍竞价直播

虹口江湾地块东至HK0018-02地块、南至HK0017-22地块、西至HK0017-22地块、北至万安路，距轨道交通3号线江湾镇路站600米。周边配套有吉买盛超级购物中心、平溪商业广场、红旗小学、丰镇第一小学、丰镇中学、第四人民医院等。

江湾地块区位

虽然分为三个地块，但总出让面积仅1.02公顷，体量并不大。地块内现存河滩西路149号及95号2栋保留建筑，建筑面积共计约180平方米(计容，具体以实测面积为准)。需要保留的历史建筑应结合实施方案进行细化甄别，采取保护修缮、保留改造、更新改建等保护更新方式，具体以建设项目规划管理阶段审定的方案为准。另有一处水泵房暂作保留，在开发过程中进行结建，结建完成后方可拆除。

地块航拍

河滩西路149号实拍

河滩西路95号实拍（Ianthe供图）

2023年12月，中建东孚以14.6亿元竞得周边虹口区江湾镇街道HK0018-33地块，成交楼板价55372元/㎡，溢价率6.42%，房地联动价87000元/㎡，即中建虹悦里，预计今年8月首开。

地块西侧紧邻上海城投的虹盛里项目，去年7月首开推出451套房源，备案均价99600元/㎡，开盘一年至今仅网签100套，去化率仅18%。

来源：网上房地产

江湾曾经是上海北部四大古镇之一，历史悠久。由于区域内老房子和动迁房众多，历史包袱沉重，给城市更新带来了困难。受限于历史遗留问题与军事管理区的存在，江湾的城市更新进程呈现碎片化的特点。