10年老破小丨!何以为家

作为一线城市的特殊物种，“老破小”历来是人们择居置业绕不开的话题。

过去，“老破小”外面的人为了能进来，不惜砸锅卖铁。

如今，随着“老破小”居住质量的退化和金融属性的弱化，以及可满足综合性居住需求产品的出现，越来越多的人开始萌生了从“老破小”里走出去的想法。

“苛责”的城市新中产

一群城市新中产阶级，正跃跃欲试。

统计数据表明，目前国内已经有超过2亿的80、90后优秀职场人士，集中在一线、二线城市，他们接受过高等教育，有着可观的收入，期待着高品质生活和更好的未来，他们被称之为“新中产阶级”。

这些靠着自我的才能实现人生和阶层跃迁的新中产，拥有着不断增长的收入结构和品质消费诉求，本应是消费多样性的代表。但随着孩子的诞生和成长，新中产们纷纷扑向本就紧张抢手的“学区房”，这一房产类型虽为孩子带来了教育机会，其“老破小”的特质也使一些家庭问题持续发酵。

为了保证育儿的质量，准备好未来的支出，新中产家庭往往“夫妻齐上阵”，形成双收入支柱的结构。为了兼顾孩子的日常生活，新中产的父辈们也得搬入面积本就不大的“老破小”，无论是孩子、大人、老人，都没有得到足够舒适的生活空间，家庭矛盾自然也更为常见，这也让新中产们对宜居的房子更为渴望和迫切。

而老破小，仅仅只是城市新中产的人居痛点之一。

他们更核心的诉求，是要寻找一处能够满足交通、教育、医疗、商业等全维度生活诉求的居住产品，把生活的诸多细化指标融入到一套多样且完整的居住生态系统中来。

然而，在土地资源有限、竞争激烈的北京，想在合理的预算内，满足新中产家庭的教育、空间、高品质社区需求，同时还要兼顾新中产本身的通勤、城市感、社交等生活诉求，显然并不是件简单的事。

城市新中产“苛刻”的择居条件，让他们在房产消费领域，遭遇了太多“滑铁卢”。

新中产三度“问城”

从城市新中产购房的排名前列目标——教育角度出发，纵观北京的传统学区房，大部分位于市中心，多为房价高涨不降的“老破小”二手房。在北京东城，八百万最多只能买到接近九十平米的两居老旧房子，一切现实的不能再现实。

满足教育需求，一定要牺牲生活的舒适度吗？这是新中产对城市发出的排名前列问。

当他们掏光6个钱包，狠狠心在传统学区买个“老破大”时，问题又来了。

眼前的“老破大”更多只是使房子本身空间得到了物理上的延展，无法改变的是已经定型的旧小区，以及周边复杂的生活环境——新中产们在这里找不到能放心让孩子在楼下与邻居小伙伴奔跑玩耍的安全社区环境，也难有优质的人文社区空间。

追寻美好社区，可以向“老破小”和“老破大”说不吗？这是新中产对城市发出的第二问。

当他们去近郊或远郊观望新盘，他们又陷入了价格和距离的纠结死循环中不能自拔。

数据显示，2019年上半年，北京新房住宅市场正在呈现两级分化——以远郊刚需盘和2000万以上豪宅楼盘为主流，分别占据了49%与26%左右的市场份额。

余下的中端产品中， 能满足挑剔新中产们的均好性优质之选并不多——要么附近没有学校，老人接送孩子不方便；要么新区域的居住氛围和人文氛围都不够浓厚，无法满足孩子成长和家庭美好生活的更高需求；又或是，一个字贵，纵使新中产们伸长脖子，踮起脚尖也够不着。

难道生活环境的舒适和距离、价格一定无法共存吗？新中产又向城市发出了第三问。

理想与现实的鸿沟中，北京新中产们就此与这座城市日渐疏离……

万科望溪的笃定回答

发人深思的“城市三问”中，有人沉默，也有人开始“抢答”。

2019年下旬，一个为“苛刻”城市新中产而生的新项目——万科望溪即将开盘，并用一系列笃定的回答，回应新中产们的“城市三问”。

01

拥有一所家门口的学校

首先，规划点亮了万科望溪的文脉教育核心——在这里，孩子的学校，就在家门口。

规划显示，距离万科望溪仅有一街之隔，就有一片教育用地。这将真正实现了新中产家庭想要出门即学校的愿望。据悉，此处或将有望引入一个九年一贯制教育的优质学校，让孩子从小学到初中，都能在家门口的学校得到便利的优质教育。

02

三代同堂的美好生活

针对城市新中产“三代同堂”的家庭结构，望溪提供了一个富足的成长空间。

其主力产品设计为130平米四居，可拓展为双套卧的产品设计保证了每一位家人的生活空间的舒适度及私密性，把“请父母来帮忙”变成“接爸妈来享福”，在解决孩子日常照顾问题的同时，实现父母美好的老年生活。

03

共享墅区配套，实现圈层跃升

万科望溪在北京最成熟的别墅区拓展地带——大中央别墅区内、高丽营版块中，从社区周边的小环境上看，望溪紧邻万科观承别墅，能够同享万科深耕六载的优质墅区人文氛围以及成熟的小区域配套。

目前已经实现的6000㎡国际商街、3万㎡鹿鸣公园、养老服务中心等配套，为新中产的家庭日常生活构建了从购物、休闲到养老的一体化优质条件。

同时观承墅区经历万科6年的规划和生长，也为望溪提供了比其它同级别项目更高的生活品质感和安全系数。

04

咫尺见繁华，闲时静望溪

毗邻9年一贯制教育地块、舒适四居产品设计、同享观承墅区的万科望溪，并没有牺牲交通的便利性。

望溪不仅能够通过多条高速公路便捷抵达望京CBD、未来科学城、中央别墅区，更是临近地铁17号线“未来科学城北站”，6站便可抵达望京。

美好生活，就是“咫尺见繁华，闲时静望溪”，生活和城市物理上毗邻，却在体验上互不相扰，一切都刚刚好。

05

大区域利好，为望溪做加法

跳出项目本身，从大区域来看，望溪的砝码依然在处于不断加持的阶段。

望溪向西，就是科技发展极——未来科学城，而望溪向东，更是紧挨北京最早的中央别墅区。

这意味着，万科望溪，不仅能够享受享受未来科学城的价值腾飞的潜质，也能够享受来自中央别墅区的国际学校、马术俱乐部、高尔夫俱乐部、权威医院、优质商业等成熟配套和高端社交资源、教育资源。

这样一个项目，不仅有比“老破小”更大的优势，更有着比“老破小”更高的性价比。据地产财富会了解，该项目总价仅为700万左右。

所以，无论从地块属性、资源丰富度还是产品力上看，望溪都是2019年下半年最值得期待的，也是北京城市新中产最优选的新盘之一。

也许，有了万科望溪的笃定回答，北京城市新中产们将可以大胆地从“老破小”中走出来。

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