上海楼市周报|新房供应成交略有起色 “金九”承压依旧严重

来源：上海中原地产

上周楼市成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（9.9—9.15）新建商品住宅成交面积7.99万平方米，环比增加21.66%。

区域表现上，只有大浦东、闵行和宝山支撑全市。大浦东上周成交2.14万平方米，环比增加23.70%。宝山成交1.60万平方米，排名全市第二。闵行区成交1.04万平方米，环比减少4.59%。其余区成交均不超过1万平方米。嘉定、青浦成交均不超过7千平方米，松江则更少，只有4千多平方米。不过市中心区域成交并没有出现挂0现象，比如虹口、长宁，以往成交低迷时期容易出现成交断档情况，说明前期的供应多少起到一定支撑作用。

从交易格局来看，还是延续前期状态。成交前十榜单中，“3字头”“4字头”的首次改善产品还有一定延续性，有4个上榜。此外还难得看到一个均价低于3万元/平方米的刚需产品。基于惯性，豪宅产品依旧有1个上榜。不过值得关注的是，尽管成交量没有突破10万平方米，但榜单中有1个签约过百套的项目，说明好产品还是能经受住市场检验。

基于交易结构变动不大，因此均价继续呈现波动格局，上周均价为59420元/平方米，环比下跌3.04%。

供应方面，上周入市10.44万平方米，环比增加139.13%。入市的6个项目中2个10万+项目，1个均价8万元/平方米的中高端改善产品，剩下的均为“4字头”的首次改善产品。进入9月，市场供应必须要有所突破，虽然供应在增加，但绝对总量来看依旧不富裕。当然，入市的产品质地不错，比如三林滨江的前滩公馆、金虹桥板块的中铁华发古美阅华等，至少在产品转化上不会有太大压力。

传统销售季进入第二周，虽然供、求均有所起色，但反弹的力度均不够。上周国家统计局公布房产行业相关数据，虽然上海新房市场还表现不错，领跑全国，但不能掩盖掉结构性问题。仅仅依靠豪宅市场暂时还无法带动整个楼市脱离下降通道。因此市场观望情绪还在不断蔓延，接下来市场还要面对中秋假期对交易节奏的干扰，金九的成色或降受到考验。