宝山杨行配套持续“加载” 万科助力构建“宜居新城”

近日，上海市政府新闻办举行“高质量发展在申城”系列市政府新闻发布会，作为重点开发板块的吴淞创新城再次成为城市转型发展的关注对象，吴淞创新城转型开发驶入“快车道”，未来将真正建设成为新时代的未来之城和上海国际大都市新中心。

据“上海宝山”公众号发布，吴淞创新城总用地面积约26平方公里，位于上海北门户，宝山区与上海中心城区的交接部位，地处长江、黄浦江、漂藻浜交汇处，坐拥丰富的滨水岸线，对外有吴淞口国际邮轮港、上海北站宝山站两大交通枢纽，对内轨交线网交织、多条快速路贯穿，交通优势明显。国有企业尤其是国家级企业和市属国有企业，在吴淞创新城发展中起到了绝对的主导地位，具备良好的产业发展和转型开发优势。

同时，为探索居住空间和产业内容并举，宝山“城中村”改造项目也在不断创新路径，并陆续发生蝶变。其中，杨行老镇二期作为宝山区新一轮改造的第一个项目跑出了“加速度”，是全市唯一当年度立项、当年度启动建设的改造项目。

产业升级转型、城市界面不断焕新、城市生活越来越丰沛……宝山“南北转型”正在全面起势。

从"工业之城"到"宜居新城"

随着工业转型升级和城市更新进程的推进，昔日的工业之城意欲发展成“吴淞创新城”。

2022年7月15日宝山区向全球推介北转型方案后，于8月8日推出宝山区北转型重点区域之一——吴淞创新城转型发展推介会。自此，这个“面积最大、条件最好、配套最全”的“大城规划”，开始正式进入人们视野。

「吴淞创新城效果图」

产业为区域经济“输血”，并且随着产业的入驻，高端技术人才也将汇聚此地。吴淞创新城未来将为区域导入大量的高新技术人才。

交通配套上，目前板块内已有地铁1号线，3号线，未来更有19号线（已公示）、22号线（规划中）、24号线（规划中），5轨交汇，高效通勤链接中心区域。

「 宝山轨道交通示意图（以政府实际公示为准）」

另外，已经落地的“上海市大轨道交通北枢纽”核心上海北站（宝山站）规划也在这里，规模8台18线，线路总投资超1500亿，为北沿江高铁和沪通铁路合建车站。

「上海北站（宝山站）效果图」

未来的宝山站，可以通过沪通铁路二期，实现与浦东机场、上海东站之间限定时间内的快速互通。通过沪渝蓉高铁，将与有着“上海第三机场”的南通新机场实现无缝衔接。

除了对长三角及长江流域的对外辐射之外，宝山站自身也将建成一个媲美虹桥枢纽的TOD经济商务中心。服务上海北部区域，带动城市转型发展。

「宝山站效果图——图片来源：中国铁路设计」

为了更好地促进产城融合发展，以产促城，以城兴产，更好地留住人才，当地积极引入知名教育集团，如上海师范大学附属宝山外国语学校、上海大学附属宝山实验学校和华师大第二附属中学宝山校区三所九年一贯制学校。

随着优质学校的引入和知名教育集团合作的全面加强，杨行的教育资源将更加引人瞩目。

便利的交通联系、头部教育环绕、产业转型升级，如今的宝山早已今非昔比。而吴淞创新城的优势远不止这些，在2035规划中新增的四个主城副中心，吴淞创新城距离市区最近。

城市配套持续“加载”

吴淞创新城总占地约26平方公里，其中杨行占约11平方公里。目前吴淞创新城已启动建设，“十四五”期间还将选择杨行镇域内，相对规整且具有近期转型开发条件的2-3平方公里区域启动开发建设。

杨行作为其枢纽商务中心和滨水城市文化中心的综合配套服务区，2020年开始了轰轰烈烈的“旧改”工程，城市“新生”由此开始。 今年7月，杨行体育中心完成施工，进入竣工验收阶段，这个花园式的开放型综合体育场馆即将成为市民运动休闲、游玩打卡的新去处。

「杨行体育中心实景图」

城市道路也在不断更新中，杨行镇旧改二期的9条市政道路项目也将在近日陆续启动方案报批，总里程超约5.7公里。

其中，整条段依安路将成为蕰川社区的一条纵向“动脉”，串联起居住、生活、就学、就业等多重功能，成为产城融合发展的重要保障，对于杨行镇“1号线科创活力带”建设、“十五分钟生活圈”打造以及平衡杨行东西部公共资源配置等都具有重要意义。

「杨行镇旧改二期规划道路示意图，来源杨行发布」

配套的改善，又进一步吸引人才的流入，高品质教育资源也随之而来。

华二高中宝山校区也完成竣工，并在今年新学年开启使用。其实，自2020年起，华二高中宝山校区就已经开始招生，2021年底，华师大二附中宝山教育集团在学校开工仪式上正式成立。华二高中宝山校区的入驻，将全面提升杨行基础教育水平。

「图片来源于杨行发布，华二高中宝山校区实景图」

除此之外，杨行“旧改”二期中湄浦、杨北地块的整体开发，还即将有三所学校在该区块落地从幼儿园到小学再到初中，高标准建设的教育“三件套”将为适龄就学实现一站式“换乘”。目前，三所学校的设计方案已基本固化，预计明年上半年启动建设，2026年启用。

曾经的上海铁合金厂，在关闭后和上海世博动迁项目拆迁遗留下来的废旧钢铁被艺术家们创作成一件件精妙的钢雕艺术品，钢雕公园在此建成。曾经的工业遗址，变成野趣横生的艺术公园，成为城市的文化符号和网红打卡地。

「钢雕公园实景图」

打造大城步行生活圈

交通、产业和配套吸引高素质人才来此定居。以四季都会为代表的新型社区，正在建设一种理想生活方式：CITY WALK步行尺度生活，即在约1公里范围内实现生活配套的高浓度覆盖。

四季都会新地块位于富锦路西侧，与1号线富锦路站直线距离约400米，出行非常便利。直线距离3公里范围，北上海商业广场、亿博商业广场、金悦生活广场、宝乐汇生活时尚中心等大型商场，周末的休闲娱乐需求都能满足。此外，规划有约3.4万方的集中式商业综合体「盘古盛汇」，集合精品零售、亲子、餐饮、休闲娱乐、生活服务等业态，相当于未来能够实现近距离采购生活用品。

「四季都会商业效果图」

从幼儿园到初中，12年的一站式教育体系，把适龄教育融进家的生活半径。项目直线距离约100米有哈贝双语幼儿园，周边更有七色花艺术幼儿园，华二国际幼儿园、紫辰实验幼儿园、华东师大二附中宝山校区、华东师大附属杨行中学等教育资源，从幼儿园到高中，“教育—社区”全龄生态已然成型。

「周边教育资源示意图」

白沙公园规划面积达500亩，约33万方，公园绿化面积超过26万方，绿化率高达75%，水体覆盖面积近4万方，宛如一座“天然氧吧”。

「白沙公园实景图」

此外位于白沙公园南侧的杨行体育中心也即将建成，内部设有游泳馆、乒乓球馆、篮球场、七人制足球场等等。

「杨行体育中心效果图」

自2019年，四季都会落子杨行，打造约90万方的都会生活新样本。在主城繁华生活配套的基础之上，上海万科贯彻了“15分钟生活圈”的理念，将衣食住行的方方面面融入到社区生活之中，生活的浓度不断提升。

不断迭代的产品力

深耕上海30余载，万科的角色早已从传统的“住宅开发商”向“城乡建设与生活服务商”转变，对丰富城市样态和提高人居品质进行更深的探索。

四季都会·青藤里，把社区当作一座城市规划，围绕“人与城市”的交融展开，通过地铁1号线为轴线，将生活住区、城市公园、文体中心、教育资源、商业配套、科研办公等城市要素串联成“15分钟生活圈”，与城市以最适合的方式亲密接触，构建多动线连接的大城生活轨迹，用更长的生活半径连接室外的生活边界。

「四季都会·青藤里效果图」

万科从第一代的关注居住空间到第四代四季都会·青藤里，对生活浓度的关注，不只是多元配套的逐步落地与丰盛，产品力的进阶，同样也是对于城市发展的融合、生活方式的重塑。