[揭秘]内环大盘尚海郦景开盘,最后一期房源依旧大卖

尚海郦景名苑今日摇号开盘！去化率超过6成！

对于今年以来内环内一张“重磅”开盘项目，地产人言的小编特意赶到现场为大家带来排名前列手信息。

开盘现场图

下午1点，小编混杂在人群中进入现场。人真是乌泱乌泱...整个开盘大厅座无虚席，现场气氛热烈，确实是一场“硬战”。

客户排队进场

现场座无虚席

上海东方公证处组织公开摇号并在现场展示摇号顺序，随后选房开始。

截止发稿，项目本次开盘去化超过6成。

尚海郦景名苑自从2015年首次开盘以来，至今累计推售6次，一直处于开盘即售罄的传奇状态。不过近2年来，项目一直处于“真空期”，加上楼市观望情绪浓厚，很多人认为这次尚海郦景名苑拿证的时机并不是太好。

但从本次开盘的情况来看，项目的销售情况依然有点“高调”。

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在今年入市的项目中，将近50%的项目开盘后未公布摇号数据，放眼望去众多项目开盘情况令人堪忧。

这其中更多的是市场因素。随着项目新认筹规则的出台，同一客户在同一时期只能认筹一个项目，且认筹金额门槛大幅提升。比如，这次尚海郦景名苑的认筹金额达到300万，对于购买这个总价段的客户而言，限购政策让很多人失去了购房机会。

不过，本次尚海郦景的开盘成绩比起目前市场上的大多数项目而言，成绩相当理想。

02 “低门槛”入主陆家嘴

项目的较大的优势是公认的地理位置上佳。

不可否认，尚海郦景名苑所在的地段非常“耀眼”。项目与陆家嘴CBD相距3公里，无论是公共交通出行还是自驾出行都非常方便。由于距离陆家嘴很近，据说前期的业主很多都是从事金融行业的。

其次，就是TA的价格。本次项目预证价格9.7万／平米，还有96折的优惠。比起同区域内的其它项目，价格优势非常明显。

图片来源：公众号“尚海郦景业主汇”

2018年以来，陆家嘴入市多个项目：九庐，均价12.8万；九龙仓滨江壹十八，均价12万；陆家嘴壹号院，均价13.3万；邑滨江，均价12.1万；而尚海郦景名苑以较大让利幅度96折计算，单价约9.32万/平的价格远低于同区域内的这几个项目，可以说是入住陆家嘴北滨江的较低门槛。

03 内环大盘最后一期

尚海郦景作为65万方内环超级大盘，总共房源套数达到1756套，自2015年开盘以来已经出售了5期房源。与很多开发商推盘节奏一样，本次开盘的是项目最后一批房源即6期，总共房源数达到340套，也是小区内景观视野较好的5幢楼，即所谓的“楼王”，而且现房交付。

对于内环内的新房市场而言，本次项目推出的房源量是数一数二的。从去年11月以来，除了黄浦的中海建国里外，大多项目推出量只有一二百套。如与尚海郦景同区域的邑滨江1月推出房源120套、位于杨浦的翡丽甲第12月推出房源84套、位于世纪大道板块的仁恒公园世纪推出房源仅62套...

所以说比起那些“慢推”节奏的项目，本次项目一下子将340套房源悉数推售，是对开盘热销的自信。

虽然项目体量大但值得一提的是，作为国企，项目开发商上海地产集团在房屋质量方面有下成本，非承重墙都有预埋钢筋。在2016年浦东新区优质结构工程排名中，尚海郦景的18号楼（36单元楼）、19号楼（15单元楼）荣耀登榜。项目的品质是有保证的。

图片来源：公众号“尚海郦景业主汇”

当然，对尚海郦景名苑也存在一个所谓的“尴尬”即毛坯。目前市面常见的都是精装修的项目。确实，精装交付的项目少了装修的成本和烦恼。但在限价的时代，开发商为了保本保利，很多时候都会在装修上压缩成本。后期交付后问题也会很多。反观毛坯房源没有这样的顾虑，但是需要耗费精力去精心营造。

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去化超过6成 购买力“爆棚”

从今天开盘现场来看，160平米户型最为抢手。除此以外，190和235平米户型产品在也受到了客户青睐。据悉，235平米户型几乎也去化过半。

本次推售的340套房源中，160平米户型100套、190平米户型208套、235平米户型32套。从户型配比上看，160平米户型占比不到30%。

仔细搜寻一房一价表，235平米大户型的总价段一般在2300万以上，同时间能去化一半，这样的成绩让人想到了去年的“翠湖天地”。

说到底，对于这部分客户来说，尚海郦景名苑本次推售的房源性价比较高。

再附一房一价表