新世界入杭百亿夺望江地里的内地一二线扩张

焦点财经界 2019-07-31 11:06:41

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“想要高调起来”的新世界中国又重新发力内地一二线城市商业地产，回到公众视野。

观点地产网 7月30日，新世界在杭州土拍市场上一鸣惊人，以近百亿夺得杭州望江商住地块。

上午九点半，杭州上城区（望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块，SC0402-B1/B2-13地块等地块）在网上开始进行限时竞价。与此前恒隆与众多房企鏖战7小时夺地不同，新世界仅十几分钟便干净利落地拿下该地块。

最终，经过11轮报价，新世界旗下安添国际有限公司以总价97.92亿元竞得上城区望江单元商住地，楼面价24860元/平方米，溢价率3.93%。

此前，外界关于“望江新城计划引进香港知名商业巨头”的言论到此尘埃落定。新世界成为继嘉里、恒隆之后，又一进入杭州的香港商业巨头。

百亿商住地

相比于2016、2018年信达和恒隆在杭州分别以123亿元和107亿元创下的总价地王和楼面地王，新世界本次拿下的地价仍算理性。

资料显示，望江地块的地理位置十分优越。地块东至新开河、规划绿化，南至规划婺江路等，西至规划海潮路，北至规划近江路，土地用途为商住地块，出让面积9.34万平方米，建筑面积地上39.39万平方米，地下6万平方米，容积率不小于1.5不大于4.2，起始总价94.22亿元，上限总价122.42亿元，折合楼面起价为23920元/平方米和封楼面价31080元/平方米。

此外，观点地产新媒体查阅获悉，10年来杭州望江板块出让宅地仅有2宗，且均由本地房企滨江竞得。

其中，2019年4月16日，经过55轮的竞价，滨江集团旗下杭州滨泰投资管理有限公司以总价52.03亿元夺得杭州市上城区（望江单元SC0402-R21-08地块），溢价率30%，楼面单价45325元/平方米，自持比例22%。

2018年8月27日，滨江拿下上城区望江单元SC0402-R21-05地块、SC0402-R22-16地块（杭政储出[2018]32号），总价26.18亿元，楼面价29976元/平方米，溢价率1.95%。

近年来，随着以西湖为核心的市中心及钱江新城新中心，这两大杭州核心区开发程度的逐渐饱和，望江新城凭借其优越的地理位置和可供货值成为房企眼中布局豪宅的重要阵地，然而近年来该区域的供应量却少之又少。

据杭州市规划和自然资源局2019年排名前列期读地手册，目前望江单元仅计划出让一宗宅地一宗商地，其稀缺性可想而知。而此次出让的望江地块，除了住宅部分，还包括商业、商务、轨道交通、社会停车场等，适合用来打造酒店和商场。

不过，由于此次地块条件较为复杂，还要求地上商业商务建筑7万平方米自持不少于40年，9万平方米自持不少于20年(自通过用地复核验收之日起算)，自持部分在约定年限内不得分割、不得转让；商业商务用房不得设置公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300平方米等。种种条件限制，让不少企业望而却步。

港商杭城竞技

近年来，港资房企相继进入杭州。早在2005年，嘉里建设就进入杭州，并于2016年开始运营杭州嘉里中心，今年5月又在杭州下城区68亿元拿下文晖地块。而晚来的恒隆在2018年一举以107亿元望江板块拿下杭州第二贵地块。

据此，新世界成为继嘉里、恒隆后布局杭州商业地产的又一港资房企。此番进入杭州，新世界前有杭州老牌房企近水楼台，后有港资房企并驱争先，竞争不可谓不激烈。

新世界中国早在80年代就进入了内地市场。1997年，新世界中国于香港联合交易所上市，并迅速布局内地重点城市。

公开资料显示，新世界中国物业覆盖中国20多个大城市或主要交通枢纽，包括住宅、服务式公寓、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、酒店及度假村等各类型物业。截至2015年底，公司土地储备达2299万平方米，其中，公司在一、二线城市的住宅楼面面积占约79%。

但在2015年，新世界中国和新世界发展相继将旗下多个项目转让给恒大集团，随后其在内地的增速呈放缓趋势，被外界视为退出内地市场。

2017年完成退市和私有化后，“想要高调起来”的新世界中国又重新发力内地一二线城市商业地产，回到公众视野。

彼时，黄少媚则表示，私有化之后，新世界中国成为新世界发展的全资子公司，新世界中国能够利用的资源就多了很多，可以借用集团的人力、财力资源去发展中国内地的业务。“新世界中国的前进势头在私有化后显得更加迅猛。”

2018年新世界发展业绩报告显示，新世界中国已在全国五大区域实现覆盖。2018财年公司在内地的土地储备达929万平方米，其中8个主要城市（广州、深圳、武汉等）占比超过80%。

2018年，新世界中国董事兼副行政总裁陈礼文在广州品牌发布会上表示：“我们以前比较保守，现在希望可以站出来继续‘活下去’，活得更好。我们会继续在一、二线城市大力发展，未来将进一步投资大湾区。”