千万别问我,什么时候上海该买房!

据公开资料显示，今年上半年上海新建商品住宅成交面积约357万平方米，同比减少约52.8%。较新公布的6月份数据，当月一手商品住宅成交量为约68.61万平方米，环比减少约3.4%，同比减少约45%。值得注意的是，今年6月上海新房市场成交量创下近6年来同期较低值。购房者在市场调控过程中，纷纷选择持币观望。

对于置业者来说，房子越看越多，买房反而越没主见。选址上海与周边热点城市，意味着价格与低端的博弈。笔者认为，在上海城市规划方案中，“全球城市”已成为上海新一轮城市总体规划明确的发展愿景。这个全新定位，意味着上海将在未来全球竞争中进一步“卡位”，并在引领区域发展、服务国家战略中发挥更大作用。这些公示及利好规划，置业毋庸置疑选址上海是大趋势。

上海全球新定位

根据政府公开资料显示：上海将在2020年基本建成“四个中心”的基础上，到2040年建设成为综合性的全球城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和国际文化大都市。

何为全球城市？经济学家表示：在经济全球化与信息化的交互作用下，城市之间的经济网络主宰全球经济命脉，其中涌现的在空间权力上超越国家范围的主要节点城市，就是全球城市。全球城市在经济实力、资源集聚能力、全球影响力等方面具备突出优势。根据权威机构排名，伦敦和纽约是目前公认的全球城市，上海和香港、新加坡等处在第二梯队。

此外，政府报告明确指出：上海力争至2020年常住人口控制在2500万人左右，并作为2040年常住人口规模的动态调控目标；按照规划建设用地总规模“负增长”要求，总量控制在3200平方公里以内。

置业上海窗口期

上海建设用地只减不增，也预示着未来住宅用地的稀缺，房企扎堆抢占上海，伴随而来的是“僧多粥少”境况。供应减少，需求还是同样旺盛，供求关系必然决定了未来的地价高度 。而地价占了房地产开发成本一小半，地价上涨，房价肯定上涨。

另一方面目前上海诸多开盘项目价格远低于开发商心理预期，由于现阶段的新房入市放缓，整体供应减少、价格下滑也就成为本阶段的特殊现象。

在政府严控备案价格的情况下，一些上市房企基于现金流、财务利息等经营业绩压力，只能以相对低价入市；同时，由于前期预期的价格较高，因此，在项目打造上也会匹配更高的水准与品质，以追求客户口碑宣传及快速去化。

总价约400万住电梯叠加

碧桂园浦东星作位于临港泥城，是全国房企三强碧桂园集团匠心打造的品质住区。项目以低密度叠加、联排滨河组团，大开间客厅，大尺度阳台，露台，以及上下灵动空间，真正为置业者带来居住体验一步到位大升级。

（碧桂园浦东星作效果图）

据悉，碧桂园浦东星作已于4月中旬加推，户型为电梯叠加、联排。目前仅剩5套电梯叠加／联排在售，总价约400－600万/套，上叠建面约101至108平，下叠建面约122至126平，联排建面约145平。项目位于青鸟路云夏路口，详情请咨询销售中心，咨询电话：400-606-6969 转30069。