土地新政后,上海7幅地块揽金超64亿,保利、旭辉拿地了!

2月12日，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知（简称《通知》），通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。还指出为保持土地市场交易平稳有序，对采取定向挂牌出让的地块，取消现场交易环节，直接电子挂牌交易并确认竞得，出让人可根据受让人实际情况延迟签订土地出让合同。

据上海土地市场官网显示，截至目前，2月上海已成功出让7幅地块，其中纯宅地3幅、商住混合地块1幅、商办地块2幅、商业地块1幅。

已公示竞得人的这7幅地块均是底价成交，成交总金额64.1299亿元。保利、旭辉、上海城投各摘得1幅纯宅地，中海联合体继续深耕普陀真如板块，着力城市更新，摘得普陀商住混合地块和商办地块。上海奉贤区西渡街道关港经济合作社和普陀国资委也分别摘得了商业、商办用地。

下面着重看一下涉宅地块的情况。

保利竞得江桥纯宅地 楼板价28000元/㎡

嘉定区江桥镇北社区N1-02地块由上海保利建锦房地产有限公司(保利)竞得，成交总价19.7405亿元，成交楼板价28000元/㎡。

该地块东至卧龙路、南至海蓝路、西至嘉闵高架、北至海波路。据出让公告显示，地块出让面积44063.4㎡，容积率1.6。

近年来，江桥纯宅地稀缺，板块内上一次出让纯宅地还是在2018年2月：即保利竞得的江桥镇北社区K2-01地块，成交楼板价30500元/㎡。此后打造热销的保利云上。

地块距离14号线金园五路站直线约550米，与轨交站点的距离相比同板块内的保利云上和龙湖天璞都更近。此番起始总价超19亿元的地块未来将供应至少660套新房，缓解区域新房稀缺的局面。

旭辉竞得安亭纯宅地 楼板价14000元/㎡

嘉定完成出让的另一幅地块位于安亭板块。嘉定区安亭镇03A-01A地块由太仓和儒商务咨询有限公司(旭辉)以9.531亿元底价竞得，楼板价14000元/㎡。

该地块东至墨玉北路、南至西徐行泾、西至彤闻路、北至德友路，出让面积29599.3㎡，容积率2.3。未来将建至少590套住宅。地块距离安亭核心商圈车行时间约10分钟左右。

上海城投竞得金山宅地 楼板价10960元/㎡

金山区朱泾镇镇区B18-03地块（“城中村”改造项目-朱泾镇水上新村地块）由上海城展置业有限公司以底价16.7698亿元竞得，成交楼板价10960元/㎡。

搜狐焦点查阅资料获悉，上海城展置业有限公司由上海城投置地（集团）有限公司及上海市金山区朱泾镇集体资产经营联社共同出资组成，投资占比分别为90%、10%。

该地块东至清泉路、南至众安街、西至沈浦泾路、北至亭枫公路，出让面积69549.5㎡，容积率2.2。据出让公告显示，该地块住宅套数下限1672套，中小套比例为60%，全装修比例50%。

当前金山区朱泾镇无新房在售，这幅纯宅地后续的产品值得期待，从地块中小套占比仅为60%来看，后续项目可能提供较多的改善型户型。

中海联合体摘得真如商住地块 楼板价12686元/㎡

普陀区内一幅商住混合地块也完成了出让。上海土地市场显示普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A10A-01地块（“城中村”改造项目-红旗村）由上海海升环盛房地产开发有限公司以底价9.0949亿元竞得，成交楼板价12686元/㎡。

上海海升环盛房地产开发有限公司由中海地产、上海中环投资开发（集团）有限公司（以下简称“上海中环”）、上海长征城乡建设开发有限公司（以下简称“上海长征”）共同出资成立，其中，中海投资占比较大，达70%，上海中环、上海长征投资占比分别为20%、10%。

该地块东至规划静宁路、南至规划柳枝路、西至真华南路、北至规划南郑路，出让面积23897㎡，容积率3。地块用途：普通商品房、文体用地、办公楼、租赁住房，住宅套数下限455套，中小套比例为100%，且全部为装修交付。

中海联合体在普陀真如板块已连续摘得多幅地块，2018年10月11日以93.99亿元总价竞得了上海普陀真如副中心4幅地块，集高级写字楼、商场、住宅于一体，其中住宅部分打造了中海臻如府；2020年1月2日以62.7095亿元竞得普陀区真如社区W060802单元E03-03地块（“城中村”改造项目-红旗村）。这幅巨无霸地块将打造先进商业综合体，规划有高达230米的地标建筑。

除此之外，中海联合体还在真如摘得一幅商办地块，成交总价5.0382亿元。当前，真如已有7幅地块被中海联合体纳入囊中，总成交金额超170.83亿元。

虽受疫情影响，但上海土地依旧在有条不紊地进行出让。不少地块由于有效申请人数只有1个，出让截止时间纷纷提前，一些原定于2月底出让的地块也将于近日完成出让。