5、6月迎沪上开盘高峰 争抢刚需或贴身“肉搏”

5、6月份迎来是一波开盘高潮。报告显示，大约有80个楼盘预期在5月推出新房源，而4月份还有17个没有上市的项目也欲推延到5月上市，同时上海周边的昆山、吴江等地也有17个楼盘要大量推房，以争抢中低端的刚性需求。

根据相关数据，4月全市共推出了65批房源达127.04万平方米的商品住宅，比3月份的79.53万平方米高出六成之多；其中政策出台的下半月就有85.09万平方米的新房源推出，是上半月41.96万平方米供应面积的2倍多。可见，政策出台之后，大多开发商急于将手上房源抛出。

纵观5-6月新增供应，不少开发商都在推小户型房源，或者相对较低总价的房源，以此为突破口刺激新政之下的楼市成交。如嘉定区的小户型产品相对集中，还有一些郊区的别墅、公寓类新盘也以自住型产品为主。而闸北、虹口、徐汇等中心城区也有豪宅等高端产品，其价格是否下降还有待观察。

中心城区主打滨江世博牌

市中心新推出的高端项目依然稀少，并且不约而同地有明显的世博效应和滨江特征。随着世博会开幕，外滩一体化改造的推进，金融聚集带的提速，滨江世博高端物业区迎来新的发展契机。从绿城黄浦湾、绿地海铂日晖、到丰盛皇朝、华丽家族汇景天地等高端物业群，成为上海豪宅的新一轮聚焦中心。

卢湾滨江与世博会址隔江相望，与外滩商务区、陆家嘴金融区串联形成浦江黄金走廊。今年截至目前，卢湾滨江先后有两个新项目面世，一个是已经开盘的丰盛皇朝，一个是即将开盘的华丽家族汇景天地。华丽家族汇景天地总建筑面积达13万平方米；主推215平方米的三房两厅三卫、265平方米的四房两厅四卫的精装修房。

徐汇滨江的百汇园东临黄浦江，与世博会场址隔江相望。而徐汇华泾的印象欧洲，也是东临黄浦江，北面5公里处即为世博会会址。

宝山强调环境和性价比

自轨交7号线开通后，宝山区5、6月新增供应处于平稳上升的趋势，新开的不少项目位于7号线延伸段沿线。

宝山有些项目附加值比较大，值得关注。如距离轨道交通1号线步行10分钟左右的东方丽都；面积在65-200平方米，附送大面积是社区的一大特色，底楼附送地下室以及花园、顶楼附带阁楼、每户按照户型的不同还分别赠送了同等面积的功能房、储藏室。保利叶上海二期公寓预计推出78套公寓房，据该案销售介绍，项目的附加值较高，附送面积较大，不到90平方米的户型可以有120平方米以上的使用面积。

此外，区域内不少别墅项目也集中上市。在板块内如顾村公园、美兰湖等生态环境建设，和轨交7号线缩短与市中心距离，吸引更多人气的双重利好下，别墅类物业逐渐得到市场认可。板块内绿地公元1860、香岛原墅、旭辉依云湾、美兰湖高尔夫别墅等都将有新房源推出。

嘉定主打小面积轨交房

嘉定区的5、6月新增供应，比较适合首次置业以及刚需置业者，推出的房源小户型占主流，如晶鼎、嘉城（新航域）、底特律财富天地等；并且很多项目都分布在轨交11号线沿线。随着轨交11号线的开通以及相关市政规划的逐步落实，嘉定楼市日渐火热，预计后市成交将平稳上升。

晶鼎、底特律财富天地近期都有最小面积50平方米左右的复式小户型产品，这类低总价小户型公寓，比较适合年轻白领选择；并且这两个项目距离轨交11号线白银路、墨玉路站比较方便。

西上海名邸也将推出房源，户型主要为90平方米的两房和130平方米的三房；距离轨交11号线安亭站400米左右的距离。

浦东产业板块值得期待

作为上个月的供应大户，浦东区域整体供应缩水，相比上个月少了大约一半的开盘项目数量。

浦东近期将有三个老盘新开，香梅花园、绿地东上海和悦豪斯。悦豪斯其实是大华锦绣华城推出的精装修房源，主力产品为90平方米精装修高端公寓。高端住宅香梅花园将在5、6月推出最后一批房源。

中海御景熙岸、临港海滨国际均属首次上市新盘。临港海滨国际花园房型面积65—180平方米；产品可选择余较大，加上滨海景观、区域的产业配套等支持，市场表现值得期待。

杨浦诠释生态规划新亮点

杨浦区近两月新增供应，板块效应明显，主要集中在新江湾城板块及东外滩板块，有公馆1088、新城御景、国际滨江城和滨江晶典等。

新江湾城板块区域湿地连片，其规划以生态为主导，引入教育产业，发展知识商务园区，具有很强的宜居性。亚洲较大SMP极限运动公园、新江湾城文化中心、安徒生主题文化公园、江湾天地游艇码头等一系列高端休闲娱乐配套已经开始聚集在新江湾城。由珠江地产、华润置地、汉斯、仁恒、九龙仓等国内外知名地产商进驻共同打造，规划生活水准高于其他区域。

近期随着轨交10号线的通车，为板块内带来新的热潮，板块内近期有新房源推出的新城御景，频频创下热销业绩。

随着东外滩的大力发展，以及世博外滩为支点的辐射影响，东外滩楼市被广为看好。一系列重建和改造项目正在进行:大连路CBD、东方渔人码头以及秦皇岛路大型候船楼等。东方渔人码头作为2010年上海世博会最重要的配套设施之—，已被列为东外滩区域的排名前列重大工程项目。

东外滩在沿江地区房价上属于价格洼地，主要是这几年楼盘供应量少的原因。近期板块的滨江晶典、国际滨江城等都有房源陆续推出，未来发展值得期待。