干货|教你用最小的力气挑拣最适合的1房

The ideal 2017-04-24 16:18:00
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[摘要] 1房常因为其面积小,总价低的特点成为市场上去化较快的产品之一。很多刚需一族的小夫妻往往先买小的,然后再进行置换。然而就是1房也要仔细挑选。赶快看看小编准备了哪些好户型吧!

 

看过了华丽丽的2、3房,现在也来说说1房吧。俗话说,浓缩的都是精华;1房虽小,但小也有小的好处。比如易于打理,便于整租,最重要的是,总价能够为广大刚需族接受,至少买起来不肉痛。

然而1房也是要挑的,并不是功能区少就不用选了。小编这里集中列举了部分1房,来和大家好好聊一聊。

户型要方正

扎心呐,老铁!如果要你住在一间户型长得像手枪一样的房子会怎样?因为面积小,往往部分开发商会选择将户型拉长;这样做的结果往往只有一开间朝南,客厅见不着阳光。因此整个户型看起来也十分奇怪。且居住动线凌乱。

(大华清水湾三期华府樟园手枪户型J户型、阶梯式户型K户型)

而南方的天气往往多阴雨,1房面积小就不求像2、3房那样能够做到南北通啦,多晒一点太阳总可以吧?因此这里小编还是推荐两开间朝南的,较好客厅为南北走向,方方正正,宽阔大气;同时又不浪费面积。摆放餐桌也方便得许多。如东方城市豪庭75㎡1房。

(左:东方城市豪庭户型图 右:客厅效果图)

同时进门处还设有衣柜,方便收纳;不用单独买个衣架影响客厅美观。在厨房处也留有空间可以放置洗衣机,这样就不会使卫生间变得太拥挤。 

推荐理由:项目二期开盘均价低于周边在售竞品,未来将开75-131㎡高层公寓,对刚需族更具竞争力;基础配套完善,南祝路上还有大型商超,生活氛围浓厚;16号线惠南站步行可达,另有多条公交线路,出行方便。

效果图

 

当然,也有1房巧妙地做成南北通的,如恒大佘山首府B户型。无人使用卫浴的时候,可以将门打开。也可以勉强享受到穿堂风。卫生间也采用干湿分离结构,保证健康。卧室的面积足够大,可以放置一张小型沙发。少有不足的是厨房正对着客厅,做饭的时候一定要关着门,否则会有油烟进来。

推荐理由:开发商为恒大地产,口碑品质业内皆有保障;项目位于佘山板块,生态环境好,居住舒适度高;项目一二期房源均在明年(2017年)交房。

效果图

 

得房率要高

由于户型面积小,得房率如果低则会使居住空间变得局促,不利于家居物品摆放。相反,如果的得房率高的话,甚至可以手动隔出多余的空间来,比如在横向的客厅就可以隔出一间婴儿房。如绿洲康城亲水湾雅颂G户型。

绿洲康城亲水湾雅颂G户型客厅经改造后效果图

该户型面积仅有49㎡,得房率78%,属于“麻雀虽小五脏俱全”型。户型图上主卧朝南,没有采用传统的飘窗,而是选择落地窗,增加更多空间。客厅采用东西向结构,便于改造,但是餐桌摆放稍显尴尬。

紧挨着客厅的是工作阳台,面积虽小但可以摆放洗衣机。卫生间洗手台与盥洗室是分开的。厨房采用U型结构符合人体工学。 

推荐理由:属板块内少见小户型,总价相对较低;板块内聚集较高人气,存在购买力;小区自持17万㎡商业中心,沿街商铺林立;靠近中环,开车方便。

效果图

 

当然,如果本身房型面积大就不用担心此类问题了。比如棕榈滩海景城80平1房A户型,户型住起来空间较为富余,卫生间甚至都可以放置一座浴缸;苏河融景90平1房M户型还是阁楼,1室2厅2卫,2层还有专门的空间用来收纳。如果飘窗面积够大并且可以敲掉也可以利用起来,用来摆放个书桌或梳妆台。就像融创香溢花城9#A户型,主卧拥有着270度飘窗。

除此以外,该户型进门左手边空间也可以改造为独立书房或茶室,用来招待客人。门口还有空间进行收纳。较为不便的是厨房采用开放式,不仅离客厅近,离餐厅更近,活动空间狭窄,做饭时会受到油烟影响。

 

融创香溢花城9#A户型 

推荐理由:单价低于同区域同类型产品;周边配套齐全,地段交通便利;品牌房企,质量保证。

效果图

 

细节设计合理

(1)厨房:开放式vs不开放式

不仅户型整体要合理,细节之处也不能放过。往往为了迎合现代装修理念,当下部分户型厨房采用了开放式结构。正像我们前面提到的那样,这样做虽然能使客厅的面积大一些,但客厅更容易进油烟。因此推荐厨房还是不采用开放式结构,较好朝向也不要对着客厅。同时要有空间能放冰箱。

嘉宝梦之缘锦廷C4户型和东方华璟园A2户型不同厨房朝向

(2)阳台:宽进深

宽进深的阳台不仅可以带来更好的观景体验,最重要的是可以和客厅打通,作为阳光书房。这样一来也能增加客厅的面积。如中冶盘古鑫苑54㎡B户型及鸿泰乐颐小镇65㎡B户型。不过由于是朝南面看书可能有些刺眼,还是建议把阳台封起来装上卷帘。

(左:中冶盘古馨苑54㎡B户型 右:客厅效果图)

除了阳台外,该户型还带有小型工作阳台,方便洗涤衣物。只不过卫生间窗户正对着,使用的时候可能有些尴尬。卧室带有飘窗,采光较好。

中冶盘古馨苑

推荐理由:建面56-70㎡小户型,总价较低;附近有五冶、宝冶等大型工厂,存在切实购买力;距地铁3号线铁力路站仅一站公交,可步行抵达;牡丹江路、友谊路上均有大量商铺,基础配套完善,生活氛围浓厚。

 

(3)卫生间:干湿分离 避开暗卫

如果将洗手台和淋浴间分离,这样洗手就不用带到卫生间去,卫生间也不会总是潮湿的;同时如果在卫生间洗衣亦不会带到外面来,保证通风。这样做另有一个好处就是提高使用效率。紫竹半岛74㎡B户型便是利用了有限的空间放置了一座浴缸。华润外滩九里则将卫浴做成了三段式 ,合理利用空间。

紫竹半岛74㎡B户型

从户型图上可以看见,该户型也为两开间朝南结构,主卧带飘窗,阳台被改造成阳光书房。卫生间采用干湿分离,餐厅基本和客厅分开,进门就是。门口还设有空间进行收纳。厨房则巧妙地利用空间结构进行打造,同样也设有工作阳台可供洗衣。

推荐理由:位于黄浦江天然冲刷出的拐弯角,环境优美;紧邻紫竹高新技术园区,高科技企业云集;周边3公里范围内汇集交大、华东师大2所高等院校,书香气息浓厚。

效果图

 

(4)功能区设计不能喧宾夺主

传统的1房设计为1室1厅1卫,后为了丰富功能增加了书房、储藏室等。但因着房间面积本来就小,功能区不能太多,否则会影响到居住舒适度。如贝尚湾D-2户型,面积仅有67㎡,却有上述功能间,难免压缩客厅、卧室面积。好在贝尚湾得房率较高,达到81%。

 

其他楼盘1房汇总如下:(点击楼盘名查看详情页)

 

总之1房面积虽小,首先在于挑选,其次更重要的是个人改造。毕竟住1房不仅仅是为了遮风挡雨,同样可以像2、3房那样过得甜甜蜜蜜。比如觉得卧室小,可以将床改为榻榻米,两边的墙壁放上柜子进行收纳,这样就会显得空间更大。

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