怎么回事?又有人放弃了前滩!

搜狐焦点上海 2019-03-14 09:35:48
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​前滩就像一个围城,有人挤破头要进去,有人则悄悄告别了。

前滩就像一个围城,有人挤破头要进去,有人则悄悄告别了。

香港置地发布财报显示,因为先决条件没有得到满足,在2015年9月9日与陆家嘴签署的框架合作协议已经在2018年12月底终止。这是继海航之后,又一个放弃前滩的房企!

据了解,这次交易中止,主要是因为香港置地在土地价格及业态比例上与陆家嘴集团有分歧,而并非此前海航存在资金链方面的问题。

地块

前滩置地广场所在的前滩21-02地块,总地上建筑面积21万㎡,位置优越,紧邻前滩太古里与东方体育中心三条地铁。

整个项目共分为前滩21-02地块与21-03地块 两幅地块,其中21-02地块是香港置地参与开发的部分。而南面的21-03地块则以住宅为主,由陆家嘴集团负责。

根据规划,21-02地块将崛起两栋200米的地标双子办公楼与一座12.5万平方米的购物中心。

前滩是否降温了?

前滩板块无疑是去年上海楼市一匹黑马,入市的楼盘都造就了现象级的开盘盛景。到了2019年3月,前滩却意外凉了。

1、住宅出现认筹不足

第一个认筹不足的前滩项目出现了,3月首次开盘的东方悦耀,620套房源仅480组客户,认筹率77%。实际开盘当天成交317套,去化率为51%。

为什么东方悦耀很凉?之前我们总结过几点:

认筹金142万,还需要冻结大笔资金;

认筹期才开放样板间参观;

学区不能保证;

户型设计上有缺陷;

2、学区分布是个迷?

很多人买前滩都会问地产君,前滩的学区分布到底是什么样?

目前,前滩已知学区的有中粮前滩海景壹号,晶耀名邸一期,福晟钱隆广场和东方逸品。就连晶耀名邸二期&三期,也还没有完全确定,因为还在规划。

可以肯定一点,学校是人才引进的配套,而不是为了卖房子,陆家嘴集团本质上是为浦东发展服务的,它不仅仅是开发商。

因此,后续前滩49、50、54地块,包括九宫格理论上都存在不是学区的可能性,尤其是陆家嘴集团的持有地。

因为一级开发商的地,要着眼于前滩整体的规划,平衡整个板块的发展。

前滩下一个开盘是谁?

即便市场转凉了,前滩依旧被看作是第二个陆家嘴。它与陆家嘴金融区密集的办公商业规划不同,是一个完全对标世界级商务区,能让产城融合更加紧密。

根据资料显示,前滩规划有总计约8300套(合计约87.7万平方米)住宅物业,现在已经开盘的项目不过是冰山一角,还有10个住宅新盘接棒排队中

△未来将入市的前滩可售住宅(图来自小胖看房)

其中,下一个前滩新盘,可能就是位于“九宫格”的尚峰名邸

项目已结构封顶,外立面步入最后的完善阶段,售楼处也已公开,样板间还没有开放

尚峰名邸位于著名的“前滩九宫格”内,是九宫格中最早可能开盘的楼盘。项目总建筑面积为6.5万㎡,由3栋高层住宅、1栋高层SOHO办公、配套商业组成。

尚峰名邸房源共计204套主力户型约47㎡1房、147㎡3房、193㎡3房。价格可以参考周边房价86000元/平。

来源:第一地产

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