浦东新房从豪宅到刚需 小编为你一一解析

什么是豪宅?从字面上可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。

具体地说，豪宅具有五大特征：

一是区位优越不可替代；

二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；

三是建筑精美不可复制；

四是风格各异难以仿造：

五是人文价值无法再生。

因此，称得上豪宅的物业必然具有少有性。

而由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同，从其本身作为物质存在这个范畴来讲，豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准。因此，就象“好”与“坏”，“前”与“后”，“高”与“低”相对伴生一样，在动态的时空背景下，豪宅是一个相对概念。

以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件先进，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。

作为一种特定商品，豪宅属于典型的需求弹性大，价格影响力强的需求拉动型产品，区别于普通住宅生活必需品的色彩，豪宅更偏重于生活非必需品的色彩。因此，价格成为能否拥有豪宅所必须要逾越的门槛。

今天小编为大家推荐两个符合以上要求的新盘项目九龙仓滨江壹十八、滨江一品苑。

何为最为紧迫的需求？

简单地说就是人的最基本需求。比如穿衣、吃饭、工作等等，自然住房也列在其中。

这对于没有房子的人们来说，对于仍然还住在租来的房子中的人来说，能拥有一栋可以遮风挡雨的住房是一种刚性需求。

刚性需求的另外一个意思就是相对弹性需求而言的。弹性需求可以是变动很大的需求。比如旅游、度假、娱乐等，这些需求可有可无可大可小。但是刚性需求是必须的，而且可变动和伸缩的空间不大。

而之前公布的《刚性需求住宅9大品质标准》的出炉表明刚需住宅同时要满足各方面的品质要求，只有符合了《标准》的刚需房才是真正的好房。

《标准》的内容涵盖了地段标准、交通标准、商业标准、户型标准、建筑标准、环境标准、健康标准、规划标准、服务标准等九大方面，每一项标准均有严格的规定。比如在户型标准上，“户型具有发展可变性，可满足城市主流家庭未来5年的家庭结构与人口变化”；地段标准上，“社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际都市生活通行要求，与城市中心点的直线距离控制在10公里范围”；交通标准上，“社区步行10分钟范围内（约1000米距离）可到达地铁站点和城市主干道；商业标准上，”社区步行10分钟可到达区域或城市商业中心（包含百货、大型卖场）“。通过该《标准》，你会发现原来刚需住宅也有那么多的讲究。

小编为大家推荐的两个刚需楼盘则为：同润蓝美俊庭别墅、凯德新视界二期。

九龙仓滨江壹十八位于浦东塘桥版块，户型均为大平层 。项目合计10栋472套，其中4栋18层住宅，5栋17层住宅，1栋会所，户型面积为236平方米3+1房和257平方米4+1房以及340平米、365平米的五房。

动态：九龙仓滨江壹十八少量在售建面为410平小4房，单价14万/平起。项目后期将推出8、9号楼平层房源，户型为建筑面积约257、288、360平4房，目前具体价格及时间待定。

效果图

推荐户型：

户型图

交通状况

轨交：4号线塘桥站

自驾： 向南驱车经浦明路可上内环高架，通过内环横跨黄浦江到达南浦大桥；向北驱车经浦明路一路到底即可到达陆家嘴。向东经花木路或内环高架可到达世纪公园；往北有复兴路隧道，人民路隧道，延安东路隧道。

公交：小区周边的公交线路包括1011路环线、浦卫线空调（塘桥新路浦东南路）；314路、581路、610路、736路、818路、82路、929路、981路、985路（浦东南路浦建路）

交通图

周边配套：

综合商场：正大广场、国金中心、排名前列八佰伴、时代广场、新大陆广场

银行：汇丰银行、花旗银行、渣打银行、东亚银行、国有四大行

医院：仁济东院、儿童医学中心、东方医院

休闲娱乐：百丽宫影城、东方明珠（历史陈列馆）、海洋水族馆、星美国际影城、威尔士、各大五星级酒店（丽思卡尔顿、香格里拉、四季酒店、柏悦酒店、金茂君悦、凯宾斯基等）

公园：塘桥公园、临沂公园

幼儿园：冰厂田幼儿园、临沂一村幼儿园

小学：洋泾菊园实验学校、明珠小学

中学：洋泾高级中学、尚文中学

塘桥区域内在售的项目都是280平以上的大面积为主，而滨江一品苑户型以130-260平非毛坯为主。这样小面积段的产品在区域内算是少见的。有地铁、有医院、有商业，距离陆家嘴和八佰伴商圈较近，购物方便。 

动态：滨江一品苑项目预计首次开盘推出130-260平的房源，具体开盘时间和价格待定，项目样板间已开放，参观需资产证明。滨江一品苑物业管理公司为上海帕默斯顿物业管理有限公司，物业管理费为10.00元/㎡·月。

效果图

项目简介：滨江一品苑坐落于浦东内环内塘桥版块，临近4号线塘桥地铁站，项目共2栋，每栋楼共30层，主力户型面积130-230平方米。

推荐户型

建面130平2房 

户型图

交通出行

地铁：4号线塘桥站；6号线上海儿童医学中心站

公交：785路、640路、119路、973路、992路等（临沂北路龙阳路）

自驾：自驾车可沿南浦大桥、卢浦大桥、复兴路隧道、人民路隧道直达浦西，人民广场、淮海路、外滩等区域。 

交通图

周边配套

商场：巴黎春天、沃尔玛

公园：塘桥公园、临沂公园、南浦公园

银行：建设银行、兴业银行、工商银行、交通银行

医院：交大附属上海儿童医学中学、仁济医院

学校：冰厂田幼儿园、海富幼儿园、萌芽实验中学、浦东南路小学

其他：由由酒店 

周边配套图

效果图

交通状况：

公交：龙港快线、龙临专线、龙大专线、南闵专线、南七线、航泥专线等多条公交线路直达全市各大商圈

交通图

项目配套

综合商场：乐购、欧尚、大润发、农工商超市、联华超市、上岛咖啡、豪布斯卡名品街

幼儿园：大团镇幼儿园、向日葵幼儿园、三墩幼儿园

银行：建设银行、农业银行、上海农商银行

邮局：大团镇邮政局

医院：市六医院临港分院、大团社区卫生中心，光明中医医院、南汇中心医院

周边配套图

凯德新视界靠近16号线书院站，目前来看，距离项目最近的竞品楼盘是同润金色橘苑和天健翠园。同润金色橘苑目前仅剩顶楼复式在售均价27000元/平，天健翠园在售建面74-102平2-3房，均价25000元/平。而凯德新视界前期房源均价在23000元/平左右，从价格方面看，凯德新视界价格优势还是较为明显的。

动态：凯德新视界二期在售非毛坯房源，80-82平2房及90-91平3房较为充裕，89平2房剩余不多，项目均价23000元/平，样板间可预约参观。

效果图

项目简介：凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处，是凯德在临港新城区域的住宅项目。凯德新视界总建筑面积约86201㎡，产品形态为18 层，中小户型为主，主推户型为76平2房、117平3房。凯德新视界二期由18 层组成，2梯4户，除6#（经适房）楼总高18层，（经济适用房，不对外出售）2梯4户，合计59套 ，其余均对外出售。

交通状况：

地铁：轨道交通16号线，距书院站约3公里左右，现小区已有公交、小区巴士；项目向南距滴水湖站2站，向北10站达龙阳路公交：1112路、1037路（祥跃路祥安路站）

周边配套图：

医疗：上海市第六人民医院东院、光明中医医院、规划项目附近规划三级医院。

购物娱乐：惠南商业、联华超市、滨水文化公园、滴水湖等。

银行：农业银行、邮政储蓄银行、农商银行

购物：联华超市、如海超市、农工商超市、乐农超市 

教育：万祥幼儿园、苗苗幼儿园、万祥学校（中学）