2017较新江浙沪(上海、苏州、嘉兴、杭州、无锡)等城市较新限购政策一览!

 2017较新上海限购政策：

 2016年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”)。

 “沪九条”限购政策内容如下：

  对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

  二套房认定问题

 一、在上海限购1套住房的情况：

  (1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭;

  (2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房。

  二、暂停在上海市向其售房的情况：

  (1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

  (2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

  (3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

  三、上海户籍指哪些人?

   1、 购买人本身的户籍在上海;

   2、 如果是已婚人士，配偶中一人有上海户口就可以视整个家庭为上海户籍。

  四、上海户籍在上海买房的条件：

　　如果你在上海已经拥有1套房子了，那就只能限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　如果你在本市拥有2套及以上住房，暂停向你出售。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

　　对于单身的上海户籍的人买房子的政策是，本市户籍居民家庭的子女成年后，因婚姻等需要、且该子女无产权住房的，才可以在本市限购1套住房。

  五、如果跟父母共有超过两套的房子后，是否还可以以自己的小家庭为单位再买?

　　这种呢，主要分为以下几种情况：

    (买房以家庭为单位)

    1、 与父母共有不超过2套，自己名下无房产，可再购买2套。前提：跟父母共有的得是2011年1月28日之前的房产;

    2、与父母共有不超过2套，自己名下有1套，可再购买1套。前提：跟父母共有的是2011年1月28日之前共有的;

    3、与父母无房产，自己名下无房产，可再购买2套;

    4、夫妻双方加小孩、父母(五口人)，若申请房产税减免(人均60平米)，需父母名下无房产、需证明父母跟自己的户口在一起，办理房产税认定时还需父母到交易中心。

　　备注：2011年1月28日(限购政策出台)之后跟父母共有的房屋，就算自己单独拥有的房产。

 2017较新苏州限购政策：

商品住房信贷政策有哪些调整？

具体分成四种情形：

（一）居民家庭首次购买普通住房（从未购置过住房），申请商业性个人住房贷款的较低首付款比例保持20%不变。

（二）有下列情形之一的，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的较低首付比例保持30%不变：

1．有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；

2．已有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；

3．仅有1套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的居民家庭。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，较低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%。

（四）居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

还没看懂？那就来看图：

清楚了吗？

非苏州户籍居民购房有哪些限制？

非本市户籍居民购买排名前列套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。

具体要求为：非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，开发企业或购房人承担相应的经济和法律责任。

苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行户籍居民购房政策。

看了上面这张图就清楚了吧？

2017较新嘉兴限购政策

伴随着不久前平湖市、海宁市、桐乡市、海盐市等陆续出台的限购政策，目前，嘉兴已全域限购。下面汇总了嘉兴的限购政策，供大家买房参考。

2017较新嘉兴限购政策：

一、嘉兴市区范围（南湖区、秀洲区、经开区）

1、限购政策

非本市户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。

2、限贷政策

首套房商业贷款：本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%。

二套房商业贷款：拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例调整为不低于50%。

二、嘉善县

1、限购政策

非本县户籍家庭限购1套，包括新建商品住房和二手住房。

2、时间标准

新建商品住房以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。二手住房以契税缴纳时间为准。

三、平湖市

1、限购政策

在全市范围内暂停向在我市拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、时间标准

新建商品住房以“平湖市网上备案信息系统”商品房买卖合同签订备案时间为准，二手住房以契税缴纳时间为准。

四、海宁市

1、限购政策

在本市范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、时间标准

新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间或房产交易部门房屋买卖合同当面签订时间为准。

五、海盐县

1、限购政策

在本县范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售住房（包括新建商品住房和二手住房）。

2、时间标准

新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以契税缴纳时间为准。

六、桐乡市

1、限购政策

在我市范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2、时间标准

新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以房产交易管理部门受理时间为准。

除嘉兴市区外，其余各区均只是限购，但并未限贷。有买房打算的朋友们，可以参考上述的政策哦。

2017杭州买房较新限购限贷政策：

1、限购政策：2017年3月3日起，本地户籍居民家庭的限购措施，明确暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市);根据政策要求，对不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房，不得通过补缴方式购房。2016年9月19日起，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房;

2、限贷政策：首套房首付款比例不低于30%，二套房首付比列不低于60%，第三套及以上住房贷款暂停发放。

2017年较新无锡限购政策一览表：

无锡市政府下发《关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知》。通知共有四个部分，其中前两部分对房屋售卖作出了新的规定：暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房，购买住房在取得不动产权证2年内不可转让。

　　通知如下：

　　一、严格执行《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》（锡政办发[2016]160号），并暂停对已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售二手住房。

　　二、购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让。

　　三、进一步规范房地产经纪行为，加强二手房网签管理，全面开展存量房交易资金监管工作。具体操作规定由市住建局会同相关部门另行制定。

　　四、市房屋交易管理中心、不动产登记中心等部门要严格执行本通知规定，切实履行相关责任和义务。各房地产开发企业及房地产经纪机构如有违反调控政策的行为，一经查实可暂停网签资格，并责令限期整改。

湖州较新限购政策：

湖州目前不在限购范围之类，湖州和他得天独厚的地理位置，随着近几年的飞速发展，和湖州3年200亿太湖边建龙之梦乐园的建造，和目前房价的涨势，限购也是或早或晚的事情，但不得不提，去过江浙沪这么多城市，唯独湖州的居住环境的适宜度特别是排名前列，古有诗云云：行遍江南清丽地，人生只合住湖州。

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