万科海上传奇小区攻略

小区概述

万科海上传奇位于浦东区北蔡板块的御桥社区，社区内聚集了万科、绿地、地杰国际城等大型住宅区，周边也因此形成了日渐完善的生活配套，生活氛围浓郁。

小区被打造为充满海派风情的中高端社区，共分4期开发，一期、二期、四期为小高层和高层组成的住宅区，三期为商办区，中间以自然河流隔开，居住环境优美；

其中一期二期以于2013-2016年间竣工，并相继交房并转为二手房，四期仍在建造中

。小区包含三种户型，建筑面积在83-158㎡之间，包含二房三房四房，主要面向中高端置业人群。

优点

万科集团的物业管理严格； 

小区周边配套设施较为完善，靠近菜场、大型超市、便利店； 

线和外环线；除此之外，小区附近有11号线，并且正在兴建18号线（预计2020年建成通车）； 

一期二期竣工不久，房龄较新，居住环境舒适。

缺点

小区北面有高压线，可能带来安全隐患； 

紧临主干道，且沿街商业聚集，可能带来噪音干扰。

小区区位

万科海上传奇位于浦东区北蔡板块内的御桥社区；御桥社区位于中外环间，总占地约300多万方，东侧以住宅为主，西侧以商业为主；其北面紧贴中环高架路，并紧邻张江-金桥综合片区、周康航线综合片区，迪士尼川沙旅游商贸中心，属于陆家嘴世博综合片区，起到承接陆家嘴核心区，联结浦东各大重要产业园区的中心作用。 

小区位于御桥社区的东侧住宅片区，轨交11号线御桥站紧靠项目东南角，预计2020年竣工的轨交18号线也将于经过该站点，宜家、红星美凯龙、万科2049以及待开业的复地万科活力城环绕周边，御青幼儿园、御桥小学、建平实验中学等优质学校资源分布密集。整体来说，小区依托御桥板块日渐成熟的配套，可使业主享受到优质的生活环境

小区整体规划

小区总建筑面积250000㎡，占地面积120000㎡，共分四期开发，东侧B地块上的一期、二期、四期为纯住宅区，共由26栋小高层和高层住宅组成，其中一期、二期都已交付，四期部分楼栋于2017年3月18日拿到预售证并开盘，预计6月份加推剩余房源；西侧的三期为商办区，内部包含写字楼、公寓和底商，与B地块住宅区隔河相望； 

小区住宅楼层高约为2.9m左右，梯户比为2梯4户和1梯3户，配比适中；房屋建筑面积段为83-158㎡，其中二房户型83-87㎡，三房户型103-127㎡,四房户型145-158㎡。

小区主次入口

小区内共有2个出入口，皆紧邻御桥路。主入口位于2号楼南面，为机动车入口；次出入口位于3-4号楼之间的物业中心，为人行通道出入口。两个出入口实行人车分流提高人车通行的安全性，但是由于入口设置较少，有可能出现交通拥堵现象。 

小区的人车通行入口设置了车牌识别、刷卡系统，人行通道采取刷卡系统。

居住人群

居住人群

购买人群

小区85-87㎡的二房小户型大多是被预算有限的白领购买，因小区周围对口学校教育资源雄厚，小区品质高，吸引了一些刚需置业者前来购房；103-158㎡的三房到四房户型通常都被40岁以上的人群购买，主要由于家庭人口增多，需要买面积更大的住房用于改善生活。

租户特征

小区内租客较少，租赁人群年龄在30~45岁左右，主要为集团高管，租客选择在万科海上传奇租房的原因有以下几点： 

1. 小区居住环境舒适； 

2. 交通便利，公交线路比较多，紧邻地铁； 

3. 小区品质高，物业管理严格。

交易特征

由于小区品质较高，周边配套成熟，购房多用于自主，且改善购房者居多，加之小区租客少，所以内部人员流动性一般。

小区环境

小区景观

万科海上传奇为景观风格为海派风。全区景观为双轴十院的海派景观，南北主轴为海派文化轴，正门入口正对一座大钟楼，两边各对称分布一排红砖装饰的连廊，布局方正规整，高端大气；东西向为休闲生活轴，呈现自然绿色的海派休闲景观； 

具体包含入口庭院、广场、喷泉、小花园和游戏乐园等景观元素，此外还结合高堆坡处理，结合小山坡、丛林、假山等趣味元素，打造具有传统海派风情的景观风格；此外小区正门入口处有一个大草坪，业主傍晚时分经常来此散步游玩，颇具生活气息

外立面

万科海上传奇一期和二期偏海派风格，利用钟楼、连廊、红砖等元素打造具有浪漫风情的海派风，四期则采用ARTdeco风格，强调线条感和建筑的挺拔，整体品质在一期二期的基础上有了一定提升。一期二期由于房龄较新，维护到位，墙体较新，依旧保持着原本的特色。

公共大堂

小区楼栋内有公共大堂，大堂挑高6m左右，大堂装有金属大门，高级欧式吊灯，大理石地板以及普通墙面，整体风格比较高端。大堂内设有快递收发站点和物业管家中心等便民措施。

内部配置

小区的内部配置比较完善，有儿童游乐场、幼儿园、广场等，但缺少老年人活动中心等。其中儿童游乐场面积较小，约40㎡，游乐场铺设了地面橡胶，可保护儿童安全。 

此外小区还自带商业，东南街建有沿街商业，并引进了餐饮、银行、超市、便利店等店铺；东侧还建造了万科2049购物中心，内有阿玛尼等高端品牌入驻，可满足业主的高端购物需求

物业情况

车位管理

车位配比1:0.9

地上车位573个

地上车位租金120元/月

地上产权车位售价35-400万/个

地下车位1541个

地下车位租金600-800元/月

小区在20-22号楼之间实行人车分流，整齐有序，可提高住户出行效率。

小区北部高压线下有免费停车场，方便访客停放车辆。非机动车可停放在小区入口停车棚及楼栋下的停车棚，不收费。

小区活动

小区业主活动主要有广场舞活动和公益活动；其中广场舞活动会于每周晚上在接待中心前的广场举行，参与人数约30人，场面比较热闹，加之傍晚来广场散步的人较多，业主之间就拥有了更多的交流机会，对于融洽了邻里关系、构建和谐社区产生了很大的效用；此外公益活动会于节假日在小区御桥路入口附近举行，业主参与积极性较高，参与人数约30人。

服务质量

小区物业公司是万科物业管理有限公司，物业费为3-3.4元/平方米/月。万科物业具有国家物业服务一级资质，能为业主提供管家式的服务，服务水平较高。 

在卫生保洁方面，保洁人员随时会对小区的楼道、公共大堂、道路等进行清扫。小区的清洁度较好，干净整洁，物业打扫很及时。 

在安保方面，小区内有23个保安负责24小时的治安管理，每2个小时巡逻一次以保障住户的人身及财产安全；该小区已与110联网，一旦小区内出现扰乱治安现象，110将立刻赶往现场保护住户的人身及财产安全。在景观设施维护方面，物业保养维护到位及时，景观维持得十分好。

小区配套

小区配套

商业配套

小区位于御桥社区中心位置，周边商业配套比较齐全，1km范围内既有大型商场，也有众多超市便利店，为小区居民提供从日常用品到特殊需求的产品，给予居民便利舒适的购物体验。 

东郊百联购物中心位于浦东新区沪南路2420号，距离小区约680m，定位于社区型购物中心，为周边社区居民提供温馨的休闲、购物场所，更力争成为广大消费者的时尚消费优选地。购物中心共有五个楼层，一楼商场主要经营化妆品、黄金珠宝、皮具等，还有肯德基、必胜客、避风塘、宜芝多、工商银行、苹果通讯等为您提供餐饮休闲以及金融服务；二楼商场经营男女服饰、羊绒、内衣、户外休闲、婴幼儿系列用品等；三楼商场则有“和记小菜”为代表的中式大餐饮，更有日本料理、火锅等中外知名餐饮汇聚。同时，汤姆熊欢乐世界以及韦博教育、网鱼网咖、知音琴行、艾维庭美容美体等丰富的业态组合带给了消费者更多的选择与体验。四楼是屋顶停车场；地下一楼是世纪联华大卖场。万科2049商业广场，万科自建的社区商业，引入星巴克、麦当劳、达美乐等知名连锁餐饮品牌，也引入石二锅、秦飨遇侬、溪林小馆等特色餐饮品牌，还有以“健康、绿色、自然”为经营理念的精品生鲜超市“YesCity”，使业主们的生活更加轻松、便利。除此之外，小区周边有较多大型超市和便利店，小区居民常去的大型超市是小区附近1km以内的联华超市，小区周边的便利店是联华便利店，距离小区约120m左右。

生活服务

小区周边生活配套丰富多样，有家常菜、星巴克、肯德基等餐饮，主要聚集在东郊百联购物中心内，能满足一般家庭朋友聚会的需求。500m范围内还分布中国农业银行、工商银行等银行营业网点和ATM机，日常办理经融业务方便 

小区周边有地杰菜菜市场。该菜市场位于上海市浦东区御青路311弄313号，距离小区约500m。菜市场规模较大，蔬菜水果肉类等种类都较为齐全，产品新鲜，价格较低，环境一般。

教育配套

万科海上传奇附近教育资源比较丰富，2公里以内分布了御青幼儿园、御桥小学、建平实验中学、福山正达外国语学校等教育配套，前三所为小区对口学校，教学质量和师资力量较雄厚。

医疗资源

小区周边有许多诊所卫生站等，华氏大药房离小区仅有150m，十分便利。同时在小区1公里范围内有一家综合性医院——上海御康医院，能够满足周边居民的医疗需求。

共资源

小区1km范围内的公共资源较少，仅在距离小区约500m有一个青少年活动中心，具体活动内容不明。但放大至6公里处，小区东南侧毗邻的则是迪士尼国际旅游度假区，业主可快选择自驾出行，也可在小区东南侧乘坐11号线，四站即可达，周末或者节假日带小孩前去游玩比较方便

不利因素

不利因素

内部不利因素

二期北侧有一个机动车出入口，附近楼栋可能会受到车流噪音和扫光影响。

外部不利因素

1.小区西面有垃圾焚烧厂和发电厂，可能会带来噪音污染和空气污染； 

2.小区靠近高压线，可能有辐射伤害； 

3.小区紧邻中环线，可能会带来噪音干扰。

购买建议

购买建议

房屋购买

小区西侧有垃圾焚烧厂和发电厂，可能会有噪音影响和空气污染，建议购买位于小区中心的楼栋，环境比较静谧，空气比较清新，预算有限的置业者可以选择83-87㎡的二房户型，如果家庭人口多，也可以考虑103-158㎡的三房或四房，小区环境十分舒适，但是单价相对较高，可以作为置换购房。

房屋出售

1周边配套设施是影响出售定价高低的主要因素小区周边商业配套、教育配套都比较齐全，相对来说售价可适当调整。 

2.价格和交通是影响房屋出售成交速率的因素。地段越好、公交出行越方便，则出售成交速度就越快，因此，应该结合实际并综合考量，定出最合适的价格。

房屋承租

1．对上班族来说，建议选择小区南面的房子，因为离出入口近，上下班比较方便。 

2.对于家中有儿童或者老人的租房者，建议选择的东侧房子，因为比较安静，空气清新，对小孩的成长和老人的养老都很有益。

房屋租赁

1．交通便利程度是影响租金高低的因素。交通越便利，该小区的租金就会越高。除此之外，装修也是影响小区租金的重要因素，房主可根据周边实际情况制定合理价格。 

2.周边配套设施是影响成交速度的主要因素。周边配套设施越齐全，成交速度就会越快。业主可根据实际情况对租金进行调整。

入住须知

为了保障业主今后能住的安心、舒心，本网站友善提醒业主入住后需定期缴纳以下费用：