浦东周康房价年后新低,小上海3字打头呈现抛物线走势

上海10月份，周康板块的新房成交均价让不少人大跌眼镜：在去年保利周浦拿地后，一度被炒到未来保本价8万的周浦，其10月成交价仅有39007元/平米，为2017年春节以来成交价新低，整体呈现出了类似抛物线的走势。

周康板块位于外环边上，是原南汇区最靠近市区的地方，周浦由于开发较早，整体交通、配套等都较为成熟，素有“小上海”之称，今年的新房成交价也一度突破5字头，有奔6趋势。但随着楼市政策收紧，周康板块的房价有了走下坡路的趋势。

就目前楼市而言，原南汇区的新房供应主要来源于周康、惠南和临港三个板块，鹤沙航城主要以保障型住房为主，新场和祝桥长时间断供。按理说，对比惠南和临港，周康有着明显的置业优势：

交通区位优势

惠南位于外环以外，靠近郊环，而临港则位于郊环外，交通方面，周康板块可通过申江路、罗山路、林海公路、沪南公路、申嘉湖高速等多条线路通往市区，与市区连接性远胜于惠南、临港；而公共交通方面，周康拥有11号线、16号线以及在建中的18号线，三轨环绕，而惠南和临港仅有16号线。

配套优势

随着万达广场的入驻，周浦的商业已经日趋成熟，再加上小上海商业广场、绿地缤纷广场等，镇区所承载的商业能级高于惠南、临港，相对来说，惠南、临港的大型商业体人气还是不足的。

周浦万达

绿地缤纷广场

也正因如此，周康的房价历来要比惠南、临港高出许多，但从10月的新房成交均价来看，并非如此：

板块房价对比

可以看到，尽管周康房价仍比临港高出很多，但已经基本和惠南持平了。那么，周康的新房市场究竟是怎样一个情况呢？我们从具体楼盘来看一下。

由于康桥镇已经长期没有供应，我们就先来看看周浦近期有过开盘的项目。

中骏柏景湾7月13日开盘，推90-116平3房，网上房地产备案价41006-55500元/平米，前期售楼处报价55500元/平米。

尚景丽园7月14日开盘，首开推出66-143平户型，网上房地产备案价37000-47800元/平米，。

保利艾庐10月25日开盘，推出叠加别墅，网上房地产备案价43423-47323元/平米，前期售楼处报价47000元/平。

可以看到，周浦近期所开新盘，其较高备案价有下滑趋势，基本与前期售楼处所报整盘均价持平。

在市场调控越来越严格的市场背景下，政策的收紧抑制了周浦的房价，总体趋于平稳，老盘加推的较高报价基本只能与前期均价持平，而这些老盘中，有不少楼盘已经是现房，这就考验了板块内纯新盘的定价。

那么，这些盘的成交情况怎么样呢？

上述三盘中，中骏柏景湾和保利艾庐的售楼处称，所推房源已经全部售完，两个楼盘均已清盘；尚景丽园售楼处称所推房源也已经所剩不多，仅剩少量低层。

可见，周康板块的市场需求仍然存在，而随着房价的降低，市场需求或将进一步扩大。但周康板块面临的问题就是，新房高速去化的同时，供应得不到补充，购买力被抑制。

因此，板块内的新盘关注度始终处在一个高位。目前板块内新房如下：

上述项目中，明天华城已经仅剩下少量大户型尾盘在售，相对热度不高；颐盛御中环为纯新盘，但尚未透露任何信息；绿洲康城亲水湾雅颂尽管热度很高，但售楼处暂未透露任何开盘信息。

尚景丽园目前仅剩低层房源在售，户型为120-130平3房，售楼处报价约40000元/平米。项目体量较小，前期开盘已经一次性推出所有房源。

中金海棠湾在售户型为建筑面积约235平米和268平米4房的联排别墅房源，均价约为55000元/平-62000元/平米，预计2018年1月毛坯交付。案场称项目11月中旬将加推户型为建筑面积约130平3房、147平4房，共132套和72套235平米、268平米4房的联排别墅。加推价格待定。

柏澜晶舍为绿地集团开发的周浦纯新盘，项目体量较小，预计首开一次性推出全部房源，共计约200多套，主推建面约100平小3房，并有少量120平3房，带装修交付，目前具体开盘时间及价格信息待定。

新城西岸公园同样是周浦镇的纯新盘项目，预计首开将推出14、15、17号楼，户型为建面约90平3房、115平3房和135平4房，带装修交付。目前具体开盘时间及价格信息待定。

整体来说，周康板块在政策收紧的市场背景下，房价较前期来说有所下滑，但板块内市场需求依然庞大，新开楼盘去化较快，因此，板块内的未开新盘热度仍旧很高。