中海中环百亿斩获普陀真如红旗村地王,100万㎡综合体来了

今天下午，上海市中心真如4幅超白金地块公开出让，最终中海中环联合体以93.99亿元总价全部收入囊中。4幅地块总用地面积近7万㎡，规划地上建筑面积达22.8万㎡，将开发集高级写字楼、商场、住宅于一体的上海新地标。

4幅地块位于真如副中心核心区，紧邻地铁11号线、14号线真如站，与李嘉诚真如综合体隔街对望，总占地面积约7万㎡，可开发15.88万㎡住宅、6.78万㎡商业，是上海今年核心区出让的较大规模综合体之一，也是红旗村综合开发首次公开出让地块。

出让文件显示，4幅地块中1幅为商办用地，1幅为住宅80%办公20%混合用地，2幅为纯住宅用地，住宅总规模达16万㎡，价值连城。

除了此次的四幅地块之外，红旗村还有三幅地块即将推出市场，全部建成后，红旗村的整体地上开发体量超过62.3万㎡，总体量将超过100万㎡，命名为中环天地。

与本次出让的4幅地块仅一街之隔的真如E03-03地块，规划会有230米及200米的两栋地标建筑，再度重塑整个真如副中心的天际线。与李嘉诚真如综合体共同组成真如全新的天际线，并构成真如的商业核心与上海新的城市中心。

值得注意的是，红旗村出让的住宅地块中，大部分都为90㎡以下的中小户型，预计住宅供应套数将会超过2000套。

一个位于城市核心的高端住区即将拔地而起，一个西上海优质生活圈即将成型。真如真的要崛起了。

真如因铜川水产市场一直没有拆掉而多年没能有真正大的开发，在前些时日，普陀终于把铜川市场等市场全部搞定拆迁。

真如一下子变成了浦西中环内最后一块未开发的黄金宝地。

中海拿下的2幅纯住宅用地，没有自持要求、没有保障房要求。但是，开发商“应参与承担红旗村“城中村”改造地块范围内集中配置的租赁房、保障房、广场、公共设施、社区配套设施等的相应建设费用”。

这就意味着，这个地块带着高昂的附加条件，开发成本将会非常大。

但是这已经不是中海排名前列次在普陀中心城区拿地了，而且，中海在产品的开发上的实力有目共睹。

而算上上海西站，红旗村，铜川市场，整个真如可用的开发面积接近3平方公里，相当于近半个老静安区，整体开发体量可能超过600万平方米，相当于1.5个陆家嘴。

普陀在中环内拆除了一个旧世界，即将建筑一个新天地，相信中海联合体能为普陀带来一个精品之作，不负普陀人民10多年的等待。

申明：本文整合自楼典、小胖看房、上海房地产观察

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