瑞祥20万方新盘“翡翠悦府”!万科建设、时代运营、华鸿占股,原来房企都这么玩了…

Hi ，大家好！上班第二天，小编已经开始踩盘了。

新的一年，瑞安楼市又翻开了新篇章，N个新项目等待上马，其中还有许多让人看不透的现象，比如万科、时代、华鸿、中梁怎么都纷纷抱团了？原本拿地的时候不是这样的呀？

带着这个疑惑，小编踩盘首站来到了万科·时代·华鸿翡翠花园，这个头顶“万科”光环，实则背后站着三家房企的“大盘”，计划在2018年上半年开盘。

与头衔一样备受关注的，还有项目的精装修方案，从今年起，瑞祥新区的新盘将都以“全装修”面貌与市民见面……

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必须抱团取暖了

还记得去年下半年，瑞祥几宗商住地块出让都以“低溢价率”且仅几轮竞拍就草草收场，一度让人觉得瑞祥土拍降温了，然后直到今年各地块推广名一出，才知道原来这都是假象↓↓

可以看出，三个地块背后都站着多家开发商。其中总地价较高的“上沙塘村旧村改造地块”由万科、时代、华鸿三家房企联合开发，但在拿地时仅以“时代华鸿联合体”为单位。

一方面，我市国土资源局在去年下半年逐渐禁止“联合体”参与竞拍的行为；

另一方面，对房企而言，这样拿地更加务实。小编随机问了几位开发商朋友，收到的回复是这样的——

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“拿地的时候是一家单位，但私下里我们都说好了各家公司的股份占比。瑞祥土地起拍价已经很高了，如果再互相厮杀，抬高地价，对我们对购房者都是不利的，宁愿合作共赢！”

于是乎，万科·时代·华鸿翡翠悦府横空出世……

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万科承包建筑&精装修

对于这个项目，万科无疑是占据大头，至于多少难以猜测，但一个现象是明显的——

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在国内房企大鳄进驻的瑞安楼市，温州本土房企的“独霸”势头一去不返，市场竞争更加激烈。

此次，万科将全权负责该项目的建筑设计和未来的内部精装修，时代主要负责项目的营销推广销售等，而华鸿仅作为投资方占一定股份，不参与具体的操盘。

小编在项目的临时展点（瑞安电影城）了解到，翡翠悦府总建筑面积约20万方，是一个高端纯住宅项目，容积率2.8，由15栋新古典主义高层建筑组成，主力户型面积为128-178㎡，将容纳超千户业主。

目前，该项目展厅还在建设中，项目的户型图、精装样板房等更多信息还未出来，可以明确的是，该项目地段位置非常不错！

东靠安阳路，与瑞祥公园一路之隔；西与新纪元实验小学毗邻；北面是住宅小区，有瑞丽华庭、华鸿瑞安华府、瑞枫景园、中梁玉海首府等；南面有条河流，且与院士路相近，出入非常便利。该项目还配建2500㎡幼儿园，各项配套设施都不赖。

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价位猜测

万科的高端产品系列——翡翠系列！有必要给大家普及一下……

先来了解一下万科住宅产品早期主要的四大系列：

1.【TOWN系列】起始于1992年，郊区住宅，价格务实，如四季花城。

2.【CITY系列】起始于1996年，城郊住宅，一般处于城市非中心地带，以首次置业客群为主要销售对象。

3.【GOLDEN系列】起始于90年代末，城市住宅，多是居于城市中央的高档楼盘，命名喜欢以“金色”、“金域”开头，如金域蓝湾、金域华府、金色城市等。

4.【TOP系列】起始于2003年，先进豪宅，如万科天琴湾、万科湖心岛等。

后来，随着万科各区域公司做大做强，各区域公司就开始研发各自的产品线了，如北京万科有了大都会系列、深圳万科有了臻系列，上海万科则是研发了幸福系列（刚需住宅）、国际系列（改善型住宅）和翡翠系列（高端住宅）三条产品线。

上海最开始的三个翡翠系作品为翡翠滨江、翡翠别墅和翡翠公园，因为都非常热销，之后它就成了万科布局全国战略的重要高端产品系。翡翠系列的推出，也改变了市场对万科只擅长刚需的认知。

▲万科·翡翠滨江规划图，图片来自微信公众号“上海万科”，下同

▲大都会洋房庭院实景

翡翠作品必须符合这四大苛刻要求：

1.地段要占位城市发展区域，并占有稀缺资源，建设体量超过20万平方米的综合社区;；

2.客户匹配城市精英人群；

3.必须践行“人文生态的健康生活、精工性能的产品创造、万科城市运营配套服务”三大产品精神；

4.必须为业主提供万科物业的升级服务，即睿服务的延伸。

如此看来，坐落于瑞安的这座“翡翠悦府”也将主打高端高端豪宅路线，只是价格定位着实有些难度。

步子迈的小了，精装修的品质可能难以保障；步子迈的大了，又容易扯着蛋。无论从当前房地产市场整体环境来看，还是从瑞安本土楼市发展推测，“翡翠悦府”都不具备将步子迈太大的机会，折中可能是较好的方式。

可参考近两年瑞祥新区新房开盘均价↓↓

注：以上房源都为毛坯均价

有关万科·时代·华鸿翡翠悦府后续更多新消息，小编将继续跟踪报道。如果你有想了解的项目，也可以留言，小编替你先去走一探……

责编：村姑 | 编辑：二明