上海楼市突变 松江2住宅地出让 对新房、二手房影响

上海土地市场消息，4月11日，上海发布两宗普通住宅用地出让信息，出让文件显示，上海执行了三年的土地出让规则出现变化。有效申请人数6人成为竞价招标和挂牌出让的分界线，而此前的分界线为3人。同时，竞得人需自持15%（或以上）面积的建筑用于租赁的规定没有出现。

松江区住宅用地挂牌通告

有两点需要关注：

1：更改了出让方式：两宗地块均采取招挂复合方式出让。具体为，经核验，有效申请人数为六人及以上的，地块采用竞价招标方式出让，有效申请人为投标人。有效申请人不足六人的，地块采用挂牌方式出让，有效申请人为“竞买人”。

2：上海住宅用地出让要求已经执行4年的需竞买人持有的15%的公共租赁用房以及5%比例的保障房已经不在显示。

放宽了竞买人的开发难度，自由度更大，且相对于2019年要求建设总套数、建筑高度、自持公共租赁用房、保障房、产品类型。

而松江区两块住宅用地容积率分别为：

1：松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块 容积率1.6 可以出现的建筑类型：小高层、洋房、类别墅（叠加类型），产品溢价率高，且周边无此类竞品，目前周边新房仅一个世茂在售4.2万/㎡，二手房均价3.5-4万。该地块楼板价起拍约：22000元

松江区永丰街道H单元H24-07号地块

2：松江区永丰街道H单元H24-07号地块 容积率为 1.4 可以出现的建筑类型： 洋房或叠加别墅，产品溢价率高，周边短期仅有一个新盘，洋房精装售价4-4.4万均价，周边二手房售价 洋房无竞品，而普通住宅售价3.5-4万，叠加别墅二手均价4万-5万。且周边同期有三块住宅用地已经成交，待见中。该地块楼板价起拍约：22000元

至此松江区未来新房扎堆的区域将集中在

1：永丰街道H单元 （位于松江城区西南）

泗泾地铁站北侧地块（其中融创地块已经售完）

2：地铁9号线泗泾站北侧：目前板块南侧 同济售价：4.2-4.6㎡ 北侧： 融创新项目 预计5-6万+/㎡。

同时松江区目前在售新房已经全部站稳4万+，和青浦区地铁17号沿线除徐泾镇版块内，已经全部看齐。

上海楼市

整体供应量在8000套左右，预计在未来半年到一年半时间，松江区楼市将会呈现开发商和二手房业主之间博弈。

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