楼市收割机再次耀世启航。龙湖天璞

2018年的上海楼市，遍地上演“日光”和“抢房”大戏，其中以内环豪宅居多，而外坏外刚需盘则大多表现得“中规中矩”，认筹比不到一半的也不在少数。

万事皆有例外，龙湖天璞就是其中之一。楼盘本身位于嘉定江桥板块，一期开盘主推80平方米-117平方米，既是外环外也是刚需，但开盘情况却异常火爆，956套房源共有1565组摇号，开盘当天仅3小时就全部售罄，即使与内环单价10万元以上的豪宅项目相比，丝毫不遑多让，“网红排名前列”的名头实至名归。

二期即将到来

龙湖天璞之所以如此受欢迎，一是大虹桥板块内的规划引人注目，二是价格的惊喜性。

龙湖集团2015年底以46.5亿元竞得龙湖天璞地块，妥妥的“地王”姿态，成交楼板价约为27084元/平方米，溢价率高达108.34%，在当时创造了嘉定区的楼板价新高。首次开盘以前，龙湖天璞一度报价8万元以上，但屡次传言要开盘却屡次“爽约”。

今年6月份，在万众期待之下，龙湖天璞终于拿到了排名前列张预证，开盘价51800元/平方米，大幅低于前期“市场”预期，被网友称为“网红神盘”。

时隔2个多月之后，龙湖天璞再次宣布，其二期收官之作即将取证，共计576套房源，为90平方米-172平方米，预计单价与一期持平，目前项目已经进入验资阶段。但龙湖方面表示，为了降低认筹比率，二期将验资金额提升至200万元，并规定，仅验资客户才有认筹资格，

2018上半年表现最为亮眼的楼市收割机—龙湖天璞，二期最后576套住宅即将入市

小区实景图

在现阶段北虹桥无新房、大虹桥高品质新房乏善可陈的局面下，龙湖天璞最后一期引人注目，而板块内的钻石规划和未来的三条地铁更是值得期待。

小区实景图

最后一期576套全开

3房靠运气、4房成新宠

本次开放的576套房源是龙湖最后一期，其中：

90平362套，125平64套

145平90套，172平60套

位置

龙湖天璞一期开盘的房源数为956套，推出的楼栋为1/2/3/4/5/6/7/18/19/20/21/22/23/24/25/26号楼，面积为80平、100平和117平。二期推出的房源数为576套，推出的楼栋为8/9/10/11/12/13/14/15/16/17号楼。

项目附近目前商业配套几乎没有，周边还是比较荒凉的... 不过一期地块东侧含7600平商业，预计打造成邻里商业，将引进健身房，恒温泳池，超市，菜场，早教中心等业态，集休闲娱乐于一体。

总体来看，虽然项目位于外环外，但是作为嘉定区距离市中心最近的一个板块，到达各城市主要节点交通较为方便，耗时不算长。一期与二期整体来看，交通资源与周边配套资源、小区内资源等都是共享，不存在太大差异性。

从周边环境来看，项目的北侧有南翔火车站，且有4根火车轨道，来往车辆的震动声音或会对居住有一定影响。未来轨交14号线通车后，一期的居民至地铁站约822米，二期的居民至地铁站约1.1公里，差距也不是很大。

90平2+1小户型依然是刚需最爱，在本次推出的房源中占比也很大。

90平2+1房2厅1卫

与一期不同的是，二期新增了145平和172平两个4房大户型，在置换客中成为新宠。户型设计上相近，都是4开间朝南。

145平4房2厅2卫

172平4房2厅2卫

从样板间上看，南北通透，客厅和餐厅相通，主卧自带卫生间、老人房紧挨着次卧，空间设计合理，非常适合一家五口、二胎家庭居住。

172平样板间（非交付标准）

125平的3房同样做到了“全明”，因为这个户型仅有一栋楼64套房源，目测将最为抢手。能不能摇到号，全凭运气了。

125平3房2厅2卫

值得一提的是，龙湖天璞二期大户型都是2梯2户，景观和位置也更有优势。

接下来看看二期的样板间，样板间很好看，不过样板间也就看看户型怎么样，其他的看了也白看，毕竟交付的时候也不是这样。

160万方北虹之星

开启江桥高逼格时代

大虹桥53万高薪人才，居住面积不到5%。

龙湖天璞所在的江桥，是嘉定区距离市中心最近的一个板块，并且正处于虹桥居住区。通过嘉闵高架，大约20分钟的车程便可直达虹桥商务核心区。

项目板块位置

周边另有政府正在着力打造的160万方国际化商住社区配套—北虹之星，这是江桥全面融入大虹桥的重要一步：

根植大虹桥，辐射嘉定

作为嘉定南部板块的核心枢纽，“北虹之星”向南直接与虹桥连接。

区位规划图

100亩景观湖横空出世

江桥排名前列人工湖的打造，其中根据排名前列次公示资料，面积约100亩（银翔湖大小相似）。

规划效果图

丰富的配套资源

据了解，这里将有望规划建设高端湖居社区、百亩景观湖、优质学校、邻里中心、艺术馆等公共配套设施。轨交14号线和规划中的嘉闵线也经过其中，周围将建设开发商业综合体、商务办公楼、住宅、酒店式公寓等项目。

规划效果图

相信在不久的未来，随着“北虹之星”配套设施的落地、“三轨交”的完善，不但能解决嘉定前往浦东、普陀、闵行的出行难题，龙湖天璞的房价也有望“翻一番”！

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