租购并举困难重重,要怎么改变“售卖一条腿长,租赁一条腿短”?

1月29日下午，上海市第十五届人大一次会议闭幕后的市政府记者招待会上，上海市市长应勇表示，加快建立租购并举的住房制度，改变当前房地产市场中“售卖一条腿长，租赁一条腿短”的情况，是我们正着力抓好的一项重点工作。

自2015年底召开的中央经济工作会议确定住房制度改革主要方向，“租购并举”这一概念便逐渐走进了人们的视野。

房价涨的天翻地覆，归根结底，是大城市紧张的土地资源与住宅资源，难以承载疯狂涌向大城市的几何式增长的人口。资源越紧张，人们就越买；买家越多，房价在无外力辅助的供需体制下，自然越飙越高。

要解决这一问题，既要堵，也要疏。但就上海目前状况来看，虽然限购、限售等等政策层出不穷，但“售”的市场依然强势。相比之下，“租”的市场就显得十分薄弱。

对于买房者来说，自古的文化观念就是有自己的房才安定，有钱能买房谁还租房呀？

24岁的保险推销员吕杰(Jerry Lu)表示，为了让女友更有安全感，他下定决心咬咬牙买一套房子。尽管每月要交的房贷花掉了他三分之一的收入。但他仍然表示:“无论如何，我都得买一套房。”

而对开发商来说，改售卖为出租，意味着资金回笼的周期被拉长再拉长。租客不稳定也使得企业面临的变数增多，风险加大。可以借鉴的案例，基本都采取了增加财务杠杆的方式，对外部资金环境也有一定的要求。

虽然政府有计划在今年一方面新建和转化租赁房共20万套，另一方面大力培育专业化、市场化、机构化的经租企业，但“租购并举”要完全实现，还需要走很长很长的路。

很多有实力的开发商企业，都在努力探索着“租购并举”可行的方案。在真正实现之前，还是先物色一下优秀的楼盘吧！