纳尼?相隔2站差价150万!惠南PK临港

无语64779948 2016-08-07 17:00:00
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惠南和书院同属上海地铁16号线沿线,从惠南站到书院站相隔刚好是2站路。但同样是地铁沿线的楼盘,位于惠南镇边缘的东原逸墅精装公寓现在卖到了36500元/平的起价,而位于临港书院万祥镇的同润金色橘苑目前简装房源的均价为18000元/平。以一套90平米的小3房为例,二者的差价就高达170多万元,即便刨去精装修的差额,二者的价差依旧高达近140万元左右。究竟是什么让这两个地铁相差了仅仅2站路的板块有这么大的价格差距?作为普通的购房者,面对这样的两难境地到底应该如何选择?下面就让小编带大家走进这两个板块,希望大家看完这篇文章之后能够做出适合自己的选择。

惠南镇原名南汇城,始建于1386年,城内为镇区,城外为乡村,镇区筑有方形城墙,四面各长约1公里。惠南以“有惠于南汇”之意而得名并沿用到今。惠南镇曾一直是原南汇的政治、经济、文化中心,向西北距离迪斯尼仅10公里,东有规划中的上海东站,北靠祝桥航空城,东北距浦东国际机场约8公里,南离临港产业园区约20公里,距市中心人民广场约48公里。规划中的沪通铁路横穿南北,轨交16号线穿越城区,两翼有G1501、S2、S32高速,沪南公路、大川公路、新川南奉公路等快速干道四通八达,内河航运通道大治河贯穿东西,具有航空、铁路、轻轨、高速公路、内河航运“五龙汇聚”之势。截止2011年,惠南在册户籍人口114069人,区域内总人口达26.57万。

惠南板块地理位置

小编从16号线惠南站出站后丝毫没有到了郊区的感觉,10余条公交线路无缝衔接地铁站通达惠南镇各个社区,站外出租车整齐的在扬招点排队候客,地铁站对面已经建成了一个庞大的商业中心,商场超市餐饮一应俱全,非常热闹。在这里生活,不论商业还是交通,都无比便捷。

惠南站地铁口商业配套

惠南板块住宅的主要购房群体来源于在地铁2号线、11号线、16号线浦东段沿线办公的上班族、也有相当一部分是当地土生土长的自住客和动迁户,当然也不乏投资客。随着2016年的土拍大战愈演愈烈,浦东房价一路上扬,很多原先考虑在周浦、康桥附近置业的刚需购房者纷纷奔向了惠南板块。但是目前惠南镇上在售的新楼盘已经不多了,这里就为大家选取了惠南镇中心位置上的3个比较有代表性的在售楼盘---东原逸墅东方城市豪庭以及远洋万和四季

60000元/平方米

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浦东拱北路336弄(拱北路川南奉公路口) 查看地图

2016年08月27日 70年

三居 四居 |90-130 m² 全部户型

400-156-0036 转 115964
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从惠南站地铁口出发,小编步行了约15分钟到达案场,据售楼处人员介绍,东原逸墅目前预计8月中旬加推,117、130平公寓,毛坯精装都有,毛坯均价32000元/平,精装均价36000元/平,具体信息待定。2017年底精装交房。具体一房一价,共50套。位于158#。搜狐焦点补贴15000元。

坦白说住在这里,不论是商业配套还是交通出行,都是非常便捷的,如果上班族要乘坐轨交,觉得步行浪费时间,也可以借助自行车到地铁站,节省时间又锻炼身体。

31900元/平方米

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浦东人民东路2729弄38支弄 查看地图

2019年04月03日 70年

一居 二居 三居 |75-130 m² 全部户型

400-156-0036 转 119494
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东方城市豪庭现在在售的是二期项目,一期已经售罄,当然二期的销售情况也是非常火爆的,目前仅剩少量的123平3房在售,均价29000元/平,有5万抵12万优惠。后期还有三期推出,不过要等到今年明年了。这个盘的位置距离地铁口也只有十几分钟的步行路程,并且周围另有其他已经住人小区,配套也是非常成熟的。

31300元/平方米

售罄 普通住宅 高层 板楼 公园地产

浦东惠南镇观海路1588弄(南汇体院馆北侧) 查看地图

2018年08月 70年

三居 |105-120 m² 全部户型

400-156-0036 转 124902
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远洋万和四季售楼处称预计8月底加推,目前正处于认筹阶段,认筹金2万,预计均价30000元/平。户型为80平2房,90平3房,目前在售为精装房源,毛坯已售完。位于21#、22#,套数待定。2018年6月交房。样板间已开放,可预约参观。从地铁口到该项目需要乘坐公交车,路上也需要大概20分钟的时间,这一点对上班族来讲确实有些不便,但是项目门口就有中学,教育优势明显,解决孩子上学的后顾之忧。

书院镇板块位置示意

介绍完了惠南,让我们再来看一下2站路相隔的书院。

书院镇位于浦东国际机场和洋山深水港之间,东临建设中的上海商飞基地,南接上海自由贸易示范区,西面是临港主要的产业园区,北靠十三五规划重点推进的上海东站(规划中)。总面积65平方公里。截止2014年,全镇共有户籍人口5.2万,来沪人员2.3万人。书院镇全镇区域规划分为书院分城区、综合区和主产业区三大板块。其中,分城区规划用地面积10.9平方公里,包括7.6平方公里生活区、1平方公里产业区、2.3平方公里生态协调区;规划8万人口;定位是临港主产业区和综合区的生活服务配套基地。规划中的浦东铁路等快速干道四通八达,交通十分便捷。

目前整个书院地区近期在售和即将开售的新楼盘有2个,分别是凯德新视界二期以及同润金色橘苑。两个项目距离万祥镇大约1.2公里,作为临港的重要居住区之一,万祥镇在配套上一点也不差,目前镇上生活配套齐全,超市、银行、菜场应有尽有,可以满足居民绝大部分的生活所需。

同润金色橘苑凯德新视界二期实景图

27000元/平方米

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浦东万祥镇祥凯路(近祥盛路) 查看地图

2018年04月28日 70年

二居 三居 |78-92 m² 全部户型

400-156-0036 转 125947
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同润金色橘苑主力户型为78-92平2-3房,自2016年3月开盘以来一直销售火爆,目前毛坯房源均价17000元/平,简装房源均价18000元/平。预计2018年6月全面交房。位于临港新城万祥镇祥凯路与祥盛路交汇处,与凯德新视界隔河相望。项目自2016年3月以来至今,房价已从刚刚开盘时的均价14500元/平,涨到了如今的18000元/平,涨幅也接近25%,目前书院万祥附近的毛坯二手房挂牌均价已达13000元/平左右,较2016年年初已有明显上涨。

23000元/平方米

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浦东万祥镇祥安路223弄(祥安路与祥凯路口) 查看地图

2017年06月27日 70年

一居 二居 三居 |59-117 m² 全部户型

400-156-0036 转 110921
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凯德新视界二期地处浦东新区临港新城万祥镇祥安路祥凯路交汇处,是凯德在临港新城区域的住宅项目。凯德新视界总建筑面积达86201㎡,产品形态为18楼小高层,中小户型为主。凯德新视界二期距离地铁16号线书院站约3公里,小区门口有公交车直达地铁站。项目附近有商业配套,基本可以满足居民的日常需要。项目主推户型为76平2房、117平3房,预计2016年9月底开盘,开盘价格待定。

对比之后希望对大家的置业选择有所帮助,惠南板块开发较早,配套成熟,人气也比较旺,但是书院板块未来有政府的大力扶持,而且目前属于价格洼地,对于预算较低的刚需自住族来讲,确实也是不错的选择。

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