明日开拍!新年首场土拍,仅松江两幅地块,花落谁家?

1月9日，上海土地市场官网发布公告，公示了松江两幅地块的出让方式。

松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块：有多名竞买人，1月10日9:30将举行现场交易会；

松江区佘山北基地20A-04A号地块：仅有一名竞买人，意味着将底价成交。

松江两幅地块位置示意图

泗泾14-01、16-02、17-07号地块

松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块位于9号线泗泾站北侧，东至洞泾港、南至泗陈公路、西至外婆泾路、北至恒泽路，出让面积129624.71㎡，起始价48.0251亿元，最高限价52.508亿元。地块房地联动价51100元/㎡。

14-01、16-02、17-07号地块位置示意图

14-01子地块：三类住宅组团用地，住宅套数下限1229套；

16-02子地块：商业服务业用地84%、文化用地16%、公交场站用地；

17-07子地块：三类住宅组团用地76%、商业服务业用地24%，住宅套数下限527套。

根据出让要求，地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡（集采价格）。

根据网传消息，华润对这幅地块有意向，如果竞得，很有可能在此打造一座华润万象城！

去年6月一批次中，中国铁建在板块内连拿2宗地：1宗封顶一次报价，即星樾云栖，打造高层住宅，房地联动价48100元/㎡；另外1宗底价成交，即花语天境，房地联动价51100元/㎡。两个项目当前均已接近清盘。

佘山20A-04A号地块

松江区佘山北基地20A-04A号地块位于佘山板块，东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路，出让面积28171.9㎡，起始价10.649亿元，最高限价11.713亿元。地块房地联动价49000元/㎡。

20A-04A号地块位置示意图

根据出让要求，地块住宅套数下限510套，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，商品住宅装修标准不低于2000元/㎡（集采价格）。

去年6月一批次土拍中，厦门国贸以23.2亿元底价竞得20A-04A号地块东南角的松江区佘山北基地23A-01A号地块，即国贸鹭原，房地联动价47700元/㎡。

两幅地块容积率同为1.8，本次出让的20A-04A号地块新房联动价上涨1300元/㎡。