重磅!银行或将出大狠招 将成楼市又一记重锤!

连续数周以来，各地房价接连下跌，以上海领衔的一线城市成为全国量价跌之最，同比涨幅连续11个月回落，二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续9个月回落，楼市惨淡，金九银十也黯然收场。然而这并不是楼市收缩的结束，这或许仅仅是个开始。第四季度以来银行也频频向楼市出狠手，信贷紧缩，除此之外，银行或还将出台大狠招！

第四季度银行房贷额度持续收紧

近日，每日经济传出大消息，继大部分银行首套房贷利率上浮10%后，近日一家在榕银行首套房贷利率再次调整，在基准利率基础上上浮20%，二套房贷利率也相应调整为在基准利率基础上上浮30%至40%，部分银行无款可贷。

然而上调首贷利率、停贷并不是福州特例，据新华网报道，进入四季度以来，超90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15-60天延长到60-180天不等，部分银行房贷业务受额度影响已进入排队等候办理状态，少数银行分支行暂停新增房贷业务受理。同时融360数据显示，一线城市北京首套房贷首付3.5成到4成之间，主要银行首套房利率上浮10%-20%，二套房上浮20%；广州首套房利率普遍上浮5%-15%，二套房上浮10%；合肥除中信银行首套房利率上浮20%外，普遍上浮5%-10%，二套房上浮20%。上海方面首套房利率上浮5%-10%，二套房贷款利率上浮比例则达10%-30%。

虽然上浮20%为极个别银行，但我们也能看出楼市贷款额度吃紧，接下来买房贷款流程会更久，以及政府“房住不炒”的决心丝毫没有改变。

银行住房贷增量控制或将持续

近日来自央行上海总部的消息显示：10月上海全市本外币房地产开发贷款减少28.12亿元，环比多减120.62亿元。本外币个人住房贷款当月增加60.76亿元，同比少增200.68亿元，其中二手房贷款当月增加32.92亿元，同比少增136.71亿元。

最近发布的上海货币信贷信息显示上半年全市本外币房地产贷款增量占各项贷款新增额的比重同比下降6.3个百分点，房地产贷款和个人贷款占比持续回落，个人住房贷款投放进度大幅减缓。而与之相反的是保障性住房开发贷款增长较快，上半年，全市金融机构发放保障性住房开发贷款增加105.51亿元，同比多增351.04亿元；6月末保障性住房开发贷款余额同比增长18.1%，高出全市各项贷款增速3.9个百分点。

实际上在不少银行信贷额度吃紧、甚至已没有额度可用的背景下，房贷利率调整悄然出现分化，更多的投资已转向保障类和租赁类住房市场。预计银行房贷额度问题将更加明显，银行将严格控制房贷增量。

加息或成今后楼市新风向

虽然大家可能觉得申请房贷的时限和难度愈发困难了，然而这可能只是一个开始。客观的来说，虽然今年房贷利率一路攀升，但相比2013年的6－7%还是低了很多，更何况基准利率维持在4.9%不动，不少业内人士猜测接下来楼市或将加息，这是楼市一大悬念。

所谓的加息即上调“银行存贷款基准利率”。

事实上2008年后为了刺激经济增长央行多次降息，使得中国目前的利率水平处于较低的状态，而存款方面一年期基准利率已经降到1.5%，9月CPI同比上涨1.6%，银行存款的收益还抵不过9月份的通胀，利率几乎没有再向下的空间，加息成为可能。

另外，有消息指出现在中国的好一点的城市，首套房都是首付3-4成，二套7-8成，全世界较高的首付比。这个继续上升的空间已经不大了，要想稳定房地产，最有效的办法可能就是加息了。

一旦央行决定加息那么无疑会影响一大批人，加息会直接导致贷款利息上涨，贷款成本增加，也会使贷款变得紧张，贷款难度加大。伴随加息的同时，央行往往会同时通过公开市场来减少资金的投放量，进一步减少对银行资金的供给，让银行的资金更紧张。

就目前来看购房成本确实加大了，日前有一房地产公司明确贴出购房需全款的公告，因此在信贷继续收紧的趋势下，买房会越来越难，对于买房者来说房贷利率上行是大概率事件，贷款要趁早。

文/叨叨令