大马会是中国人的“第二故乡”吗?

搜狐焦点海外地产 2018-09-04 17:02:25
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在马来西亚置业会是一个不错的选择。但这并不意味着“盲投”就可以随便成功,我们依然需要在投资前把握充分的信息,避免因为信息不对称带来的投资损失。

马来西亚,地处东南亚,地理位置优越,海岸线绵长,环境优雅。马来西亚有着600多万华人,占总人口的20%以上,是仅次于马来族的第二大民族。这样的马来西亚,会是中国人的“第二家乡”吗?

2017年,马来西亚的国内生产总值是3140亿美元,排名世界38位,高于人口排名和国土面积排名。总的来讲,这份答卷对于马来西亚来说相当不错。接下来,笔者将具体分析马来西亚的经济状况。

据最新统计,马来西亚的GDP年增长率达到了4.5%,Trading Economics对马来西亚未来的经济增长率预期均高于4%,且呈现微增趋势。作为一个发展中国家,虽然不及金砖国家那般强劲,但其经济增长相对稳定,经济发展预期较好。

大家都苦于国内的高通胀率,感叹钱在钱包里“偷偷溜走”。马来西亚目前的通胀率不到1%,通胀压力远没有国内这么大。因此,在马来西亚投资,资产保值或者增值的可能性更大。

经济的稳定发展离不开政局的稳定。反对党领导人马哈蒂尔(下图)再次执掌相印,尽管这是马来西亚60年来首次反对党上台,但马哈蒂尔是马来西亚的功勋人物,对马来西亚的发展曾经做出突出贡献,凝聚力强。此番上台,或许能为马来西亚的经济发展提供良好的政治环境。另外,马来西亚的恐怖主义指数是3.33,中国同期为5.54。也就是说,一个人身在马来西亚,可能比在中国还要有安全感。

虽然平均薪资不及中国,但马来西亚的失业率为3.4%,这个数字比中国低。目前,马来西亚国内劳动力比较短缺,劳动力价格昂贵。政府并不鼓励劳动密集型产业在马来西亚的发展,甚至希望通过技术来缓解部分岗位的劳动力空缺的压力。

马来西亚的消费者信心指数为133,中国同期数值为120。良好的就业率和较高的消费者信心指数意味着马来西亚国内的消费能力较强,消费对经济发展的带动作用较大。马来西亚的家庭债务规模占GDP的比重为67.2%,这也能够印证消费对于马来西亚经济增长的带动作用。

回归到房地产市场领域,消费对于经济的带动作用比出口和投资更加有意义,意味着房产购买或者租赁较好的市场前景。因此,在马来西亚置业或许意味着较好的增值预期。

马来西亚还是一个对外贸易发达的国家。在商品出口和招商引资等方面都有着不俗的表现。优越的地理位置(下图),丰富的橡胶、棕油和锡矿资源,再加上政策扶持,马来西亚也是一个长期保持贸易顺差的国家。

马来西亚在吸引外资投资上也有许多政策优惠。目前,大陆占马来西亚外资的比重不是特别高,但随着一带一路框架的确立,中马在经济层面的合作不断密切,以及东南亚铁路等基础设施的不断完善,笔者相信马来西亚会成为中资“出海”一个不错的选择。碧桂园森林城市便是一个很好的佐证。

那么经济发展稳定,是否意味着马来西亚会是中国人的“第二故乡”?

前文提到,马来西亚国内华人比例超过了20%,是除了马来族之外的第二大民族。华人对于马来西亚发展的贡献分布于各个领域,且贡献较大。比如我们比较熟悉的马来西亚羽毛球运动员李宗伟便是华人。还有曹格、杨紫琼等娱乐明星。

但在历史上,马来西亚曾经出现过比较有名的反华浪潮。种族歧视在马来西亚比较普遍,马来西亚是世界上少有的通过法律来保护多数民族的国家。华人虽然在马来西亚是第二大民族,但身处马来的华人总有一种“二等公民”的感觉。不少马来西亚华人都选择去新加坡或者更远的澳大利亚甚至欧洲定居。

面对这种华人饱受歧视的政治环境和社会环境,许多人担心这会成为中国人投资的障碍。但笔者认为,天下大势,顺之者昌,逆之者亡。中马之间存在着密切的投资关系,虽然马来西亚弥漫着反华情绪,但这种反华仅针对在马华人,中国人几乎不受影响。甚至有马来西亚民调机构显示,马来西亚对于来自中国大陆的投资持开放态度。

因此,在马来西亚置业会是一个不错的选择。但这并不意味着“盲投”就可以随便成功,我们依然需要在投资前把握充分的信息,避免因为信息不对称带来的投资损失。

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马来西亚的经济被视为是亚洲区域较蓬勃旺盛的经济体之一。 世界银行的报告显示,大马自2010年以来年均增长率达5.7%*, 并有望在2020年跻身高收入国家之列。

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