明天沪上排名前列网红盘开盘 教你最实用的买房锦囊

作为一只脚踏入房地产行业的媒体人士，身边不少朋友会咨询买房问题，听的多了也大概总结出一些规律。今天就给大家分享一下，如果一个人想在上海购买一套房子，该如何选择？

影响人们购房的因素很多，因人而异，但大都离不开核心的几点：居住便利性、居住品质感、投资的价值。

居住便利性：

从区位上来看，静安、徐汇、黄浦、杨浦等市中心的区域便利程度肯定高于青浦、松江、嘉定等区域。毫无疑问，距离市中心越近，居住便利性越高。

从交通上看，靠近地铁的区域便利性往往高于不通地铁的地方。在上海，地铁便是衡量交通是否方便的最重要因素。

从生活配套上来看，居住环境周边配有学校、医院，能满足吃喝玩乐各种需求的就是居住便利的。

然而，在上海能同时满足以上三个条件的项目，单价大概都在10万＋了。

居住品质感：

在北京，南北的划分不仅代表区域的分割，还代表了经济发展的快慢，南边被称为南城，发展普遍不如北边。

同样地，在上海，以前有上只脚下只脚地区别，现在有板块地划分。这种划分不仅仅是地理上得不同，其实也对应着居住品质得高低。比如提到大宁板块，可能联想到得就是新兴的豪宅区域，那么居住品质肯定不会差。

此外，不同的开发商给人的调性也有差异。比如提到星河湾，大家会对应到豪宅专家的角色；提到龙湖、绿城，就是品质的代表。

投资的价值：

一般来讲，所有的购房者在买房时，除了自住需求，都会额外看重房子的投资价值，即今后的升值潜力。

房子是否升值，最关键的影响因素就是所处地段。根据地段，上海基本可以被划分为三个大区，即外环内核心区域、郊区以及二者之间的中间地带。

核心区域占据上海最黄金的地段，价值不言而喻，但目前该区域的新房单价基本都在10万＋。

根据克而瑞上海的数据显示，6月上海有7个楼盘均价达到10万＋，集中分布在卢湾、杨浦、浦东、徐汇等核心区域；从6月各区县的成交均价来看，长宁、卢湾、黄浦三区成交均价已经超过10万元／平方米，另外，静安、普陀、虹口、徐汇、浦东、杨浦、闸北均在向10万均价逼近。

这意味着，核心区域的新房，无论是单价还是总价，对于普通购房者来说都已经难以企及。

郊区楼盘虽然价格相对较低，但由于地处偏远，交通、生活均不便利，加上后续升值空间不大，不少项目销售惨淡、无人问津。

比如金山、崇明、宝山等偏远区域的项目，上半年认筹率仅为个位数，其中，金山朱泾板块的一个项目，推出456套新房房源，仅认筹了8组客户，认筹率仅1.75%。

核心区域买不起、买不到，郊区不敢买、不想买，最后能考虑的就剩中间地带。

如果以上海的环线来划分，中间地带中，较佳购房区域应该是集中在外环线附近的外环外区域，尤其是在“大虹桥”概念辐射范围内。

其中，闵行七宝板块已经发展的相当成熟，因此项目定价也相对较高。如果从项目性价比和品质来看，龙湖天璞算是上海下半年所推项目中最值得入手的了。

拿地备受瞩目

从拿地开始，龙湖天璞就一直备受业界关注，为什么呢？首先，在2015年，江桥板块还是上海的老式住宅区，区域内几无宅地和新房供应，在板块内项目稀缺的情况下，这幅地块在当时一经推出就遭到各路房企哄抢。

其次，随着江桥板块被划入“大虹桥”概念辐射区域，江桥终于迎来板块价值腾飞。未来，随着“北虹桥商务区”整体定位“落户”江桥，该区域将会是西上海少有一个三条轨交环绕的板块，13号线、14号线以及嘉闵线贯穿其中，且通过这三条轨交线路可以快速到达陆家嘴、静安寺等中心商圈。而作为板块内少有全新出让的纯住宅用地，其火爆程度可想而知。

开发蕴含匠心

长久以来，龙湖始终走在颠覆传统的道路上。购买到的不仅是豪宅品质，更是一整个园林景观和儿童乐园。

在园林景观方面，龙湖不惜斥重金打造了“一环三江五园”的多重景观。一环是500多米长滨河生态健康慢跑道；三江是指项目内拥有三条自然水系，龙湖沿河打造了1500米的黄金水岸线；利用沿河竖向高差设计出五维景观，较低的绿植与小灌木大灌木，小乔木大乔木一起搭配出错落有致的视觉效果。

龙湖深谙景观不止一季风景的道理，因此选取不通芳香、色彩、时节的植物，穿插搭配，从不同感官层面感受季节变化。

配备儿童社区是现在每个楼盘的标配。在龙湖天璞，与其说是打造儿童社区，不如说是为儿童创造了一个成长空间，并按照不同的功能需求将场地划分为四大区域，即0-2岁孩子的认知区域、3-6岁的亲子游乐区、5-10岁的儿童戏水区、7-12岁的攀爬冒险区。

天璞儿童社区的耗材均从孩子健康角度出发，仅儿童游乐场设备这一项，天璞就花费了将近三千万。

营销成就“网红”

龙湖天璞从拿地开始就一直话题不断。从2016年举办地产界较大规模的新品发布会，到爱马仕主题示范区开放，再到野兽派花海样板间开放，7月13日首开，50亿冠绝上海，龙湖天璞的每一次亮相都惊艳整个上海滩，称它是上海最网红的楼盘，特别名副其实。据了解，项目二期新品即将加推，到时天璞还将为上海带来哪些惊喜，也拭目以待。