中海汇德里VS新湖明珠城 该选谁?中海:你能抢到再说

内环，不仅是开发商的“战场”，也是置业者的“战场”，“物以稀为贵”这句话在这里得到了很好的验证。

中海汇德里正是当下内环内当仁不让的又一红盘，项目一期1123组客户抢360套房源，项目二期848组客户抢88套房源，如今项目三期141套房源，认筹仅3天即获得700+组客户认筹，认筹率已达496%，开盘“日光”几无悬念。

中海汇德里一期开盘实景

面对如此一房难求的局面，购房者真的非此不可，别无选择吗？

或许并非如此，与项目相距不远，同处内环的“超级大盘”新湖明珠城也即将推出项目三期，预计将于下月开放样板间，10月份正式开盘。

中海汇德里与新湖明珠城分布示意图

接下来笔者就从位置交通、生活配套、社区规划、产品户型这四大方面，对这两个项目进行对比，看看哪个项目更为出色，即将入市的新湖明珠城三期又是否值得期待？

位置交通

中海汇德里≈新湖明珠城

中海汇德里及新湖明珠城分别位于普陀区长寿板块和武宁路板块，均属于内环内。

其中，中海汇德里1公里范围内有三座地跌站，分别是西侧的轨交3/4/13号线金沙江路站，步行约300米；东侧的11/13号线隆德路站，步行约1公里；北面的3/4/11号线曹杨路站，步行约820米。

中海汇德里交通区位示意图

自驾上，距西侧的内环高架直线约470米。开车约500米可达高架上下匝道，可由此直达延安路高架与南北高架，快速到达人民广场、徐家汇、陆家嘴、前滩、虹桥机场等地。

新湖明珠城1公里范围内则有四座已运营的地跌站及一座在建中的地铁站，分别是北面的3/4/7号线镇坪路站，步行约800米；南面的13号线武宁路站，步行约1.5公里；西侧的3/4/11号线曹杨路站及在建中的14号线东新路站，分别步行约1公里及700米；东侧的7/13号线长寿路站，步行约1.8公里。

新湖明珠城交通区位示意图

自驾上同样紧邻内环高架，直线距离约500米，开车约870米可达高架上下匝道。

小结：两个项目均靠近地铁站与城市主干道。

从地铁轨交线路数量来看，中海汇德里和新湖明珠城分别拥有4条及6条轨交线路，新湖明珠城要比中海汇德里多出2条线路。

内环高架方面两者相差无几，中海汇德里自驾约500米，新湖明珠城自驾约870米均可上高架。

综上，新湖明珠城周边线路多，距离适中；中海汇德里周边线路少，但距离近，两者相比，势均力敌。

生活配套

中海汇德里＞新湖明珠城

从生活配套设施这个维度来看，中海汇德里和新湖明珠城周边配套也各有特点。

中海汇德里周边部分配套示意图

新湖明珠城周边部分配套示意图

商业配套方面，中海汇德里主要依靠项目西侧体量约48万方的高端商业——上海环球港，直线距离约200m，步行约260米即可到达。

除此之外，1-3公里范围内，还有中山公园、静安寺2大商圈，商业资源非常丰富。

上海环球港实景

新湖明珠城虽然没有中海汇德里拥有如此近距离的高端商业，但也拥有沿街底商及我格广场这样的便捷商业，除此之外，距离环球港、中山公园及静安寺商圈也不算远，均在3公里范围之内。

教育配套方面，中海汇德里周边1公里氛围内，有华师大附属外国语实验学校、华师大附属小学 、曹杨二中等学校资源。

新湖明珠城周边1公里范围内也有武宁路小学、武宁中学、上海音乐学院附属安师实验中学等学校资源。

值得一提的是，普陀排名前三的公办小学中，华师大附属小学及武宁路小学虽然距离两个项目都不算远，但在对口上却相差甚远。

武宁路小学实景

按照以往的学区划分，虽然华师大附属小学也坐落在环球港附近，但目前并不确定。而新湖明珠城一期、二期均对口普陀重点小学武宁路小学。按照传统，同一个小区从未出现过前后期学区不一致的情况，所以新湖明珠城三期大概率还将对口此小学。

《2020普陀区小学对口地段表一览》截取

医疗配套方面，中海汇德里更靠近上海市普陀区中心医院（三乙），直线距离约1.6公里，自驾约12分钟；新湖明珠城则更靠近上海市普陀区人民医院（二甲），直线距离约1.4公里，自驾约11分钟。

小结：在生活配套设施方面，显而易见新湖明珠城以周边底商+我格广场的商业格局无法与中海汇德里旁体量达48万方的上海环球港相匹敌，但也拥有大概率对口武宁路小学的显著优势。

所以，论商业，中海汇德里完胜；论学区，新湖明珠城更稳。

社区规划

新湖明珠城＞中海汇德里

中海汇德里由8层洋房、11-14层小高层，16-20层高层组成，新湖明珠城三期由4幢30层的高层住宅楼组成，两个项目均采用了行列式的布局。这样的布局方式可以使各建筑物之间能保持必要的楼间距，进而保证充足的日照。同时，行列式排布促使空气对流更通畅，保证了良好的通风效果。

中海汇德里效果图

新湖明珠城三期效果图

建筑风格上，中海汇德里选用了新古典主义风格，整体色调以米色为主，高雅气质，1-2层为石材干挂，3层以上为真石漆。

中海汇德里效果图

新湖明珠城则采用了极简主义美学风格，并且采用全石材干挂，精选龙凤金花岗岩，纹理动感、颜色丰富。

新湖明珠城三期效果图

小区园林景观方面，中海汇德里着重打造法式艺术景观花园，社区内庭院带有400米长环形慢跑道，可以在小区里享受慢跑生活。此外还设计规划有儿童主题游乐园、老人健身场地可以让家里的老人孩子享受自然的亲子时光。

中海汇德里效果图

新湖明珠城三期内部则打造了多重组团花园，将树阵、水景、郁金香等设计元素植入其中，以五重垂直绿化体系，营造四季皆美的景观享受。并配合若干个全龄段主题活动空间，约2000平方米的阳光草坪，附带儿童滑滑梯、摇摇马等游乐设施，芳香植物认知区，无论小孩、老人、男主人、女主人均能在园林中找到属于自己的天地。

新湖明珠城三期效果图

除此之外，新湖明珠城三期还设置了“双会所”。其中总建面约2706㎡的休闲健身会所已投入使用，包括室内恒温泳池、健身房、瑜伽等功能区。另外，还打造了约1500㎡多功能“泛会所。“泛会所”将分为教育、城市会客厅、棋牌室、儿童活动区、多功能房、书吧、烘焙室等功能区域。满足业主的休闲、娱乐、亲子、教育、商务等功能。

新湖明珠城三期效果图

小结：在社区规划方面，虽然两个项目均采用行列式布局，使得房源采光及通风方面具有很好的条件，并且在小区园林景观方面也各具特色，各有亮点。

但新湖明珠城三期相较于中海汇德里三期更具优势，不仅设置有“双会所”，外立面还全部采用干挂石材。所以，在社区规划上新湖明珠城较中海汇德里更为出色。

产品户型

中海汇德里＞新湖明珠城

两者均推出了整个项目的最后一批房源，中海汇德里推出三期9#（11F）、11#楼（20F），最后2栋楼共141套房源，户型为建面约99m²、130m²、145m² 3-4房，均价与前期一样，10.2万/㎡。

中海汇德里沙盘实景

新湖明珠城三期首批将推出最后4栋楼中的前2栋1#、2#楼（30F），共439套房源，户型为建面约94-116㎡2房、建面约135㎡-186㎡3房；另有少量建面约250-318㎡复式，预计均价在10.5万—11万/㎡。

新湖明珠城三期沙盘实景

接下来，笔者挑一些面积段相近的户型做下对比，看看两个项目的产品户型上有何不同。

通过对比可以看出，中海汇德里虽然比新湖明珠城仅仅多了5㎡，但却做到了3房2卫，并且主卧采用套房设计，南向卧室均带飘窗；而新湖明珠城仅做到了2房1卫，但是仅有的一个卫生间还是暗间，厨房设计也位于两个卧室之间，较为影响业主休息。

在130㎡这个面积段，新湖明珠城虽然比中海汇德里多了5㎡，但也仅做到了3房，且户型整体过于狭长，存在通风不良以及光照不足的问题；而中海汇德里则户型设计较为方正，且三开间朝南，拥有较好的光照条件。

在140㎡这个面积段上，新湖明珠城的依旧比不过中海汇德里，少了1房1卫，且问题还是户型设计过于狭长，影响通风采光。

小结：从以上三个较为相近的面积段对比两个项目的产品户型设计，可以得出：中海汇德里完胜新湖明珠城，每个面积段上不仅比新湖明珠城多了一个房间，还都做到了三开间朝南。

PK战果揭晓

中海汇德里VS新湖明珠城

结合位置交通、生活配套、社区环境、产品户型这四个维度来看，中海汇德里在商业配套及产品户型上拥有显著的优势；而新湖明珠城则拥有对口武宁路小学及“双会所”的长处。

总的来说两个项目各有特色，各有亮点，对于想要置业内环的购房者都不失为一个优先项，但是想要买到或许除了钱还要靠抢。

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