土拍第三日战果:6幅地揽金127.84亿,招商徐泾连中两元

7月27日，上海第二轮集中供地进入第三个交易日。青浦4幅地块以及杨浦、松江各1幅地块先后完成出让，共计出让面积约23.07万㎡，总成交金额127.84亿元。

6幅地块均为溢价成交，但热闹程度不及前两日，仅青浦徐泾和朱家角2幅地块触发中止价，进入一次书面报价环节，溢价率分别为9%和8.72%。少有的市中心地块——杨浦江浦社区地块仅差1785万元触发中止价，溢价率7.8%。

保利东外滩再落一子

上海第二轮集中供地，保利发展广撒网，在杨浦东外滩连落两子。

7月27日，上海第二轮土拍第三个交易日，杨浦区江浦社区S-09地块率先开拍。本地块为挂牌出让，共2家竞买人参与现场竞价。在即将达到中止价最后关口，无人应价，最终被保利发展+上海建工联合体收入囊中，成交总价276355万元，溢价率7.8%，折合楼板价约61447元/㎡。

就在两天前，保利发展联合越秀地产以477476万元底价拿下杨浦区江浦社区R-05地块，楼板价56000元/㎡。

出让文件显示，本次S-09地块出让面积22487.3㎡，容积率2，建筑面积44974.6㎡，住宅规划套数下限为450套，全装修占比100%，中小套型占比不低于80%。

地块西侧，为仁恒海上源项目，备案均价11.5万/㎡，为第二批次新房项目，于6月28日开盘当日售罄，认购期间认购1769组，认购率476%，入围分72.16分。

地块北侧，紧邻金隅于2020年7月31日69.2亿竞得的外滩东岸项目，楼面价85764元/㎡，7月取证入市，备案均价11.5万/㎡，认购期间触发积分制。

本地块房地联动价定为115000元/㎡，与仁恒海上源、金隅外滩东岸售价一致。

此次地块东至眉州路，西至S-06地块，南至居民小区，北至规划昆明路。往南400米为12号线宁国路站，六站到外滩、七站到陆家嘴，西北600米为地铁18号线江浦路站，东侧紧邻内环高架，距离黄浦江2公里左右。

地块往南2公里左右的黄浦江沿线，是总部企业的集聚地，规划高起点、高标准、高目标的示范性“智慧楼宇”，目前字节跳动、美团等巨头都已进驻，未来将引来一大批的高净值人群，有充足的置业需求。

招商大虹桥连中两元

今日，招商再次出手，连夺2幅青浦徐泾西虹桥地块。截止目前，招商仅二批次已经获取4幅住宅地块，全口径拿地金额132.5亿。

上午，青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块完成出让。象屿&招商以38.6亿元竞得该地块，溢价率1.44%，成交楼面价30564元/㎡，房地联动价62000元/㎡。

该地块东至蟠龙路、南至沪青平公路、西至蟠和路、北至河道，地块占地面积60142.2㎡，为商住综合地块，其中45-12地块为普通商品房、容积率2.2，计容面积119064㎡；45-14地块为商业用地、容积率1.2，计容面积7226.64㎡。

地块住宅套数下限1314套，中小套比例不低于80%，全装修面积100%。住宅限高24-50米，商业限高不大于24米。

下午，青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块挂牌出让，共3家竞买人参与现场竞价环节。经过26轮竞价后，报价达到中止价，转而进入一次性书面报价环节。

经过十分钟等待后，书面报价结果出炉，3号竞买人招商蛇口+南昌市政联合体报价与平均价价差特别值最小，成功拿下该地块，成交总价448430万元，溢价率8.99%，楼板价约34225元/㎡。

实际上，在前面报价环节，3号号牌率先出价，也是较先达到中止价，可见招商拿下该地块的迫切性。

令人关注的是，本地块为招商蛇口在上海本轮土拍中拿下的第四个项目，也是与南昌市政第二次搭档，在昨日拿下嘉定新城地块后，此次顺利拿下青浦徐泾地块。

出让文件显示，本地块东至金字圩路，西至徐盈路，南至双联路，北至徐德路。出让面积77073.7㎡，容积率1.7，建筑面积131025.29㎡，房地联动价64000元/㎡。

地块往南700米为地铁17号线徐盈路站，沿南侧崧泽大道10分钟可达虹桥商圈。作为整个虹桥片区的外延，板块拥有较高的区位能级，周边市场去化良好。周边分布着仁恒西郊花园，招商虹桥公馆、万科天空之城等多个热门项目。

富绅、广东中交、恒文各下一城

上午，广东中交城市投资发展有限公司（中交）竞得松江区车墩镇SJC10027单元14-05号地块，成交楼板价16042元/㎡，溢价率0.26%，房地联动价36600元/㎡。

该地块出让面积20205.8㎡，容积率1.2，建筑面积24246.96㎡。住宅下限269套，全装修面积占比50%，中小套占比60%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

下午，富绅竞得青浦区盈浦街道漕稼一路西侧10-04地块，成交楼板价21114元/㎡，溢价率0.54%，房地联动价45000元/㎡。

该地块出让面积13562.9㎡，容积率1.3，建筑面积17631.77㎡。住宅下限175套，全装修面积占比100%，中小套占比80%，需配建5%建筑面积保障房，无自持住宅要求。

据了解，广东中交即广东中交城市投资发展有限公司，成立于2014年, 中国交通建设集团成员, 位于广东省广州市。富绅房地产为富绅集团旗下的公司，做服装起家，位于青浦新老城交界的富绅商业中心就出自富绅之手。

下午，恒文以9.147亿元竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块，溢价率8.72%，成交楼面价19678元/㎡，房地联动价42000元/㎡。

该地块出让面积37185.9㎡，容积率1.25，建筑面积46482.38㎡。住宅套数下限464套，中小套比例不低于60%，全装修面积100%，限高24米。

值得注意的是，中交、富绅、恒文拿下的地块容积率为1.2-1.3，将建设低密改善类产品。

明天是第二批集中供地的最后一个交易日，宝山、闵行5幅地块将完成出让。