深挖性价比!杨浦新江湾城#金浩园#到底值不值得买?

继融信世纪江湾、信达泰禾上海院子全部公寓房源售罄后（两者还有少量别墅房源），目前新江湾城可售的公寓项目只有金浩园，稀缺性不言而喻！

据悉，该项目已经取证，主推建面约104-176㎡2-4房，精装交付，均价91759元/平，3月18日开盘！

项目效果图

该项目自入市以来，在小胖看房团的微信群掀起了热烈的讨论，关注度颇高，今天我们就来深挖其性价比，看看它到底值不值得买？

91759元/平的价格到底划不划算？

我们先看周边的二手房，据链家网显示，该项目的隔壁邻居价格在8.7-9.7万/平，基本和金浩园持平，甚至超过。

但金浩园是新房，居住感受是不一样的，如果再算上二手房的交易税费，该项目的性价比是较为突出。

至少入手之后的保升值能力是有保障的。

91759元/平的价格我们能享受到什么？

一、生活配套非常成熟：

10号线新江湾城站地铁口，8万方商业中心就在项目斜对面！

新江湾之所以能成为沪上新兴的富人区，很大一部分原因是其拥有非常突出的生态资源，这种宁静致远的居住氛围是高端置业者所追捧的。

但静谧的环境也意味着生活配套可能没有那么丰富。

这个问题，金浩园并不用担心！

交通出行方面，项目距离10号线新江湾城100米左右，小区对过就是交通枢纽站，出行方便。

10号线二期也已经在建，未来项目业主可在港城路换乘6号线。

另外规划中的18号线也在项目附近，18号线贯穿宝山、杨浦、浦东三个区，设26站，计划于2020年开通，届时项目业主的出行将更加多样。

商业配套方面，项目距离菜场800米左右，步行可达。小区对过就是枫憬酒店，方便家里来客人住宿。

规模约8万平方米的悠方生活广场就在项目斜对面，商场内超市、美食、娱乐设施云集，能满足不同年龄层次和各群体的消费需求。

当然，成熟的五角场生活商圈从项目也是举步即至，万达广场、百联又一城、合生国际广场等，能满足业主更高能级的消费需求。

医疗护理方面，长海医院、肺科医院、东方肝胆医院、市东医院等大型医院均距离项目3公里左右。

教育方面更是项目的强项，项目周边名校林立。

如果和隔壁邻居小区学区规划保持一致，项目的对口学校将是：本溪路幼儿园，上海音乐学院实验学校（小学、初中）。（暂定，具体对口学区情况要交房之后看政府规划）

综上所述，金浩园不仅能享受新江湾独有的自然生态资源，更能拥有成熟便捷的配套交通，这点是比较难得的。

二、品质感十足的社区：

全石材干挂外立面，完全人车分流社区！

金浩园由百旌集团开发，由百仙集团承建承。

该公司具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质，市政公用工程施工总承包壹级，建筑装修装饰工程专业承包壹级。由其承建的爱建园、陆家嘴花园、金瀚园等项目曾荣膺奖项有“詹天佑土木工程大奖”“优质结构奖”等，具有非常雄厚的建工实力。

金浩园在工程质量上让人放心！

项目效果图

金浩园主要由4幢18层高层住宅组成，建筑造型采用新古典建筑风格，典雅大方。

立面材质是干挂大理石，具有强烈的品质感和尊崇感。

性能上比起常用的面砖、涂料，石材具有更高的稳定性、保温性和透气性，当然，造价也更高。

金浩园小区采用完全人车分流的规划和管理，保障了地面行人的安全，维护了地面的环境。

项目效果图

更惊艳的是小区的地下车库，光这个地下大堂，品质上就足以和五星级酒店掰掰手腕。

业主开车带亲朋来作客，下车后直接从这样的地下大堂电梯入户，身份的尊贵感一下就出来了。

而且车位比接近1：1.4，数量充足。

项目地下大堂效果图

另外，为了进一步提升小区的品质感，开发商斥资千万打造了约600米景观连廊，让业主每天回家的路都风雨无阻。

这在新江湾城还是独一份，在整个上海也是屈指可数。

三、专业级的产品：

匹配全年龄客户的高舒适度户型，限价不减配的豪华装修！

金浩园主推的户型为约104平方米二房，约132、142平方米三房和少量176平方米四房。

较大的面积跨度可满足不同年龄层次客户的需求，相对阔绰的建筑面积能保障户型的尺度感和舒适度。

项目标准层电梯厅效果图

值得一提的是，项目为二梯二户设计，每个单元配置二部电梯。

但实际上两部电梯是隔开的，相当于一梯一户，刷卡到户。

这样的设计不仅保障了业主的私密性，也一定程度上给予了户型向外延展的空间。

具体户型图如下：

从户型图可以看出，项目对于空间的布局和动线的设计是相当到位的。

·约104平方米的二房户型做到了南北通透，动静皆宜；

·约132平方米的三房户型做到了结构方正，南北通透，三开间朝南。

·约142平方米的三房更是做到了四开间朝南。

而且大家留意一下，三个户型的餐厅到阳台，是几乎无遮挡的通厅设计，穿堂风连绵不绝，空气的流通性不是一般的好。

以下是项目样板间图片，可供参考：

限价政策下不少楼盘选择减配维持利润，但金浩园逆势而为，装修配置堪称豪华！

·日立户式中央空调和新风系统（配置有较新的3D出风口）

·威能全屋地暖；

·全套科勒卫生洁具，主卫配置智能马桶，次卫配置智能马桶盖；

·全套西门子厨房电器，包含燃气灶具、微烤一体机、洗碗机。

项目样板间卫生间+厨房图片

除了这些造价不菲，品质过硬的“硬件”，项目装修上的一些人性化细节也十分难得。

项目客厅门窗实景图

金浩园北阳台、南北卧室均采用三层中空玻璃，有效的降低了噪音。

而且采用的是德国内开内倒系统，保障了家人的安全，也方便爱干净的女主人清洗。

项目卫生间马桶实景图

金浩园主卫配置的是智能马桶，次卫配置的是智能马桶盖。

寒冷的冬天，如厕前可先温暖马桶盖，结束后调节水温清洗，一阵暖风后干爽起身。

上厕所也变成了一种享受~

项目烘干衣架实景图

同样在卫生间，金浩园还配备了烘干衣架。

洗完澡每次拿起的毛巾都温暖干爽，一整天的好心情可能就这样开始。

项目厨房龙头实景图

厨房洗菜洗碗的时候，我们总会有冲洗不到的地方，有时候水还会溅出来，令人恼火。

金浩园配备的伸缩龙头，可以抽出来，想冲哪里冲哪里。给这些“不听话”的碗碟瓜果蔬菜来个全方位清洗。

像这样的装修细节，项目还有很多，目前样板间已开放，有兴趣的朋友可以亲身体验一番。

项目效果图

另外值得一提的是，项目的工程进度已经接近尾声，室内装饰严格把关，进行一房一验，预计今年年底交房！

比起动辄等上1-2年的期房，金浩园能为改善尤其置换的购房朋友节省下大量的时间精力！

综上所述，金浩园的自住属性是很强的。

排名前列，生活配套丰富：地铁口，过一条马路就是大型商场等；

第二、开发商不惜成本打造品质社区：干挂石材、人车分流、景观连廊等；

第三、设计精良的户型&限价不减配的豪华装修品，居住舒适度高。

所以，在当下自住需求为主的市场环境下，称其为杨浦性价比之王也不为过！

来源：小胖看房