未拍先火!徐汇滨江地块领衔四批次土拍热度!

箭在弦上，上海第四批次土拍的现场交易会即将于8月7日举办。5幅地块总出让面积115567.41㎡，起始价总额97.6672亿。

其中，徐汇斜土街道xh128D-07地块的关注度无疑是最高的。

该地块曾原定为小米上海总部地块，5月中旬从商办属性更改为住宅属性。

徐汇人民政府官网截图

从地理位置上看，徐汇区斜土街道xh128D-07地块东至兆丰路、南至龙华中路、西至大木桥路、北至xh128D-06地块，靠近轨道交通4、12号线大木桥路站。

地块位于汇元玺与香港置地·启元中间，西面就是南阳中学，东面则是御江廷，与黄浦江直线距离约500米，位置优越。

地块规划示意图

该地块为招挂复合出让方式，对最高限价做出了规定，最高限价的溢价率高达30%，封顶楼面价131045元/㎡。

也就是说，如果土拍中地块溢价率达到30%，将采用摇号方式确定竞得者。

30%的溢价率，从侧面反映出市场对这块地的强烈需求，开发商愿意支付更高的价格来获取这块地，说明他们对这块地的未来发展和盈利潜力有很高的预期。同时，政府通过设定土地出让的溢价率上限来控制土地市场的过热。

7月24日，徐汇区斜土街道xh128D-07地块发布答疑纪要，回复意向竞拍者的所有问题。

答疑纪要显示，总共有110个问题，其中涉及地块本身问题108个，涉及竞拍规则问题2个。

其中最受关注的是房地联动价问题，因为在出让公告中并未明确。对此，答疑纪要的回复是：落实《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（沪建房管联[2024]258号要求），具体执行可向地块所在地房管部门咨询。

价格方面，xh128D-07地块北侧的汇元玺，由招商蛇口&香港置地&徐汇城投2022年6月竞得，总成交价47.333亿，成交楼面价86285元/㎡，溢价率9.57%，房地联动价13.1万/㎡。地块南面的启元入市均价为17.8万/㎡。目前，这两个项目均已售罄，而且答疑纪要里也明确周边无宅地出让计划。

此次待拍地块不设置房地联动价，给了市场更多想象空间，徐汇滨江的价格体系有望再次被刷新。

地块区位示意图

另外，市场曾传言该地块最大户型面积不能超过200㎡，对此答疑纪要回复称，“以最终审定方案为准，具体可结合方案设计详询房管部门意见。”

值得一提的是，招商蛇口已发布招标计划，对于徐汇滨江这块地展现出非常强烈的兴趣，为即将到来的土拍做准备。

徐汇滨江作为上海的豪宅顶流板块，高品质的住宅用地无疑是炙手可热的“抢手货”。四批次大热门徐汇滨江地块，最终将花落谁家？一起拭目以待。