关于样板房你不知道的秘密 它美的很心机 ~
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现在基本上每个楼盘都会做自己的样板房，当然不排除个别开发商认为自己非常牛X，特立独行就是不做。当然，按照大多数人的利益出发，关于样板房的许多问题，也就是标题当中所说的秘密，还是非常值得告诉大家。
样板房许多购房者都看过，设计自然是无话可说美轮美奂，整体氛围到位，家具选择华丽、房子布置大气。优点很多，这里就不一一赘述了。
但是呢，耳听的未必为真，眼见的未必为实。很多开发商总是在样板房上花一些小心思、小伎俩来误导买房者。而很多人在买房之后总是会发现房子的许多毛病。
为了避免更多的人重蹈覆辙，下面就从几个方面说一下样板房普遍存在的，让大家难以发现的一些问题。
猫腻一：质感突出造价昂贵
通常情况下，为保证样板房的整体视觉的效果，在材料和工艺上会去力求尽善尽美，不惜重金。家具、厨卫设备也都极其高档。所以样板房是很多一般人装修很难承受的标准；或者是实际施工很难达到此价额的样板房所具有的这种效果。
此外，设计师会按照统一的风格，使家具的造型、尺寸、颜色等与整体色彩和用料风格相匹配，让样板房的搭配看起来天衣无缝，而这样的设计费用十分高昂。这是许多家庭都难以负担的。
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建议
《商品房销售管理办法》第31条规定：房地产开发企业销售商品房设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。
所以在看这种实体样板房的时候还要注意家具、厨卫甚至是镜子、水龙头等是进口的还是国产的，什么品牌，最后会不会与所交房屋一致，并且都要在合同中明确注明，验收时才能有据可依。
猫腻二：家具缩水空间放大
很多人等到交房后发现，实际的空间比样板房小，这是为什么呢？事实上，房间的面积完全一样，只是样板房采取了让家具“缩水”的方法使房间“变大”。
这在小户型楼盘中尤其常见。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。不少楼盘样板房的衣柜厚度仅仅只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米。
因为都是日常所需的家具，大家容易忽视尺寸上是不是动过手脚。最后等真的搬进去，就会觉着怎么放都不对。
这也就解开了为什么很多人在看样板房的时候，明明看到卧室床、化妆台、衣柜等等都可以放下，而在实际摆放中，刚放下一张床和一个化妆台，整个房间就不可以再放其他东西了。
除此之外，样板房通常会将屋内的非承重墙打通，换成一面玻璃，换成书柜等等，这就大大增加了空间的宽阔度，以强化室内的整体效果。
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建议
在参观样板房的时候，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格，不要只注重外观所带来的视觉美感。为了避免被美妙装修蒙了眼，建议您去看样板房时，自己带把尺，边看边量。总之不是单纯相信视觉就可以了。
猫腻三：管线忽略空间释放
水、电、煤气在每个家庭生活中必不可少。如果您有买房、选房的经历，则不难发现，在样板房里基本看不到管线、上下水管道等妨碍空间的物品，因为这是占空间、影像视觉的东西。
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建议
购房者在参观样板房时，要详细了解管线的安装位置，包括会占用哪部分空间，做好心里预期。装修时需将管线空间考虑进去，以免日后装修改线路，造成空间浪费。
猫腻四：门装极少镜子很多
房门在日常生活中显而易见是非常重要的，厕所、厨房、房间都不能没有门。然而，细心的购房者不难发现，在很多样板房里开发商常常不设计门或者门很少。因为门是需要占用空间的，如果在一些比较小的房间里，一旦有了门，就需要涉及留出开关门的空间。
镜子在样板房中随处可见，镜子透明且反光，是样板房尤其是小户型样板房设计中备受青睐的物品之一，因为它是增加视觉深度和空间感的物品。
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建议
购房者在看样板房的时候可以自己想象一下，或者自己实地预估，未来装门后的空间大小，以及如果不用镜子，整体效果会如何。
猫腻五：样板房永远不关灯
走进样板房，我们会发现很多美感是通过灯光打造的，吊灯、壁灯等等，而且，灯光强弱的转换。往往在这样的前提下照射进房间的自然光就很容易被忽略。我们都知道，日常生活完全靠灯光来照明是不可能的，采光才是重中之重。
不实用的灯光设计，还会影响大家对户型采光的判断，如果房子的布局不合理从而影响了户型的采光，这是硬伤是很难弥补。
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建议
购房者在参观样板房时，需要多一个步骤：关掉房间里所有的灯。尤其是卫生间和厨房。
关灯后，看看在日常光照射的情况下，房屋真正的采光到底如何。体会一下房间里各部分自然光线和阳光是否充足。以保证房间有足够的采光率。
其实，样板房除了以上猫腻还有一些感觉非常套路的术语，比如说：“一切以实物为准”。毫无疑问，这就是开发商为自己找的退路，如果房子交付给业主之后发生了问题的话，开发商就可以用这样的理由敷衍了事。
还有一个小细节，建议大家看样板房的时候去阳台看看外立面，样板房的外立面就是交付后的外立面，看看是不是你喜欢的风格。
总之，样板房会把优势通过各种手段放大，会把缺点通过各种手段遮掩。这样做了才能让楼盘的房子好卖。样板房的效果这么片面，很有可能让你买的房子在交付后，整体感觉会与你想象的模样有天壤之别。
所以，即使大家在看完样板房时你喜欢的不得了，也别轻易下定金。待自己冷静下来后，根据以上几点对房子重新审视后再作决定，希望大家最终都能买到让自己心满意足的房子。
---图片授权基于CC0协议
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