楼盘评测报告之<保利熙悦>,升级版的公园地产

保利熙悦是保利集团继保利叶上海、保利叶语、保利叶之林之后，对公园地产的升级。那么升级之后的公园地产又如何呢?跟随着我的步伐一起一探究竟吧。

适合人群

刚需购房人群 本地改善人群

优点

1、周围教育资源比较丰富

2、保利物业,对业主的生活有所保障

3、距离地铁直线距离约500米

缺点

1、周围商业圈还未成熟

基础信息7.6分

保利熙悦位于丰翔路丰宝路，属于宝山上大板块。上大板块是依靠上海大学宝山校区而形成的一个板块，实际属于大场板块。在该板块中，总共规划有17所学校，学校的结构自成体系，是完全可以满足这一块地区的教育需求，不需要到板块外求学。另外，轨交7号线与在建中的轨交15号线拉近了宝山上大板块与市区的距离。正因如此丰富的教学资源以及快捷便利的轨道交通等因素，该板块成为很多附近及本地区域刚需与改善人群购房时考虑的优选之地。

保利熙悦区位图

保利地产作为央企实力品牌开发商，拥有国家一级开发资质。于1992年成立后，经过多年的发展，逐渐形成了康居Health、善居Quality、逸居Classical、尊居Glory四大产品系列，涵盖了花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局，覆盖了住宅、公寓、别墅等多种物业形态，并且奉行着“和者筑善”的品牌理念。保利地产在上海的三代公园地产正验证着其创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。

此次介绍的保利熙悦项目为康居系列，以自然生活为主，主动和谐人居生活。这作为第四代升级版的公园地产之后，更加进一步的体现了保利地产所倡导的自然、人文的和谐居住理念。保利熙悦占地面积约6.5万，建筑面积约26万，绿化占比约为35%。整个小区由14栋24-25层高层住宅，1.3万商业街共同组成。该项目目前为待售状态，却引起了许多购房者的兴趣以及购房的意愿。

小编总结：从以上信息看来，保利熙悦所位于的上大板块是有很大的发展潜力的，并且它的建筑生活理念还是比较符合当下人们对居住生活的追求的。

户型楼栋7分

保利熙悦作为保利集团的全新盘，此次推出的户型约为119㎡的四室、106㎡和98㎡的三室。但是由于该盘目前为待售盘，具体的开盘时间以及价格等信息待定。

不要因此而感到失落，保利熙悦的样板间目前已经开放，可以向售楼处预约参观。下面就跟随着小编的步伐一起去目睹一下建面约98㎡三房的样板间真容吧。

动静分区：从98㎡的户型图中，我们不难看出该户型动静分区比较明显，较好的保障了业主的私密性。其中，两间卧室基本朝南，并且均带有约1.95米的大飘窗。厨房与餐厅、客厅相连，并且三者间有较明显的区域分工。

餐厅：餐厅与客厅和厨房相连接，没有阻隔，使得空间得到很大程度的利用，同时也使得厨房，餐厅和客厅的亮度都变大，阳光更充分，视线更佳，空间更开阔。

客厅：客厅不仅与餐厅相连，更与工作阳台相连接，方向朝南，通风和采光也是较佳的。

厨房：L型的工作台设计，洗、切、煮功能区分区比较明显，家务动线也比较明显。但是由于和餐厅相连，有人会担心油烟是否比较容易扩散至餐厅或客厅的问题。对于此，保利地产很贴心的设计了推拉门，较好地避免这一问题。

主卧套间：主卧位于整体户型的东南边，方向朝南，开间约2.75米，进深约3.77米，并且带约1.95米的大飘窗。主卧独立卫生间干湿分离比较明显，并且带有明窗设计，能够很好的除湿排风。

次卧：次卧同样朝南设计，开间约2.46米，进深约3.77米，采光和通风比较好。但是次卧房门对着次卫，私密性相对来说受到一些影响。

书房：书房位于东北方向，明窗设计，有较好的通风和采光效果，能够提供业主比较安静的阅读环境。

次卫：次卫干湿分离十分明显，明窗设计，能够较好的除湿排风。

对住房要求有着较高要求的保利地产，对于装修品牌也有着一定要求。当然，在样板间中也有一些软装品牌为非交付标准，具体以售楼处的信息为准。

小编总结：保利熙悦98㎡户型设计了入户玄关，使得空间得到充分的利用；客、餐、厨一体化，使整体空间更加开阔，空间亮度也增加；主卧套房，私密性较好；卫生间干湿分离，排风除湿性能也良好。总而言之，比较适合刚需以及改善人群的购房需求。

社区品质6.8分

（楼栋沙盘图）

保利熙悦目前正在建设中，对于社区品质的规划，我们暂且只能通过沙盘图来进行了解。保利熙悦的正门位于祁康路上，在正门的两边开放商很贴心的设置了地下车库的入口，在很大的程度上保障了人车分流。除此以外，我们从沙盘规划图上，不仅能看到高耸的楼栋，还有清幽的绿色环境，从中我们可以了解到保利熙悦的小区绿化率并不会太低。最终，保利熙悦的社区建设的真容如何，就让我们拭目以待吧。

保利熙悦的物业公司为保利物业，是保利集团自持的物业公司，并且是2016年百强物业的第三名，对业主的生活有一定的保障。由于该项目还在建中，所以物业费等信息待定。

保利熙悦规划有2001个车位，其中地上108辆，地下1893辆，车位配比为1:1.1，车位相对来说是比较充足的。

小编总结：由于保利熙悦目前还处于在建中，所以整体小区设施还没有展示出来。但是依据保利熙悦的规划中有品牌便利店，咖啡吧，智能洗衣等配套可以供业主享受。另外保利熙悦拥有1300㎡的自营会所，内部配置将包括恒温泳池，室内全标运动场所。由此可见，保利熙悦的社区品质是十分值得期待的。

生活配套7分

交通资源：自驾出行非常便利，通过环镇北路转沪太路可以在10分钟内抵达中环，通过祁连山路转沪嘉高速可以通往嘉定。自驾30分钟内可到达市中心，20分钟可以到达虹桥机场。周围的公共交通也十分便利。

教育配套：由于上海大学位于这一板块，所以在这一板块中的教育资源是比较丰富的，上海大学附属学校（约363米）、小精灵幼儿园（约300米）等。

医疗资源：保利熙悦周边一些社区服务站能够基本满足医疗需求。例如：上大丰明社区卫生服务站（约1221米）、大场镇祁连社区卫生服务中心（约1381米）、口腔专科（约187米）等。二级医院的大场医院，三甲医院的华山医院北院也不是很远。

生态资源：距离项目约527米处有一个祁连花园，是老年人晨练的好去处，也是周末家庭休闲的好去处。

商业配套：保利熙悦位于的上大板块正在发展中，周围的商业配套并不是很丰富。但距离项目约1.3公里左右，有弘基广场基本能够满足购物需求。

小编总结：保利熙悦是距离市区较近，交通以及周围的商业有一定前景，这对于周边买不起杨浦、普陀房子、本地区的人来说是个不错的选择。而且该区域学校资源丰富，可以满足现代人对于下一代培养的需求。

综合点评

竞品对比：宝山上大板块目前在售楼盘并不是特别多，大多数都为在售楼盘，作为发展潜力很大的板块，板块上的竞品使比较多的。根据开发商品牌的知名度，小编在这其中选择了知名度相同的滨江·公园壹号作为竞品对比一下。两者目前均为待售状态，交房时均为带装修，目前主力户型均为待定。看上去十分相似的两者却也存在着不同点，前者的物业类型只推出住宅，而后者却推出住宅和别墅两种物业类型。除此之外，保利熙悦是公园系列，滨江·公园壹号是科技系列。两个楼盘同样的扑朔迷离，但期待度是相同的，最终业主选择公园系列的保利熙悦还是选择科技系列的滨江·公园壹号，还是需要业主依据自身情况来进行选择了。

小编总结：保利熙悦作为保利地产第四代的公园地产，尽管目前周围配套还不是很成熟，但是具有较好的发展潜质，还是非常值得购房者进行考虑的。