松江小昆山70平起刚需房

“不识佘山真面目，只缘身在此山中”

佘山之名最早的历史记载，当前所知是在宋代。宋代《云间志》称：古代有佘姓者居此，故名：《云间志》，是一本专门记载南宋及较早时期今上海淞南地区地名的地方志，“云间”，即华亭县，今之上海松江区。元代置华亭府，旋改称松江府。最早出现上海这个称谓是在元朝，当时上海县还是松江府下面的一个县城，受松江府管辖，如今则恰恰相反，历史开了一个玩笑，儿子当了老子。

佘山，位于中国上海市松江区，是上海著名的市郊风景区，被誉为大上海的后花园。现建有佘山国家森林公园，山上有著名的天主教朝圣地——佘山圣母大教堂，道教朝圣地——东岳行宫和朝真道院；还有秀道者塔，佘山地震基准台，佘山月湖和佘山天文台。

品牌实力相证匠造一席精致院墅

路劲作为2017年3月中国房地产业协会、上海易居房地产研究院颁布的中国房地产开发企业外资企业10强、中国房地产开发企业30强，自进驻上海以来已经12载，潜心研磨沪上地理环境、生态资源、宅居需求等等，从多方面入手考量，匠造过兰郡系列、花田洋房、上海庄园，上海院子，深受市场热捧。

此次，在之前成功的基础之上，路劲上海更进一步研究到底什么样的环境更适合居住。最终得出答案：自然环境是都市生活中难有的珍惜品，若是将此融合于每天的日常生活细节中，必定十分舒适。所以，路劲上海此次择址松江佘山国家旅游度假区，以自然生态为背景，匠造一席精致院墅生活，即路劲·佘山院子。

自然生态兼具人文建筑  勾勒诗意生活画卷

占位都市人难得一方自然园林环境的考量，共享佘山自然生态大境的同时，更在社区内规划东方禅意园林，以“三院四巷五庭”的传统院落空间构架，融合露天游泳池、堆景造型，打造不同主题景观，形成绿树与花影成荫的如画诗境生活。

同时，以新亚洲风格建筑为载体，规划约70-89㎡公寓以及约121-142㎡院墅，皆以宽厅宽卧宽阳台的结构为设计规划，并且根据居者自身需求，可以提供两房、三房、全套房等多样选择，满足沪上人居需求，更致力让居者无论从室内的任何角度看室外，视角都可以得到清晰的社区园林美景构图，将文学艺术的诗情画意与生活优质融合。

不仅如此，路劲·佘山院子项目周边更可享松江万达、秦安商业广场等繁华商圈；且毗邻昆港公路、松江28路等交通，距离规划中的T2有轨电车仅700米，可接通轨道交通9号线松江大学城站，出行便捷无忧

匠心空间约70-89㎡公寓＆约121-142㎡院墅

在路劲·佘山院子，若你选择约70㎡公寓，推门而见即是朝暮夕阳的自然采光泼洒在室内每个角落里带来的明亮通透感。一眼而望还能看见一体化餐厨里的美食，如斯美好，怎能不心情愉悦；若您选择约89㎡公寓，南北通透而过的清风，拂面而来，惬适非常，微笑便自然从嘴角开始弥漫。

选择当然还有很多种，比如说全套房设计的约122㎡院墅，开敞阔绰的空间体验，心境自然也豁达明朗；又或者说还能从车库入户的约142㎡院墅，卧室皆朝南，迈步上楼，还有三层超大露台，品茶晒心情，即是一幅优雅精致的生活画卷。

松江是传统的刚需居住大区，早些年九亭板块比较热，随着人口的饱和以及新盘的陆续售完，购房者将目光转移到泗泾这一块，不过如今泗泾的均价已在4万以上，大有破5万的趋势。 

如此一来，随着16年拍地，小昆山这一板块进入大众视野，路劲佘山院子17年底3.8万/平米的开盘价，在松江地界内仍属于洼地价格。如今，这个项目在2018年年中再度拿证，引来不少目光。

路劲佘山院子社区实景

较新拿证信息：路劲佘山院子将于7月19日开盘，7月1日开始认 筹，开盘推出户型为建面约70平2房和88平3房，共588套，为毛坯交付。均价待定。路劲佘山院子位于小昆山崇南路鹤西街，未来整个小昆山将打造成一个山清水秀的宜居生态居住圈。区域内自驾的话可走沪松公路、嘉松公路、G50、G60。另外沿昆港公路至大港立交可直接驶入G60沪昆或G1501绕城高速。

小昆山拍地回顾

继16年之后，17年小昆山又出让了3幅宅地。在宅地溢价率整体低迷的2017年，小昆山的这3幅宅地可以说很有看头，溢价率都超过了66%，楼板价达3万/平米。

2017年小昆山宅地出让情况

本文我们将走进位于小昆山的路劲佘山院子一探究竟，这个楼盘正是2016年8月出让的松江区小昆山镇SJS40001单元23-01、24-01号地块，当时路劲以42.5亿总价拍得，楼板价为20934元/平米，溢价率158%。

区域现状交通制约发展2020年或得到改善

小昆山具体位于松江佘山西北方向，在08年的时候，就率先被列为全国小城镇发展改革试点。几年来，在外界关注和质疑的目光里，小昆山镇一直显得有点过于“沉寂”。

小昆山区位图

区域目前交通状况有待改善，板块内暂时没有轨交，以自驾和公交出行方式为主，2020年有轨电车T2线延伸建成后，将大大提升整体出行便利性。

项目区位图

路劲佘山院子位于小昆山崇南路鹤西街，未来整个小昆山将打造成一个山清水秀的宜居生态居住圈。区域内自驾的话可走沪松公路、嘉松公路、G50、G60。另外沿昆港公路至大港立交可直接驶入G60沪昆或G1501绕城高速。去虹桥机场可由G60转嘉闵高架约35公里；去上海南站可由G60转沪闵高架开过中环线后驶出高架约35公里。 

而且，小区到达地铁站也是比较方便的，现在小区路口已开通了佘山新城直达班车到地铁9号线松江大学城站（目前试运营阶段免费乘坐），也可以乘坐公交20路到达松江新城站。规划中的有轨电车T1、T2线为未来小区业主带来便捷，值得一提的是T2线延伸站就在小昆山，站台就设在文翔路，整条线路将项目与周边配套贯连起来，途经泰晤士小镇，地中海商业广场，排名前列人民医院南院，对接地铁九号线大学城站，去往松江万达广场也可乘坐T2。

社区采用一步一景景观 别墅高层选择面广

整个项目采用了半人车分流模式，车辆停靠以地下停车位为主。小区共设有2个车行出入口，位于小高层的北面和东面，形成了小区内车辆单行环绕的进出方式，确保了车辆行走的安全和畅通，既提升了孩子和老人行走的安全，也减少了小区内尾气排放的污染。 

东面是小区的主出入口，您可以穿过入口处的休闲广场，绕过水中漫步道，通过高挑的带装修会所大堂，沿着小区内的水景花园和露天泳池，观赏着雕塑花园的精致景观，放下一天的疲惫，带着春暖花开的美好心情，回到属于自己的温馨家园。 

整个小区的景观采用东方禅意园林元素，打造一步一景，优雅的小区环境。沿小区西面的昆冈河将会打造出沿河休闲栈道，您可以在茶余饭后带着家人一起散步游玩，小区东面的集中公共绿地，将会打造成全年龄段的活动空间，包括儿童游乐园、烧烤区、篮球场、老人活动场等，让闲置在家的老人和孩子也有自己的活动空间，喜欢篮球的业主也可以在下班后来场小运动，是一个健身与邻里和睦相处的好去处。

路劲佘山院子规划图

该项目以别墅房源为主，户型建面约121-142平米的庭院别墅，实际使用空间可达近建筑面积的2倍，另有高层住宅，户型面积在70-90平米，且为带装修交付，比较适合资金有限的购房者。

旅游景区配套为主生活配套略落后

小昆山板块周边有多个旅游景区，距离佘山旅游景区、东方高尔夫、天马乡村俱乐部皆在5公里范围内，距离松江新城直线距离10公里，可随时在生态宜居、旅游度假及城镇生活间切换模式，成为集生态宜居、度假为一体的居所。

小昆山旅游配套

围绕着小昆山的核心生态和人文资源，致力于发展与生态和谐共进，将传承区域的千年历史文化，通过风貌重新设计和控制，形成一个汉晋风貌旅游度假区。

区域房价路径中海入驻未来房价或见6

从区位来看，区域内有G60沪昆高速等多条快速交通干道，交通出行非常依赖自驾。南端建有小昆山经济技术开发区，因此能带来一定客户资源。17年3月份中海地产接连斩获区域3块宅地，楼板价超过3万/平。 

小昆山沿文翔路往东10公里可以到达松江新城商业较集中地区域，生活配套成熟，往来车辆和行人明显增多。由于9号线是唯 一一条深入松江区的轨交，也是松江区连接市区的重要公共交通，大型商业都聚集在地铁沿线附近。 

不过，此前区域内缺少高品质商品房，随着路劲地产于2016年拿下的重点地块项目——路劲·佘山院子的推出，给板块带来了巨大活力。16年路径的楼板价为2万/平，实际售价为住宅3.8万/平，别墅5.5万/平，那么17年中海3万/平的楼板价，做住宅产品的话，均价大概要上5万/平，别墅的话，约要超过6万/平了，如果后续还有房企不断进入的话，有机会形成规模效应，各种环境也有望得到发展。

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