厉害了,卖掉北上广深的房产能买下整个美国!

在2018年2月2日，全球较大的房产数据平台——Zillow公布了一个重要数据：截止2017年末，美国的房屋总市值达到31.8万亿美元。

此外Zillow还透露了以下信息：

1、洛杉矶和纽约都会区的房屋价值分别达2.7万亿和2.6万亿美元，相当于英国和法国各自的经济产值。

2、在美国35个较大的房地产市场中，俄亥俄州哥伦布市的总房屋价值涨幅较大。该市房屋价值在过去一年上涨了15.1%，达到1523亿美元。

3、2017年全美租客的租金支出创造历史新高，达到4856亿美元，比2016年增加了49亿美元。

而中国全国楼市总市值约594.05万亿,约92.82万亿美元。（保守计算）

先来看一看2018年全国261个城市房价排名（以下仅截取前50）

注：由于某些城市房价调控，表格中房价比实际房价偏低。

注意到我大南通已经排到第33了么。

暂且略过不提，先来看看北上广深这四大一线城市。

北京

2018年5月北京二手房均价为54628元/㎡。

到2016年末北京的住宅面积为5.5亿㎡，非住宅为4.09亿㎡。

北京全市人口为2179万，人均住房面积为32.38㎡，按住宅5.5万/㎡，非住宅均价按住宅均价的6折算就是3.3万/㎡。

北京住宅总市值为38.80万亿；非住宅总市值为13.50万亿；

那么保守估计北京的建筑物总市值为52.30万亿元，约合8.17万亿美元。

上海

以上数据来自2017年上海统计年鉴

2018年5月上海二手房均价为50354元/㎡。

到2016年末上海建筑物总面积为12.77亿㎡，住宅面积为6.55亿㎡，非住宅为6.22亿㎡。

上海全市人口为2418.33万，人均住房面积为36.7㎡。按住宅5万/㎡，非住宅6折就是3万/㎡计算。

上海住宅总市值为44.37万亿；非住宅总市值为18.66万亿；

那么上海的建筑物总市值至少达到63.03万亿元，约合9.85万亿美元。

北京和上海的地产总价值达到115.33万亿，约合19.22万亿美元。

非常荣幸，北京和上海的地产总价值已经达到美国房产市场价值的60.44%。

深圳

深圳在今年5月二手房均价为48224元/㎡，深圳全市人口为1252.83万，人均住房面积为40㎡，非住宅总市值按住宅总市值的三成算。

深圳建筑物总市值约为31.27万亿，约合4.89万亿美元。

广州

广州在今年5月二手房均价为28804元/㎡，广州全市人口为1740万，人均住房面积为35㎡，非住宅总市值按住宅总市值的三成算。

广州建筑物总市值约为22.16万亿，约合3.46万亿美元。

所以保守计算，北上广深楼市总值至少约为168.76万亿，约合26.37万亿美元，而这四大城市的房价已经相当于美国房产总市值的82.92%。

国家统计局2017年7月6日公布数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡，城镇居民人均住房建筑面积为36.6㎡，农村居民人均住房建筑面积为45.8㎡。

按以上数据计算我国地产住宅总价值为：14亿人口人均住房面积40.8全国平均房价8000元/㎡=456.96万亿。再加上我国的非住宅总价值，预计为住房的三成约137.09万亿。

所以我们的房屋总市值约594万亿，约合92.82万亿美元。（这还是以2016年的大数据测算的）

所以，以北上广深四个城市的房地产总值买下整个美国房地产是轻轻松的事。

从全球来看，房地产市值/GDP的正常水平在260%左右，其中住宅总市值站房地产总市值的82%左右。

根据国际统计局在2018年1月18日发布的数据显示，2017年我国国内生产总值为82.7122万亿元，但目前中国的楼市总市值已经超过594.05万亿，已经超国内GDP的7.18倍，超全球平均值的2.84倍。

卖掉北上广深能基本买下美国，这一方面证实了中国国家实力的强盛，但另一方面又显示了国内房地产市场隐藏的危险信号。

住建部在5月份再次发文强调要毫不动摇地坚持‘房住不炒“的定位，坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，坚持落实调控政策，因地制宜，精准失策，确保房地产市场平稳健康发展。

由此可见，国家针对房地产市场的调控力度从未放松过，房地产在大环境下会继续持续稳定地发展，房地产泡沫确实存在，但并不会破灭。

但是从好的角度讲，既然北上广深的房产价值可以买下整个美国房产，那么南通作为“北上海”，并且沪通联动，可见通城未来发展潜力无限，更何况是已经开始爆发的房地产市场了呢。