未来十年,地产退出历史舞台已成定局!!

最近几年一直在观察经济的细微变化，不管是政策导向还是产业的发展趋势以及人们迁徙规律和生活习惯。现在基本上可以较为大胆的预测——未来十年，实业回归、金融向好，唯独地产缺席。

实业回归

为什么会说实业会回归？实业回归是经济持续发展必然要求，说到底，经济的内核仍是实业；就如同你做的菜品或是零食再怎么美味，它最基础的原料还是粮食。实业是经济的基石，是创新的载体，如果人人逃离实业，那么离经济崩溃那一天就真的不远了。如果说现在是第四次产业革命的临界点，那么可以毫不夸张的说，肯定是实业驱动的。

说实业回归，不是在随大流在喊口号，也不是在捕风捉影。这里面有一个很宏观的逻辑。从经济发展周期来看，实业的发展目前已经处于较低谷。一旦一种很重要的东西跌落到低谷，就会有很多外在因素来作用于它，使得它触底反弹。我们观察到，从近几年的供给侧改革可以看出来，基本上是在源头上纠正实业错误的发展模式。目前供给侧改革的效果逐渐显现，今年煤炭、有色金属等原材料股票飞涨就是很好的例证。

最近党报写文章说，A股不涨的原因不是上的新股太多，而是因为好公司太少。我是很赞同这个观点的。A股上涨遇到较大两个问题：一是好公司太少，二是退市制度没有完全形成。国内目前好的模式创新的公司基本上都去了美国或是香港上市，像阿里巴巴、腾讯、百度、京东等。那么未来A股市场的好公司从哪里来？我看基本上是需要依赖优秀的实业公司。在国内，党报的导向作用很强，整个资本市场对实业的态度将会发生很大的变化（目前实业企业的估值整体偏低）。

庙堂高处有能人。较高决策层充分认识到实业重要性，毋庸置疑，未来支持实业的政策将一如既往的出台落实。也只有中国形成了体系化、创造性的实业经济，才能真正完成民族复兴。最近的定向降准不正是在传导一种政策倾向，在资金上定向去支持实业的发展。

从另外一个角度来看，基本上可以说国内的模式创新达到阶段性顶点，目前很多模式创新都是在延伸，只是在不断完善这个体系而已。我一直认为，模式创新只是一种优化资源配置的方式，增加的所谓的用户体验感，但是它最内涵的东西是什么？还是实业。只是现在很多实业为了迎合模式创新带来的用户体验，而让渡很多利益给模式创新的企业。像阿里巴巴、淘宝生意的内核是什么？说到底就是批发和零售，这都属于实实在在的实业。阿里巴巴确实提高效率，但也赚取了更多钱，这些钱从哪里来的？而实际上有没有创造更多的价值？比如说创造更多的需求，或是创造更多的附加值？不用作答，很显而易见。不可否认，模式创新让整个社会体系运行更加高效，这里也不是想说模式创新导致实业的萎靡，这些都是阶段性的，未来模式创新将会加快实业的回归。

金融向好

为什么说金融会向好？在现代社会，金融其实是一本万利的生意，所以都说金融是处在产业链的最顶端是有道理。但金融的实质是在融通资金，把一方富余的资金运输到另一资金需求方，提高资金的使用效率，同时也从中赚取收益。

那么金融赚取的收益从哪里来？大的说是在分享经济增长的好处，小处是在与资金使用方来分享利润。刚过去的十年，金融是在与地产行业分享利润，未来十年，金融将与实业分享利润。当然，金融也会促进实业的回归、繁荣和泡沫，就如同这十年来促进房地产发展一样。这是没办法的事情，这是金融发展规律，不以人的意志而转移。

前几年，都说国内的金融业与美国差距有五十年，即便是近些年快速发展，现在起码还有三十年的差距。这说明国内的金融业还有很大的发展空间。随着人民币国际化的加深，国内金融的发展也将加速发展。目前国内金融业与美国发展差距主要在证券化和衍生产品上，这两样主要是国内监管层不敢放开，其实一旦放开，规模将有望很快超过美国。

但不管怎么说，只要经济持续发展，金融业就会持续向好。金融业最怕就是经济衰退，一旦经济不行，金融业会加速衰败，如1998年、2008年。但同样随着经济复苏，金融业也将会快速反弹。所以炒股票的人，这些都是有套路的，踩好点你才能成为真正的“投资大师”，你想想，两次金融危机，你如果满仓买入，现在赚成什么样子？

地产缺席

过去十来年，赋予房子太多的东西。但是房子终究会回到“住”的功能上。一个人拥有十来套房，你也只能住一套，其他九套能卖出去就是投资品，卖不出去就是废品。中国到底缺不缺房子，其实你看看这十来年，不管是大城市还是小城市，到处都是布满了大大小小的工地。建了那么多房子，真的缺吗？

其实不缺，之前我在另外的文章有提及中国人均住房面积一点都不少。但为什么中国的老百姓老是觉得房子很缺，一方面是因为近些年中国人口迁徙过于频繁，你在A城市有房，可能你要换到B城市，那么去B城市暂时又买不起房子，就显得有点缺房；二是人口过度向一二线大中城市拥挤，这就势必就造成一二线城市房价居高不下，而哪家没有个兄弟姐妹在一二线城市的，搞得全家都觉得缺房似的；三是很多房子集中在少数人手中。

关于未来的房地产市场，国家在下一盘大棋，正在建立体系化的双规市场很租售市场，大家有兴趣可以去详细阅读我之前发布的文章《体系与机制重造：房地产市场下一个发展目标》。我知道很多人坚信一线城市的房价不会跌，其实我也很认同一线城市不会跌，那你要问值不值得投资？那我先问你，什么是投资？一线城市或许不会大跌，但是会稳步上涨吗？我觉得未必，所以值不值得投资就很明了。

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