案名已定!浦东新杨思“地王”户型图曝光

最新消息：浦东内中环「华润中能建越秀新杨思项目」案名已定：翡雲悦府！预计2月12日开放「镜谧GARDEN」城市展厅！

该项目是2024年七批次土拍中最热门的地块，也是自上海实施“双高双竞”交易规则以来首个触发竞“高品质建设”指标的地块。经过多轮竞指标，项目三项竞“高品质建设”指标全部拉满到上限值，装修标准提升至5000元/㎡，公共服务设施300㎡，高端人才住房配建比例达到2%。

全程经过202轮报价，地块最终以78.969亿元成交，是去年上海的总价地王，溢价率达到40.37%，成交楼面价74426元/㎡。

此前公示的设计方案显示，项目拟建10幢13-19层高层住宅、12幢4层多层住宅、配套公建用房以及3幢电业站，小区带有下沉会所，部分楼栋有架空层。

项目将推出建面约120-140㎡小高层和约170-200㎡叠加。预计整盘均价约12.8万/㎡，小高层部分均价约10万/㎡，叠加均价约14万/㎡，项目部分户型图流出（仅供参考，最终以实际为准）。

约120㎡3室2厅2卫（过程稿，仅供参考）

建面约140㎡3+1室2厅2卫（过程稿，仅供参考）

项目所处的新杨思区域，作为“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一，依托内中环之间良好区位优势，将以浦东建设“国际消费中心”为契机，打造“上海生活消费新高地”，规划成为浦东“金色中环”区域的微型中央活动区。目前，新区正在加紧推动新杨思范围内道路、学校、公园绿地等配套设施的建设。未来这里自然、商业、办公、居住、艺术将共生共长，形成一个功能复合、活力四射、引领生活新风尚的地区中心。

项目距轨道交通6/13号线东明路站约700米。东侧紧邻新杨思·上园，即浦发2022年9月以总价45.37亿元竞得的浦东新区杨思社区Z000602单元20C-14地块，均价9.9万/㎡。

项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工、2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。各界都对这所学校有着超高预期。

项目东南侧即将于2025年一批次中出让新的宅地：浦东新区Z000602单元20Ea-01地块，该地块起始楼板价达到5.6万/㎡，相比华润中能建越秀新杨思项目上涨了约3000元/㎡。

这幅地块的意向买家之一日前已浮出水面，象屿地产旗下公司上海象盈房地产开发有限公司发布浦东新区Z000602单元20Ea-01地块新建普通商品房项目招标计划公告。公告显示，象屿拟总投资75亿，建安费为11.31781亿。值得一提的是，该地块起拍价为38.1613亿，可见象屿准备了充分资金争夺地块。

新杨思的新房市场、土地市场，都值得期待！