“沪九条”限购政策补充:这类人没有社保税单也可以买房!

最新消息，继527上海楼市“沪九条”后，网传政策“补丁”来了，利好非沪籍人群——非沪籍外地人，卖出上海唯一住房，再继续购买可以不用提供社保&税单，可以直接买进；2024年5月28日以后出售置换的适用。

有媒体朋友第一时间咨询了上海市房产交易中心，工作人员表示，这并非政策补充，而是执行时的细节：考虑到在上海已有一套住房的外地户籍买家，有些人退休了，有些人因为种种原因社保不在上海缴了，为了方便这部分买家改善置换，卖了旧房再买房，无需再次提供社保与税单。

但需要注意的是，这套已有住房必须是上海唯一住房，且卖出买进产权人需要一致。

如此一来，一大批非沪籍人士可以置换了。比如2011年限购之前在上海买过房，后来退休了，或者社保不交在上海，本来卖了就不能再买，现在则能放心置换。

此前在上海发布“沪九条”之后，广州、深圳也已跟进发布优化政策。

深圳

5月28日，据微信公众号“深圳发布”消息，按照《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》等政策精神和因城施策原则，根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。

同时，下调商业住房贷款利率，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

当前，5年期以上LPR为3.95%，此次调整后，深圳首套住房商贷利率下限降至3.5%，二套住房商贷利率下限降至3.9%。

广州

同日，一线城市广州也跟进调整个人住房贷款最低首付款比例及商业性个人住房贷款利率政策，且首付降低比例在一线城市中力度最大。

5月28日，广州市人民政府办公厅印发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。按照广州市发布的差别化住房信贷政策，首套房贷最低首付比例为15%，取消利率下限；第二套房最低首付款比例调整为不低于25%，取消利率下限。

同时，在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

当前，一线城市中仅剩北京尚未出台新政。上海、广州、深圳大力度优化楼市政策之后，对于提振市场预期、促进购房需求释放将产生很大效用。北京政策优化节奏或有望加快，多项政策举措有望落地。

网传北京政策预计在530出台，力度小于上海，主要包括:

1：五环外，社保五改三

2：首付首套20%，二套六区40%，六区外35%

3：利率首套3.5%，二套3.9%

附一图看懂《上海最新购房政策》