专业术语之——绿地率&绿化率&绿化覆盖率

绿化率和绿地率是一回事吗？绿地率和绿化率的区别是什么？其实绿化率和绿地率两者是不同的概念，绿地率≠绿化率。今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿地面积不少于总面积的70%。

而且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。

在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。

绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。购房人要注意卖方在卖房时宣称的绿化率实际不少是绿化覆盖率，若是真指绿地率就不一定能达到国家标准。我们通常所说的绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。

我国的相关技术规范规定，并不是所有长草的地方都能算做绿地率。在计算时，要求距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。此外，还有几种情况也属不能计入绿地率的绿化面积，如地下车库、化粪池，这些设施的地表覆土一般达不到3米的深度，也就是说在上面种植的大型乔木成活率较低，所以计算绿地率时不能计入。相反，计算绿化覆盖率时，有块草皮就可以计入，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。若是购买新房，开发商喜欢引用绿化覆盖率的概念；若是购买二手房，卖方一般不会做过多辩解，因为小区绿化情况可以直观的看到。

1、绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。

2、计算公式不同：绿地率公式=居住区内绿地面积/规划用地土地面积*100%；绿化率公式=植被垂直面积/占地面积*100%。

3、计算范围不同：计算绿地率时，公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等会被算为绿地面积，但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

“绿地率”它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照;而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定绿地率的指标，一般是不少于30%。而“绿化覆盖率”则要求就没有那么严格，只要有一块草皮就算，所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词。