壹周要闻丨扫黑除恶进入第二阶段,将重点查处租房领域的问题!

11 大行业要闻

2   大政策热点

4   大企业热点

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行业要闻

1、中央决定：扫黑除恶进入第二阶段，重点查处租房领域的问题

干部参阅讯，2019年进入第二阶段攻坚期，目前各地正在展开房地产领域扫黑除恶工作部署和落实工作。

其中，租房市场上，暴力手段驱除租客，强制上涨或者克扣租金押金等行为。本项涉黑现象更多的发生在房产中介机构，主要包括以下行为：

一是违规打断房屋隔断，利用政策“洗房”；

二是租客看房不租，而在别处租房，索要跳单费；

三是签订租房合同后，向租客索要各项费用，迫使租客搬离；

四是以房东要收回房屋为理由，驱除租客，扣留租金和押金；

五是租期满后，吹毛求疵，以各种理由拒退押金。

房东东点评

目前各城都设置了扫黑除恶举报电话和其他联系方式。打击租房领域涉黑乱象，为租房者提供权益保障。

2、人民日报：长租公寓“鲶鱼”效应渐显

人民日报消息，据不完全统计，截至2018年底，中国市场上的活跃长租公寓品牌已经超过80个，分布的城市数量达到约50个，涉及1200余座集中式公寓和13.5万套分散式公寓。业内人士指出，消费升级的背景下，人们越来越注重居住品质，政策也鼓励发展规范化的住宅租赁市场，这使得规模化、标准化经营的品牌“长租公寓”日益受到青睐，如同鲶鱼一般，搅动了整个住宅租赁市场。

房东东点评

长租公寓起步过猛，容易出现各种问题，例如甲醛房等。需要政策和法律来规范住房租赁市场，推进其健康持续地发展。

3、城中村未来或“规模化”租赁

拆除违建、“三线”整治、水体修复、交通“微循环”……近年来，广州下大力气整治城中村的人居环境，决心让“脏乱差”变成一个历史名词。作为不少外来务工人员来穗的“排名前列站”，解决城中村环境卫生问题，不仅是“请您留下来”的较好表达，更是提升整座城市“脸面”与内涵的关键所在。

昨日，由广州市人大常委会主办的大型政论性电视公开论坛《羊城论坛》聚焦城中村环境卫生。据了解，全市480多万套出租房多数在城中村，未来将鼓励专业机构入驻开展“规模化”租赁，还可按照一定的比例给予财政支持补助。

房东东点评

城中村属于租金价格敏感地区，单靠企业无法平衡市场租金价格与回报周期的这杆秤，需要企业与政府共同来做这件事。

4、厦门上半年房屋租赁资源禀赋指数发布

中国新闻网消息，2019年上半年“基于大数据的厦门市房屋租赁资源禀赋指数”，24日在厦门大学发布。厦门市房屋租赁资源禀赋分为公共交通枢纽要素，地铁要素，公共设施要素，幸福感要素，学前教育资源要素，初等教育资源要素，初中教育资源要素7个资源禀赋。

从各行政区7项资源禀赋指数分布显示，思明区在地铁要素，公共设施要素，幸福感要素，初等教育资源要素，中等教育资源要素5个资源禀赋中相对其他行政区相对比较好；海沧区在公共交通枢纽要素居首，厦门市总体房屋租赁资源禀赋在公共交通枢纽要素上比较稳定，差异性较小，同时湖里区在学前教育资源要素居首；厦门岛内的各要素指数平均值相对岛外比较大，厦门岛内思明区比湖里区的资源禀赋指数平均值总体大，而标准差总体比较小。

房东东点评

厦门住房租赁市场发展还获中央财政3年24亿奖补资金支持，推动租赁房市场健康稳定发展。本次研究对政府宏观政策导向、规范住宅租赁管理行为、引导房地产业健康发展、促进经济增长均具有重要意义。

5、20城房租涨幅榜出炉，合肥、北京、泉州、大连、上海等5个城市平均租金累计涨幅较高

诸葛找房数据显示，监测的20个城市中，合肥、北京、泉州、大连、上海等5个城市平均租金累计涨幅较高，其中合肥涨幅高达10.23%。而广州、深圳、三亚等城市租金则下降明显，其中三亚平均租金今年以来累计跌幅达到6.8%，广州则下跌了5.29%。诸葛找房认为，推动租金上涨的因素有季节性小高峰，但根本原因仍是人口流入导致租房需求增加。北京、上海保持较强的人口吸附能力，租金均价呈现连续上涨趋势；深圳在春节后出现过一轮租房小高峰，随后5、6月份租金均价小幅回落。

房东东点评

春节后以及毕业季是租赁的高峰期，而根据统计数据来看，今年的租赁行情不如往年，一方面在于一线城市的部分人口外流到新一线及二线城市发展，另一方面是市场的租赁房源供应量大幅增加，部分地区显现供大于求的现象。

6、违规群租屡禁不止 外来工租房痛点待解

中国经济网讯，群租房屡禁不止的背后是低收入群体、支付能力较弱,尤其是外来务工群体的现实需求。有专家表示群租房整治不能一味禁止,还要进行疏解,多渠道提供经济适用的租赁住房,加大租赁型保障房的供应力度。

房东东点评

租房价格是低收入租房群体最为看重的要素，我们也呼吁国家在蓝领市场加大租赁房源的供给以及政策的保障。

7、政协委员建议：整治“二房东” 拓展民企发展空间

深圳特区报讯，产业空间作为企业基础生产要素，对企业发展具有十分重要的战略影响。但政协委员们在调研中发现，当前，产业空间相对不足，尤其是产业园区存在诸多“二房东”，加重了民营企业的经营压力，影响其长远发展。为此，委员们纷纷建议，要守住深圳“工业红线”，整治“二房东”，为民营企业拓展发展空间。

房东东点评

长久以来，深圳的工业园区的租赁一直处于灰色地带，房源被一批二房东所垄断。存在租金、水电费私自定价，隐性公摊面积变相增加企业租金成本等收费乱象。5月27日，深圳市住建局发布了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》（征求意见稿），其中违规二房东是重点整治对象！

8、毕业季叠加N+1整治 北京部分区域房租上涨

中国经济网消息，北京商报记者近日走访昌平、朝阳、海淀等多个区域了解到，除了交易量上涨，由于毕业季叠加N+1隔断房整治，目前部分热点区域的房租出现小幅上涨的情况。毕业季的到来，扭转了之前的低迷状态。据我爱我家研究院统计数据显示，6月，北京住房租赁交易量环比增长14.42%，同比增长1.39%。除了季节性因素外，不少租赁者和中介公司都表示，不断加码的隔断房整治，也从侧面减少了低价房源的供应。

房东东点评

北京打压N+1隔断房，清除了一批违规合租公寓，租客被清退出来，以致部分地区的房租上涨。

9、北京上半年清理违法群租房4789处

日前，针对违法群租房、“毕业季”发布虚假房源信息等行为，北京市住房和城乡建设委员会持续展开专项整治，截至6月底，共清理整治违法群租房4789处。此外，北京市住建委联合属地主管部门深入北京市较大的两个社区——回龙观社区、天通苑社区，开展违法群租房专项整治普法宣传活动。

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专项整治活动持续进行，近日北京出台租赁合同范本，明确不得N+1隔断房，接下来将会有更多的违规房源被治理。

10、全国首单租赁住房ABN成功发行！

厦门国金ABS云消息，近期，工商银行作为主承销商和簿记管理人的“上海世博土地控股有限公司2019年度排名前列期资产支持票据”成功发行！本期项目3.7亿元，底层基础资产类型为租金债权以及附属保证金权益，这是全国首单租赁住房公募资产支持票据。上海世博ABN项目发行规模3.7亿元，其中优先A档，3.5亿元，占比94.59%，AAA评级，预计到期日为2038年5月26日，发行利率为3.90%，全场1.46倍；次级档，0.2亿元，占比5.41%，无评级。

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住房租赁金融不断创新，打开住房租赁市场的多种融资通道。

11、又一家公寓金融平台，倒在非法集资上

房东东点评

魔房宝创始人被刑侦拘留，近日乐伽公寓也被曝陷入资金链危机。一个传统的现金流业务，连基本的财务知识都没有，更别谈运营和风控了。政府职能部门该出面严肃整顿下了。

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政策热点

1、杭州严打虚假房源 今后签订的租房合同拟实行网上备案

杭州网消息，近日，杭州市住保房管局起草了《关于促进杭州市住房租赁市场平稳健康有序发展的通知（征求意见稿）》（下称《征求意见稿》），提出了加大住房租赁市场培育力度、加强注册管理和开业申报、实行租赁合同网签备案、规范使用租赁合同示范文本、设立租赁资金专用存款账户、严格规范“租金贷”业务、落实室内空气质量责任、建立企业信用管理体系、强化行业自律管理、健全住房租赁市场管理体系等十条工作举措。

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继北京出台租赁合同示范文本，杭州也加紧规范使用租赁合同示范文本，承租人权益能得以保障。

2、宁波放松落户 租房和买商业商住用房均可落户

乐居买房消息，今日，宁波晚报发布消息称，“今天上午，市政府办公厅下发《关于进一步放宽我市户口准入条件的通知》，决定在去年出台政策的基础上，进一步优化我市户口迁移政策，放开放宽重点群体落户限制。”通知对人才落户、市区居住就业落户的条件作了大幅度的放宽，同时取消了老年父母投靠落户的限制，并新增了投资创业落户，将于9月15日执行。

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宁波落户“门槛”再次被放开，吸引人才落户。

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企业热点

1、华润有巢竞得上海闵行区地块

7月22日华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司竞得闵行区浦锦街道MHPO-1301单元7-15地块，编号为201908401，成交总价49518万元，楼面单价9840.40元/㎡，溢价26%。

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18年华润有巢在闵行摘得一幅租赁住房地块，而此次新摘得的地块要求酒店比例为100%，且引入品牌精品酒店。

2、武汉洪山区房管局与自如、江寓、蛋壳、龙湖等长租公寓公司签订人才公寓战略合作协议

武汉洪山区房管局与自如、江寓、蛋壳、龙湖等长租公寓公司签订人才公寓战略合作协议，共筹集到房源数千间。其中，分散式公寓包括自如公寓967间、江寓公寓446间、蛋壳公寓646间；集中式公寓包括龙湖冠寓虎泉店、丁字桥店，共计346套。此次“人才公寓”计划中，符合条件的毕业大学生均可申请入住，并将享受到政府提供的30%租金补贴。

房东东点评

政企联合共同推进人才公寓的发展，为人才提供优质的租住体验和保障。

3、创业公社牵手燕邻资本 共同发力长租公寓市场

近来，在政策刺激和市场强劲需求下，长租公寓成为行业风口。经过整合，长租公寓市场品牌集中度增强，行业聚集效应明显，业内资源深度调整。创业公社与燕邻资本日前宣布启动战略合作，利用双方各自在资本、运营、品牌等方面的优势，加大对长租公寓领域的投入，持续深耕长租公寓市场。

房东东点评

创业公社将与燕邻资本建立更紧密的合作，借助燕邻资本的战略资源，依托自身优异的运营及服务经验，作为项目委托运营管理方，提供资产运营、招商管理等多元化的服务模式。创业公社与燕邻资本优势互补，赋能长租公寓市场。

4、房东东携国企考察魔方9号楼和魔尔公寓

房东东公寓考察行带领国企嘉宾莅临魔方生活服务集团，考察了9号楼员工宿舍和魔尔精品公寓大家体验了魔方较新的产品及信息化建设成果，大家进行了深入的探讨与交流。

房东东点评

开放•赋能•共生，作业行业领头羊的魔方生活服务集团和行业同仁一道为长租公寓的健康快速发展，贡献一分力量。

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