东滩花园,再次加推约138-149㎡合院,附上期一房一价表

高级生态岛崇明岛东滩别墅区最后一块容积率0.5墅区崇明·东滩花园自带18洞高尔夫球场对标3000万+别墅富人区对口思南路幼儿园+上海实验学校附属东滩分校即将再次加推平墅：建面约120㎡3房合院：建面约138-149㎡4房（文末附上期一房一价表）

从2012年限墅令的推出，独栋别墅用地“零供应”成定局，尤其是容积率低于1.0的别墅区，更是在“江湖”绝迹；但随着经济发展和个人财富的增长，以及富人们想要更加舒适和私密住宅的需要，而“有天有地、有大花园”的别墅自然而然的成为优选考虑的，所以市面上衍生了一大批类别墅项目，比如联排、叠加、合院等类别墅。上海近一年联排供应量超过百套的项目只有8个，可唯是狼多肉少；以新城虹口金茂府为例 ，建面约173㎡的叠加别墅，总价约1740万起，目前上海房贷政策是认房又贷，基本上买房的客户需要至少1218万的首付，而如果不卖掉名下的房子，很少有客户有这么一套笔资金，门槛高，是很多购买别墅的客户群，逃离市中心的原因；而崇明岛东滩花园，平墅才平墅总价约310万起、联排总价约418万起、合院总价约420万起，门槛超低，就算中产改善也完全可以接受。

2019年12月11日上午，在位于崇明区的陈家镇贝云路与繁郁路交界处的施工现场，挖掘机等施工设备同时开动，标志着崇明线东滩站东端头井开始启动建设。崇明线未来将与12号线申江路站、9号线金吉路站实现换乘，未来5站到达金桥、10站可达东外滩、12站即达陆家嘴。这也会崇明岛的发展，提供了无限可能。

于上海市中心为点，10站地铁为半径，目前：距徐家汇10站地铁的桃浦新村，目前均价5W+距陆家嘴10站地铁的创新中路，目前均价6W+距人民广场10站地铁的莲花路，目前均价8W+距世纪大道10站地铁的东靖路，目前均价6W+而距陆家嘴10站地铁的东滩板块，均价才约3W，价格相差近一半，无疑在相同半径的版图内，处于价格洼地。

同时东滩版块还引进了：思南路幼儿园：黄浦区思南路幼儿园分园，于 2017 年 9 月开办，是一所在国内外享有盛誉的示范性涉外幼儿园，素有"未来人才摇篮"之称，在迈向办园目标现代递进。上海市实验学校附属东滩学校：上海市实验学校是上海较好的公立学校之一，九年一贯制教育，学校 以2017 年 9 月正式开学招生。同时还有上海新纪元双语学习校和上海外国语大学贤达经纪人文学院在附近，为崇明东滩版块发展提供了一大助力；

东滩花园位于崇明岛陈家镇东滩别墅社区板块，项目北临揽海路，南面和东面都是一条天然河道，西临北郊路；项目占地约2000亩，绿化率约70%，容积率约0.37，项目共分10个地块，由平墅，联排，合院，双拼，独栋别墅等组成，共计约2500余户。

东滩花园整个建筑的排布非常的错落有致，在进退之前，每座院子既自成体系又融入自然，构筑了私密性与通达性的制衡与均好

东滩花园前期建筑风格采用欧式风格，后期将响应政府「中国元素，江南韵味，海岛特色」，采用新中式的建筑风格，从建筑的外墙到屋檐，到处都充满了中式建筑的韵味。

容积率不足0.5，做为占地约2000亩，相当于一半面积是做为小区园林景观，小区规划了六大主题园林：禅意园林、白鹭湖公园、童梦公园、泗水归田、海洋公园、百鸟归巢：

泗水归田实景图

禅意园林实景图

童梦乐园实景图

四大互动乐园：白色情人滩、垂钓台、等闲台、萌宠乐园

白色情人滩实景图

垂钓台实景图

等闲台实景图

同时，东滩花园自带约3000㎡鹭club会所会所，配置了悦鹭餐厅  多功能健身房  鹭民超市 清风书吧及业主食堂等，可以满足大部分的生活需求，也是是项目自住达50%的原因。

约120㎡平墅户型图

户型方正，客餐厅一体，空间尺度超大；三房三卫2厅设计，非常方便，三开间朝南，朝南双套房设计，私密性、舒适度更强；一楼私家花园，四楼挑高空间，面宽约10.9米，入户大堂设计，双开门电梯入户。

约120㎡平墅样板房照片

约138㎡合院户型图

约8.8米南向大面宽，三卧室全部朝南，动静分区明显，户型方正，使用性高，以中国元素，江南韵味，海岛特色为基础，多重院落分割，四面皆有院落，室内外皆有院落，还有地下空间和超大露台的自由使用面积，既有私密性，又有家庭氛围。约138㎡合院样板房照片

上期一房一价表