普陀“四大金刚”楼盘将上市 老盘新推房价却比周边高4万/㎡
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说起猪年的上海楼市，普陀特别留下了浓墨重彩的一笔。
从上半年携超千套房源入市的高尚领域，到八月进场的沁和园、中海臻如府以及年底登场的锦绣里，每一个楼盘的开盘都为上海楼市带来了一波抢购热潮，更为上海房地产市场提供了2649套全新房源。
而笔者也相信，今年的普陀依旧将会很热闹，因为去年年底就有消息传出普陀内环内将有四大楼盘于今年入市，TA们分别是：中海汇德里、西康路989、新湖明珠城及燕宁苑，每一个楼盘都有自己的专属优势，合起来称TA们为普陀的“四大金刚”楼盘也不为过。
接下来，笔者就为大家详细介绍下这四大楼盘的基本情况及相关优势。
1
中海汇德里
比谁都多出一个房间
中海汇德里所取得的土地，可以说是上海近30年来首次公开出让的苏州河畔纯住宅地块，此前均为旧改或商住办综合地块，地段稀缺性和优越性不言而喻，这就使得项目拥有较好的周边配套设施。
除此之外，项目在产品设计方面，每个面积段的户型可以说均较竞品多出一个房间。
首先，我们就先来了解下项目的周边配套信息。
交通方面：项目周边拥有4条轨交环绕，即地铁3、4、11、13号线。从项目出发，步行约900米，向北可达到地铁3、4、13号线金沙江路站，向南可达11号线隆德路站。
自驾上，项目距离内环高架出入口仅约800米，过两个十字路口的事，就可迅速通达上海内、中环。
商业方面：值得一提的就一个，但就这一个也就够了，那就是市区内首屈一指的商业综合体——环球港，约48万㎡的体量完全可以满足业主对于餐饮、购物、娱乐、休闲的一站式体验需求。
教育方面：项目1公里范围内拥有奇思幼儿园、绿地世纪城幼儿园、华师大附属外国语小学等学校，并且紧邻华东政法大学、华东师范大学等名校，可以说学习氛围非常浓厚。
医疗方面：1公里范围内有一所普陀区长风街道白玉社区卫生服务中心，最近的一所三乙医院是上海市普陀区中心医院，直线距离约1.6公里。
接下来，我们就说说项目值得着重一提的一大优势：户型设计。
项目主要有9种户型，面积段为83-90-95-99-130-140㎡的3~4房，得房率在80%-84%之间，应该说这样的高得房率在内环内新房项目中较为少见。
部分户型图展示
并且相较于板块内同类竞品，如已经开盘的锦绣里103㎡2房，130㎡3房，可以说同等面积下多出一个房间。
据此前了解的消息称，项目样板房预计将在春节后开放，整个项目共分两期入市。
首期预计2020年3月开放认筹，认筹金预计60-100万，将推出约360套房源，以100㎡以内的3房为主，预计开盘均价在10万+/㎡，83㎡3房总价或不超千万，但受疫情影响将会延后。
2
西康路989
比周边二手房高出4万/㎡
说起西康路989的首次开盘，那时的房源均价仅5.5万/㎡，可如今项目二手房房源价格已达10.6万/㎡，9年多的时间里房价翻了一倍不止，并且比周边二手房房价高出4万/㎡，笔者觉得房价的上涨与落差也在侧面上反映大家对于项目品质的肯定。
毕竟作为华侨城在上海核心地段排名前列高端精装项目，西康路989项目无论是项目区位还是小区品质都还是不错的。
交通配套方面，项目靠近轨交7号线及13号线长寿路站，步行约200米左右即到。
除了便捷的轨交之外，在自驾方面，项目周边拥有包括长寿路延安高架、南北高架、内环高架在内的多条主干道，可快速到达上海市区的其他热门区域。
而在商业配套方面，项目1公里范围内有亚新生活广场、189弄购物中心、巴黎春天等商业广场，可充分满足项目业主的购物需求。
除了拥有便捷的商业和交通之外，项目周边生态资源也很丰富，拥有长寿公园，苏州河梦清园环保主题公园，2个公园。
不过在教育资源方面，虽然项目周边教育资源相对丰富，但部分学校归属于静安区，所以身处普陀的西康路989并不能享受到静安区的教育资源。
那项目会对口哪所学校呢？虽然新一批房源还未入市，但根据前期西康路989对口的学校为回民小学，所以该批房源大概率仍会对口该学校。
据笔者前期实地走访了解：目前项目仍处于建设阶段，预计今年年内将会推出，户型等相关信息暂未公布。
3
新湖明珠城
内环内的超级大盘
作为苏州河沿岸耳熟能详的超级大盘，新湖明珠城即将推出Ta的四期项目。
在介绍之前呢，笔者再给大家解释下，网上有称该新项目为新湖明珠城三期。
对此，笔者向售楼处核实，相关工作人员表示，新项目确为新湖明珠城四期，因此，文中沿用售楼处信息将新项目称为：新湖明珠城四期。
笔者实地走访后发现，经过多年发展，项目周边无论是居住氛围还是生活配套都已非常成熟。
交通方面：项目靠近地铁3/4/7号线镇坪路站，步行约1公里，15分钟左右即可到达地铁站。
另外，项目周边还有3/4/11号线曹杨路站，13号线武宁路站及7/13号线长寿路站。
自驾上，项目距离内环高架直线距离仅约400米，可迅速通达上海内、中环。
商业方面：项目本身自带沿街底商，能够满足日常基本生活。
除此之外，项目1公里范围内还有家乐福等大中型商业配套。
教育方面：项目周边拥有包括武宁路小学、上海市武宁中学、上海音乐学院附属安师实验中学等在内的多所学校。
医疗方面：距离项目较近的一所二甲医院为上海市普陀区人民医院，开车约10分钟可到。
根据此前了解的消息：四期也是预计将于今年四季度入市，但具体时间待定。
4
燕宁苑
紧邻苏州河，生活超便捷
燕宁苑可以说是这四个项目中体量最小的，仅有一栋楼，并且是在两栋已建好的楼栋之间新建的，那为何也能与上述三个项目并列呢？
因为，虽然燕宁苑没有很出彩的亮点与优势，但确是这四个项目中，最靠近苏州河的，与苏河景观仅一街之隔，并且在生活方面与前面三个项目相比一点也不差。
轨交方面，项目靠近11、13号线隆德路站，步行约640米可到。除此之外，项目还能受到3、4号线曹杨路站辐射，与项目相隔约1.1公里，步行需15分钟左右。另外，项目旁还有14号线经过，所以在乘坐轨道交通方面，十分便捷。
在自驾方面，小区周边拥有武宁路、江苏北路、长宁路、曹杨路等多条主干道，向北可走内环，向南可走延安高架，地段优势明显。
而说到商业配套方面，项目周边高、中、低档都有。
项目旁谈家渡路对面就是大片的老式小区，沿街配套档次都不算高，多为杂货店、装潢店、蔬菜水果店等。
不过从小区步行大约10分钟左右可达IMAGO我格广场或桥对面的家乐福，购物都比较方便。
除此之外，燕宁苑还受到中山公园、静安寺、南京西路等大型商圈的辐射，开车10分钟的车程也都能到达。
在教育资源方面，也算比较丰富，从幼儿园到高中基本都在步行范围内，并且项目前期对口九年制公办的华东师大附属外国语实验学校。
据实地走访了解，燕宁苑最后所推的这栋楼就是原本项目三期的9号楼。
在原本规划图中，9号楼位于7号楼与11号楼之间，预计所推户型为建面约130㎡2房、160㎡3房以及200+㎡的复式（15楼复16楼，就两套），2梯2户，将于2021年毛坯交付。
结语：综上所述，相信大家对普陀这“四大金刚”有所了解了。
至于是选择比谁都多出一个房间的中海汇德里，还是比周边二手房高出4万/㎡的西康路989，或是生活氛围浓厚的超级大盘新湖明珠城，又或是紧邻苏河，生活便捷的燕宁苑，购房者可以根据自己的实际需求来决断。
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