焦点地一线|国贸又来松江了!国贸天悦旁纯宅地联动价47700元/㎡

6月7日，上海首轮集中供地继续开拍，四幅地块陆续成交。

其中一幅是松江区佘山北基地23A-01A号地块，仅2家竞买人参与。在现场竞价环节，仅一轮报价即告结束，被2号竞买人国贸地产底价收入囊中，成交总价23.1672亿元，溢价率0%，楼板价约21000元/平方米，房地联动价为47700元/平方米。

本次出让地块，建筑限高40米，容积率1.8，预计未来将全部开发成13层或14层的小高层。住宅套数下限1382套，地块内设计公共通道，结合附近国贸、恒大小区的户数，本地块分两期开发的可能性很大。

根据出让条件，全装修住宅比例不得低于50%，中小套型住宅占比不得低于60%，无住宅自持比例要求。

该地块正位于国贸天悦北侧，这是继国贸天悦、国贸梧桐原、国贸凤凰原、国贸佘山原墅之后，国贸地产在松江拿下的又一个住宅项目。

早在2014年3月19日，国贸地产联合体包揽了佘山北出让的3幅纯住宅地块，出让总价格达27.38亿元，竞得土地13.4万平方米，平均楼板价为11364元/平方米。分别是松江区佘山北37A-01A号地块8.04亿元（国贸天悦一期观澜庭）、松江区佘山北54A-05A号地块11亿元（国贸天悦二期悦山庭）、松江区佘山北57A-02A号地块8.34亿元（国贸天悦三期云庭）。

公开资料显示，地块周边最近成交为2021年6月23日，中国铁建24.8亿一次性报价竞得花语江南项目，楼面价24491元/㎡，房地联动价52000元/㎡。而本次国贸地块房地联动指导价为47700元/平方米，两个项目地块直线距离约1.5公里，因容积率、产品规划等不同，指导价略有下调。

项目地块靠近佘山国际高尔夫俱乐部、上海欢乐谷，同时毗邻青浦赵巷，靠近山姆会员商店，百联奥特莱斯、合生新天地、梦世界等，商业配套比较丰富。