国庆上海成交创近10年新低,楼盘成交排行亮瞎!(附房价地图)

十一黄金周，大家外出旅游、购物、吃喝玩乐，消费能力杠杠的~ 那上海的楼市是不是也分到国庆消费小高峰的一杯羹呢？

房姐real遗憾地告诉大家：上海银十首周成交又遇冷了... 

与国庆欢乐的气氛相反，上海楼市黄金周显得尤为萧条。据上海中原地产数据显示，长假期间（10.1-10.8）上海新建商品住宅供应挂0，成交约2.21万平方米，同比减少73.5%，也是近10年来十一黄金周成交最少的一年。

上海近10年十一黄金周成交数据（via中原地产）

上周上海全市成交均价66228元/平米，同比上涨65%！

数据via中原地产研究中心

上海自下半年以来，新房供应一直紧俏。许多楼盘都在等着拿预售证，可惜ZF粑粑严格限价、严格放量。

由于新房供应挂0，所以黄金周成交基本上都靠前期的在售楼盘撑场面，比如浦东、青浦、嘉定等区域近2个月分别都有新盘入市，并且一些楼盘还剩余较为充足的房源。

不过从楼盘成交面积Top10来看，特别亮瞎你！！！大家看排在第6的浦东星河湾和第10的云锦东方，浦东星河湾上周网签了2套300多平米的大平层；云锦东方仅成交了1套471㎡的大平层，这2个楼盘就顺利进入了前10... 

 房姐只能说上周的Top10含金量有点低...

via中原地产研究中心

不过房姐认为，虽然今年十一期间的成交的确是惨不忍睹，但是结合今年的楼市大环境来看，还算是预料之中。因为：

①政策效应

上海楼市政策持续收紧（限购、限贷等政策），都使房屋交易的频率放缓，影响到成交。

②供给因素

目前上海对于预售证的发放有着比较严厉的管控政策。一些房企若“一意孤行”试图报高价，那么就很难获得预售证，这自然会影响可售房源和供应量。（比如大家等了很久的嘉定江桥某热盘...）

③假期效应

由于今年国庆假期和中秋假期重叠，所以假期时间要比去年假期多1天。很多家庭都选择出游、聚会等活动，对于售楼处的来客量、中介的带看等都会产生影响。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，今年整体市场表现来看是政策一直从紧。从外部环境来看，今年9月底不少城市再度掀起一轮调控潮，虽然上海没有新“动作”，但调控会持续从紧的信号还是很明晰的。加上供应持续不畅，10月上海新房成交继续在低位盘整的可能性非常大。

附：上海9月各区新房成交均价