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一手房不断吸血二手房，摇号越多的地方降价越多

进入8月 一手房对二手价格带来冲击影响愈加明显

上海7、8月一手房成交量排行

7-8月上海各区挂牌房源降价量占比

摇号越多的地方，降价的二手房越多 

降价排名的前5名和一手成交的前5名，有3个是重合的：宝山、嘉定、奉贤

这3个区域二手房价格受一手冲击较大

一、受一手价格影响较大的区域

代表区域1：宝山

宝山区降价房源较多的板块一手房分布情况

注：上图中板块字体为红色的，是二手房降价房源比较多的板块，括号里的数值为降价房源占比（板块二手房总挂牌量比较少的小区，不在统计范围内）

宝山降价量比较多的板块，正是这些一手房比较密集，或者临近一手房比较密集的板块，比如顾村、上大等宝山中、南部板块。

代表区域2：嘉定

嘉定区降价房源较多的板块一手房分布情况

注：上图中板块字体为红色的，是二手房降价房源比较多的板块，括号里的数值为降价房源占比（板块二手房总挂牌量比较少的小区，不在统计范围内）

嘉定新城、安亭、南翔等板块是整个嘉定一手房最密集的地方，相对应的板块内二手房降价比例也较大。

代表区域3：奉贤

奉贤区降价房源较多的板块一手房分布情况

注：上图中板块字体为红色的，是二手房降价房源比较多的板块，括号里的数值为降价房源占比（板块二手房总挂牌量比较少的小区，不在统计范围内）

奉贤一手房待售项目比较多的板块——南桥、西渡、海湾，是奉贤二手房降价房源占比比较高的几个板块。

上述三个区域，在一手房密集的扎堆的地方，出现了同一个现象——周边二手房降价率高。

这就折射出了区域住宅的客群属性：同区域置换改善型客户偏多。降价抛盘的概率相对较大

当然还有影响有限的地区，比如说浦东

二、一手房有部分影响的地区

代表区域：浦东

浦东区降价房源较多的板块一手房分布情况

注：上图中板块字体为红色的，是二手房降价房源比较多的板块，括号里的数值为降价房源占比（板块二手房总挂牌量比较少的小区，不在统计范围内）

投资客群聚集地：临港新城完全不需要板块内部置换购买，二手降价情况非常有限

临港新城的项目对标的主要是环沪项目，吸引的多是投资客，这类客群是不需要卖掉本板块的二手房项目，来置换新房，所以该板块的二手房降价率很低（9.2%）。

7、8浦东各板块一手房成交量及占比

7、8月临港新城一手房成交量853套，占据浦东总成交量的46%，这就解释了，为什么浦东整体成交量全市排名前列，但降价房源占比却相对靠后。

改善型客群聚集地：周康等对内部客户的需求较大

周康、三林、御桥的二手房降价率与一手房成交量是相对吻合的，这个区域的客群主要是本地置换型客户，降价销售手中的二手房，来置换新房。

还有一手对二手影响更小的闵行区

三、一手房影响较小地区

代表区域：闵行

闵行区降价房源较多的板块一手房分布情况

注：上图中板块字体为红色的，是二手房降价房源比较多的板块，括号里的数值为降价房源占比（板块二手房总挂牌量比较少的小区，不在统计范围内）

闵行区竖立在中环及外环之间，和长宁/徐汇等交界，南北端又有两大产业区：虹桥商务区 紫竹科技园区，是众多市区客迁居的首先。

闵行区地理属性决定，闵行区是一个全市型客户流动大区，整体而言他的板块二手房降价量与新房成交量关系较弱。仅仅是马桥这样相对封闭的市场才会有影响。

最后附上全市各区项目降价率TOP5