8月上海新房房价爆表,大家似乎都赶着签约

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排名前列部分：上海整体8月市场

上海8月份一手商品住宅整体成交套数是7300+套

整体成交上涨，相比7月份增加了17%左右

2018年8月份上海一手商品住宅成交均价为

52432元/㎡

8月份的一手成交均价较去年整体均价43701元/㎡高了20%，较上个月均价49578元/㎡高了5.8%，  达到今年以来的较高水平

这主要是8月份外环线内13个项目火爆入市，拔高了上海整体一手住宅均价。

2018年8月份上海开盘的项目共计40个

新房供应量总计10841套，较7月份增加34.6%

成交情况详见文章第三部分

8月份新房项目签约量排名TOP20

9月仍有许多新房项目待加推

但与8月相比，开盘速度放缓

预计9月新房成交价、量会有所下跌

9月份有意愿入市的新房项目

第二部分：各区8月新房房价点评

黄浦区8月份一手商品住宅成交共计98套

8月份黄浦区泛海国际开盘，共推出130套房源，均价12.5W

此外，翠湖天地、复兴珑御的备案签约，使得黄浦区整体均价仍保持在13W左右

后续，黄浦区还有明日星城、凯迪迪美逊等待入市

静安区8月份一手商品住宅成交共计308套

8月份静安区主要成交集中在静安府、大宁金茂府、金融街融府3个项目，加之九龙仓静安壹号开盘，区域均价直接突破9W

后续区域内将主要是九龙仓静安壹号、静安府的备案签约

徐汇区8月份一手商品住宅成交共计27套

8月份徐汇区主要是尚海湾豪庭的尾盘签约，区域内短时间内没有新盘项目入市。

长宁区8月份一手商品住宅成交共计5套

8月份长宁区主要是前期项目的尾盘签约，后续将有中山学林苑入市

普陀区8月份一手商品住宅成交共计121套

8月份普陀区成交主要集中在宝华城市之星，鉴于该项目均价较高，所以区域内新房成交价再次被拔高。

9月份普陀区世纪之门荣联家园，正在认筹，近期开盘。

杨浦区8月份一手商品住宅成交共计227套

8月份杨浦区东外滩一号、华发公馆开盘，共推房源398套

但8月区域内网签主力仍是信达泰禾上海院子

9月份开始首创天阅滨江、八埭头滨江园、世纪江湾3个项目将陆续入市。

虹口区8月份一手商品住宅成交共计0套

8月份虹口区无项目网签，后续将有瑞虹新城悦庭、建邦16区二期2项目陆续入市

闵行区8月份一手商品住宅成交共计595套

8月份闵行区新房市场非常活跃，共计5个项目开盘，1134套房源入市

8月份闵行区成交主要集中在天荟、金辉海上铭著、华府天地愉园3个项目

宝山区8月份一手商品住宅成交共计1261套

8月份宝山区也有5个项目开盘，共计1808套新房入市

成交主要集中在滨江公园壹号、金地天地云墅、大华碧云天、保利熙悦名邸、上海长滩、云麓之城6个项目，由于金地天地云墅、云麓之城的价格较低，使得本月区域均价较上月稍有下滑。

9月份万科启宸已取证待入市

嘉定区8月份一手商品住宅成交共计995套

8月份嘉定区成交主要集中在好世凤翔苑、金隅大成郡、嘉宝梦之缘景庭、龙湖天璞雅筑4个项目，金隅大成郡、嘉宝梦之缘景庭2个项目大量签约，拉低了区域整体均价

青浦区8月份一手商品住宅成交共计453套

8月份青浦区3项目入市——东渡悦来城、葛洲坝绿城玉兰花园、新华联奥莱悦府，新增供应584套房源

后续还将有大发融悦四季、御澜雅苑、葛洲坝虹桥紫郡公馆、中骏天珑等项目入市。

松江区8月份一手商品住宅成交共计575套

8月份松江区4项目入市——中海九峯里、象屿虹桥悦府、华庭首府、佘山水岸名邸，共计1226套房源，备案签约主要集中在金地双都汇、象屿虹桥悦府、金地自在城3个项目

奉贤区8月份一手商品住宅成交共计755套

8月份奉贤区成交主要集中在桐南美麓、凤凰城天境、瑞和上海印象、中国铁建香榭国际4个项目，桐南美麓、中国铁建香榭国际的成交拉高了区域均价

金山区8月份一手商品住宅成交共计206套

8月份金山区朱泾名园开盘，共推383套房源，均价2.9W

8月份区域成交主力——澜庭，后续还将有合生海景一号、长城逸府、枫溪别院等项目入市。

崇明县8月份一手商品住宅成交共计102套

8月份崇明县泰禾大城小院开盘，新增310套房源，均价2.7W

后续区域内还有融创海上桃源、东亚威尼斯公馆、通用昱墅3个项目陆续入市。

浦东区8月份一手商品住宅成交共计1577套

8月份浦东区10个项目开盘，新增房源3144套

8月成交主要集中在中粮前滩海景壹号、金融家、金地城、星海尚南坊4个项目

区域内目前张江华发四季、万科翡翠公园、同济东时区、东方颐城已取证，近期将开盘。

第三部分：8月上海代表项目成交价

8月上海商品住宅总共成交了379个项目，我们选取了153个有参考意义的项目，剔除了一些历史备案项目，详见下表：

黄浦区

静安区

徐汇区

长宁区

普陀区

杨浦区

闵行区

宝山区

嘉定区

青浦区

松江区

奉贤区

金山区

崇明区

浦东区

在对话框输入项目名称，即可获得一房一价透视图

详细项目名称如下图：

在对话框输入学区所在地的区县名，即可获得各区县的重点学校和学校所覆盖的学区范围，看看你家是否在里面。

详细区县名称如下图：

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