上海200多万置业,看完这里再决定买房!

市场回归理性，摇号反而成为一面“照妖镜”，将每一个楼盘的优劣、强弱展现得一览无余。

这时候，依旧能获得市场青睐的楼盘或板块，显然更值得信赖。

在这一点上，“上车盘”表现得尤为明显。

比如200多万总价段，新房可选板块本就不多，奉贤海湾、临港、长兴岛、金山以及朱家角囊括十之八九。

另外，就像人们找工作，都希望“钱多事少离家近”。那优质的 “上车”地点，当然是“有轨交、规划好、落地快、房价低”的板块。

于是产生了一个有趣现象，其余板块不温不火，唯独朱家角板块一枝独秀，且青睐者来自全市。这是上实海上湾7月开盘交出的答卷，成绩领衔200万级板块。

上实海上湾

目前在售约81-89㎡三房洋房

单价约25000元/㎡

总价约190万起

可是等一下，印象中这里的城市界面，明明还很生涩啊，为什么突然成了当红炸子鸡？认知与现实反差的背后，其实是藏在板块内部的四个底层逻辑。

排名前列个逻辑，与时间有关。

17号线可在虹桥火车站与2、10号线换乘（基本做到无缝），然后经两条线直奔市区。

你知道大概需要多久吗？我们以中山公园、虹桥路站为例：

作为上班族，上海1小时出头的通勤时间再正常不过。淀山湖大道站的热销，也印证了2、10号线转17号线的通勤时间已被普遍接受。到朱家角仅需再多坐一站，这也让每日通勤和排名前列居所不再是空谈。

第二个逻辑，与价格有关。

或许可以更直接一点：海上湾洋房约25000元/㎡的价格，性价比到底有多高？

发现没有？青浦房价走势与轨交路径极为相似，从虹桥火车站出发，徐泾坐稳5.8W，向西递减态势缓慢，经过7-10站到淀山湖大道站，均价也才跌了1.7W。而淀山湖大道→朱家角，1站路猛降1.6W。

有人说，很刺激，像找到了新大陆。小胖君想补充的是，一旦这地方有好的规划、未来潜力，那它的房价“弹跳力”是惊人的。

第三个逻辑，与顶层设计、板块规划有关。

规划大家都有，但朱家角是有幸被“红包雨”砸中那一个。

首先，在“上海2035规划”中，除去崇明岛沿海的特殊性，朱家角是少有一个生态主导型的城镇圈。

去海上湾的路上，宽阔整饬的大道、浓绿挺拔的行道树，河水清幽，芳草萋萋，天际线干净得像巴厘岛，也难怪售楼处有客户坦言：“生态只认朱家角”。

其次，前有“一城两翼”格局，后又有大招“长三角一体化示范区”，板块前景无量。

顶层设计之下，优势在于它可以用更短的时间，实现对成熟板块的“超车”。

比如多个产研基地已落地，华为研发中心预计今年9月开工建设，华为人才公寓预计今年12月开工建设。

华为青浦园区概念规划鸟瞰图

据上海青浦区官网发布的消息，“复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院）于6月正式开工、上海儿童医院青浦分院及青西医疗中心等有望于近期落地，青西的医疗服务能力和水平将迎来质的提升”。

“红房子”入口透视图

更超前的是兰生复旦分校（从幼儿园到高中）、平和双语学校（从幼儿园到初中，在建）、复旦附中青浦分校等硬核名校都在周边。

一对宝山的夫妇过来看房，结果看到兰生复旦的宣传后，就迈不开腿了。

平和双语规划示意图

周末逛街，刚开业的45万方万达茂、怀盛399、北极星广场、吾悦广场这些城市级的配套，基本都在一站地铁范围内。

第四个逻辑，光是一套“海上湾”，就足以值回票价了。

美国伟大的建筑师赖特曾说过：“一座伟大建筑不应是生硬地安放在大地上，而是从它所处的环境自然而然地朝着太阳生长出来。

上实海上湾在我看来，就是一个亲近自然的房子。

几乎绝迹的0.6容积率，低的是高度，高的是舒适，这意味着有大量空间被拿了出来，打造成可供业主不断“成长”的各色区域。

项目实景图

当踏进海上湾之时，我就试着描绘住在这里的场景。

项目多面滨水，这个亲水平台成为整个小区最灵动的地方。

你可以带着孩子，拿着小桶去舀水，然后追逐着来浇水；或者穿上小花裙，在喷洒的水雾里迷人地摊开手转圈圈。

项目实景图

中央景观轴两侧培育了多种景观树木，层次感分明。

妈妈可以带着孩子探知花园。一起了解花草的秘密，在绿色、环保的理念上撒把野。

项目实景图

碰到景观堆坡，正适合宝贝爬上爬下，锻炼协调性。

还有儿童游乐场、夜光环形跑道等，茶余饭后，一家人在此信步，也是一种乐趣。

项目实景图

所以，在之前的洋房客户看来，可以用更低的门槛，去享受与别墅同等的景观资源，何乐而不为？

何况这还是5-6层的真·洋房，楼间距尺度宽绰，满足了上海人对阳光“贪婪”的需求。一梯两户，住在这里，不会有“总是等不来”的电梯。

除了与外界的共鸣之外，海上湾的户型还拥有不错的实用性。

妈妈可以带着孩子探知花园。一起了解花草的秘密，在绿色、环保的理念上撒把野。

项目实景图

碰到景观堆坡，正适合宝贝爬上爬下，锻炼协调性。

还有儿童游乐场、夜光环形跑道等，茶余饭后，一家人在此信步，也是一种乐趣。

项目实景图

所以，在之前的洋房客户看来，可以用更低的门槛，去享受与别墅同等的景观资源，何乐而不为？

何况这还是5-6层的真·洋房，楼间距尺度宽绰，满足了上海人对阳光“贪婪”的需求。一梯两户，住在这里，不会有“总是等不来”的电梯。

除了与外界的共鸣之外，海上湾的户型还拥有不错的实用性。

我们以89㎡三房洋房为例

89㎡中少有的南向7.5米面宽，客厅够宽，外接大阳台，放上一台50来寸的电视机，与家人坐在沙发上享受惬意时光；

89㎡中少有的三房配置，即使有了孩子，父母过来照顾一段，空间也会尴尬；

89㎡中少有的玄关设计，避免视线一览无余，也增加收纳空间；

89㎡中少有的主卧套房设计，开间达到约3.65米，相当于市面上120㎡高层的尺度；

89㎡中少有的“两卫”且客卫干湿分离，洗漱、淋浴互不冲突，注重私密性。

项目虽为毛坯，但入户门交付为子母门，还有三层中空玻璃，保证隔音、保温效果。

项目实景图

洋房分秒递减中

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来源：小胖看房

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